Budowa bez zwłoki. To dziś gorący segment rynku

Analiza zapytań złożonych w serwisie Oferteo.pl w okresie od czerwca 2024 do września 2025 roku pokazuje wyraźny trend: inwestorzy nie chcą odkładać budowy domu. Ponad połowa z nich (52,8%) deklaruje chęć rozpoczęcia współpracy z architektem w najbliższym możliwym terminie. Kolejne 16,5% planuje start w ciągu miesiąca.

Oznacza to, że blisko 70% zleceń dotyczących adaptacji projektów ma bardzo krótki horyzont czasowy. Dla architektów i biur projektowych dostępność oraz sprawna reakcja stają się jednym z kluczowych czynników konkurencyjnych.

Choć na rynku nie brakuje projektów indywidualnych, Polacy wciąż najczęściej wybierają rozwiązania katalogowe. Aż 76,6% inwestorów albo posiada już gotowy projekt domu (39,6%), albo ma wybrany konkretny wariant (37%). Projekt tworzony od podstaw to opcja wybierana przez mniejszość – 8,8% zlecających.

Gotowy projekt rzadko jednak pozostaje w niezmienionej formie. Dla większości inwestorów jest to baza, którą należy dostosować do własnych potrzeb. Zmiany planuje 73,3% zlecających. Najczęściej są to modyfikacje nieistotne (46,1%), takie jak korekty układu ścian działowych czy zmiany w rozmieszczeniu okien. Zmiany istotne, wpływające na konstrukcję budynku, deklaruje 27,1% inwestorów.

Zdecydowanie najczęściej adaptowanym obiektem jest dom jednorodzinny – dotyczy to 86,9% zapytań. Pod względem powierzchni dominują budynki o metrażu od 101 do 150 m², które stanowią 38,8% wszystkich zleceń. Drugą najpopularniejszą grupą są domy o powierzchni od 71 do 100 m² (21,8%).

Dane te potwierdzają, że rynek adaptacji koncentruje się głównie na standardowych domach jednorodzinnych, projektowanych z myślą o potrzebach rodzin.

Osoby zgłaszające się do architektów coraz częściej mają za sobą pierwszy etap formalny. Najczęściej dysponują już Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego – 25,4% zapytań – lub Warunkami Zabudowy (21,6%). Choć nie są to wartości dominujące, wskazują na rosnącą świadomość inwestorów i lepsze przygotowanie do procesu projektowego.

Jak podsumowuje Marta Kaleta-Domaradzka, ekspertka ds. PR & marketingu Oferteo.pl:

– Dane z ostatniego roku wyraźnie pokazują, że klient na rynku adaptacji projektów jest świadomy i zdecydowany. Wie, czego chce – najczęściej spersonalizowanego domu na bazie gotowego projektu – i chce tego szybko. Ta ogromna potrzeba niemal natychmiastowego działania to dla architektów zarówno wyzwanie, jak i szansa. Wygrywają ci, którzy potrafią połączyć fachową wiedzę z elastycznością i sprawną komunikacją. Inwestorzy nie szukają już tylko projektanta, ale partnera, który pomoże im szybko i sprawnie przejść przez proces adaptacji, by jak najszybciej rozpocząć budowę wymarzonego domu.

Rynek adaptacji projektów w Polsce wyraźnie zmierza w kierunku szybkości i indywidualizacji. Gotowe projekty pozostają podstawą, ale niemal zawsze wymagają dostosowania do konkretnych potrzeb, warunków działki i oczekiwań inwestorów.

Dla architektów oznacza to konieczność sprawnego prowadzenia procesu, dobrej komunikacji oraz gotowości do pracy pod presją czasu. Dla inwestorów – możliwość szybszego rozpoczęcia budowy przy zachowaniu wpływu na ostateczny kształt domu.