Spis treści
Zakup od dewelopera – umowa pod pełną ochroną prawa
Umowa deweloperska dotyczy mieszkań i domów jednorodzinnych, które są w trakcie realizacji lub dopiero planowane. Co istotne, musi zostać zawarta w formie aktu notarialnego, co stanowi dodatkowe zabezpieczenie dla nabywcy. Często przewiduje harmonogram płatności uzależniony od postępu prac budowlanych.
– Kupujący powinien zwrócić uwagę na wysokość zaliczek i terminy wpłaty, a także na zapisy dotyczące kar umownych za opóźnienia w realizacji inwestycji. Umowa powinna zawierać zasady dotyczące odbioru lokalu, w tym zgłaszania ewentualnych uwag – wylicza Artur Smoleń z wrocławskiego oddziału firmy PROFIT Development.
Zakup z rynku wtórnego – większa odpowiedzialność po stronie kupującego
Umowa przedwstępna w przypadku mieszkań używanych regulowana jest przepisami kodeksu cywilnego. Choć może mieć formę pisemną, bezpieczniejszym rozwiązaniem jest zawarcie jej u notariusza. Kluczowe jest sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości, wpisów w księdze wieczystej, a także upewnienie się co do prawa własności sprzedającego.
W odróżnieniu od zakupu na rynku pierwotnym, nabywca samodzielnie ocenia stan techniczny lokalu. Warto zatem zainwestować w profesjonalną ekspertyzę, aby uniknąć kosztownych niespodzianek po finalizacji transakcji.
Standaryzacja, przejrzystość i większe bezpieczeństwo – zalety rynku pierwotnego
Porównując obie formy zakupu, warto zauważyć, że rynek pierwotny oferuje większy poziom ochrony dla kupującego. Przepisy nakładają na dewelopera obowiązki informacyjne, a sama umowa jest ustandaryzowana i zawiera jasno określone elementy.
– Co ważne, przed zawarciem umowy deweloperskiej sprzedający powinien doręczyć osobie zainteresowanej prospekt informacyjny wraz z załącznikami. Dokument ten zawiera informacje o sytuacji finansowej dewelopera, jego doświadczeniu, szczegółach inwestycji oraz jej sąsiedztwa, a także wiele innych wymaganych prawnie danych. Wszystko po to, by zapewnić bezpieczeństwo nabywcy – dodaje Artur Smoleń z PROFIT Development.
Kupujący ma również prawo zażądać wglądu w odpis księgi wieczystej, pozwolenie na budowę czy projekt budowlany. Tak szeroki dostęp do informacji trudno uzyskać w przypadku mieszkań z drugiej ręki.
Wybór z rozwagą – niezależnie od rynku
Bez względu na to, czy zdecydujesz się na lokal od dewelopera, czy z rynku wtórnego, kluczowe jest uważne zapoznanie się z projektem umowy. Warto skonsultować jej treść z prawnikiem specjalizującym się w nieruchomościach.
W przypadku rynku pierwotnego dużym atutem jest przejrzystość formalności i łatwość weryfikacji dewelopera. Dodatkowo, obecna sytuacja rynkowa sprzyja takim inwestycjom – deweloperzy oferują szeroki wybór mieszkań, stabilne ceny, a często także promocje, rabaty czy elastyczne systemy płatności.
Źródło: Profbud
To też może cię zainteresować: To hit wśród milionerów. Zainwestuj w apartament ze sławnym logo
Jesteśmy na Google News. Dołącz do nas i śledź RegioDom codziennie. Obserwuj RegioDom.pl!
