Miasta sięgają głębiej do kieszeni mieszkańców. Już szykuj się na podwyżki

W ostatnich latach podwyżki podatku od nieruchomości stały się standardem. Jak podkreśla ekspert GetHome.pl Marek Wielgo:

– Podwyżki podatku od nieruchomości ogłaszane pod koniec roku nie są już dla nikogo zaskoczeniem. Coraz bardziej powszechne staje się także uchwalanie stawek na maksymalnym poziomie ogłaszanym przez Ministerstwo Finansów.

Zgodnie z wytycznymi na 2026 r.:

• maksymalna stawka dla mieszkań i domów wyniesie 1,25 zł/m² (w 2025 r. – 1,19 zł),

• dla gruntów pod takimi budynkami – 0,77 zł/m² (w 2025 r. – 0,73 zł).

Mimo ogólnej tendencji do podwyżek kilka miast zdecydowało się utrzymać niższe stawki.

W 2026 r. podatek od nieruchomości nie wzrośnie w dwóch dużych miastach: Zielonej Górze i Kielcach.

• W Zielonej Górze drugi rok z rzędu obowiązywać będą stawki z 2024 r.:

  • mieszkania i domy: 0,99 zł/m²,

  • działki: 0,68 zł/m².
    Prezydent Marcin Pabierowski podkreśla stabilność budżetu miasta oraz priorytet, jakim jest ochrona finansów mieszkańców.

• W Kielcach prezydentka Agata Wojda również utrzymała ubiegłoroczne stawki:

  • mieszkania i domy: 1,19 zł/m²,

  • działki: 0,73 zł/m².

Oba miasta należą do nielicznych, które nie „sięgają głębiej do kieszeni mieszkańców”.

W większości największych ośrodków radni zdecydowali się na maksymalne dopuszczalne stawki. Argument jest podobny: dla pojedynczego właściciela to koszt kilku–kilkunastu złotych rocznie, ale w skali miasta daje to znaczne wpływy.

Przykład:

• Kraków dzięki podwyżce zyska ok. 28 mln zł.

Jednak nie wszędzie decyzje zapadały jednomyślnie.

Podwyżka została przyjęta dopiero w drugim głosowaniu i jednym głosem przewagi. Stawki na 2026 r.:

• mieszkania i domy: 1,24 zł/m²,

• działki: 0,64 zł/m².

W Gorzowie stawki będą niższe niż maksymalne, ale wyższe niż w wielu miastach indeksujących podatki o inflację:

• mieszkania i domy: 1,05 zł/m²,

• działki: 0,71 zł/m².

Miasto wprowadza jedynie 4-procentową podwyżkę.

• mieszkania i domy: 1,06 zł/m²,

• działki: 0,55 zł/m² – rekordowo niska stawka.

– Opole już drugi rok z rzędu okazuje się najbardziej przyjaznym fiskalnie dużym miastem –podkreśla Marek Wielgo, ekspert portalu GetHome.pl.

Sprawdź: W których miastach będą najwyższe stawki podatku od nieruchomości

Dla zestandaryzowanego modelu nieruchomości różnice między miastami układają się następująco:

• Opola – 762 zł (wzrost o 28 zł rok do roku),

• Zielonej Góry – 878 zł,

• Rzeszowa – 888 zł (wzrost o 40 zł),

• Gorzowa Wielkopolskiego – 920 zł,

• Kielc – 968 zł.

Dla porównania, w miastach stosujących maksymalne stawki podatek dla takiego samego domu wyniesie ok. 1 020 zł.

– Najprostszym sposobem na zmniejszenie deficytu w miejskich finansach jest podniesienie podatku od nieruchomości. Radni powinni jednak pamiętać, że jednocześnie gwałtownie rosną wydatki związane z utrzymaniem mieszkań i domów – komentuje Marek Wielgo.

Z danych GUS za październik wynika, że koszty utrzymania nieruchomości rosną szybciej niż inflacja:

• opłaty mieszkaniowe: +4,2% rok do roku,

• inflacja ogółem: 2,8%,

• wywóz śmieci: +12,1%,

• energia elektryczna: +8,1%,

• woda: +6%.

W praktyce oznacza to dodatkowe obciążenia dla właścicieli, szczególnie w miastach stosujących najwyższe stawki podatku.