Styczeń na rynku wtórnym: więcej ofert, ale kupujący wciąż bardzo ostrożni

Opracowanie:

7 lutego 2025, 15:27

fot. Pixabay

Po dwóch miesiącach spadków oferta mieszkań z drugiej ręki w styczniu wzrosła o 4% m/m, sygnalizując powrót większej aktywności po stronie podaży. Mimo to sprzedający – zarówno prywatni właściciele, jak i deweloperzy oferujący mieszkania gotowe do odbioru – nadal mierzyli się z ostrożnością kupujących, którzy nie spieszyli się z finalizacją transakcji. Czy rosnąca liczba ogłoszeń oznacza większą konkurencję między sprzedającymi, czy też zwiastuje większy ruch na rynku w nadchodzących miesiącach?

Spis treści

Wzrost podaży, większa aktywność kupujących
Większe zainteresowania mieszkaniami na rynku wtórnym
Trudności w finalizacji transakcji

Wzrost podaży, większa aktywność kupujących

Początek roku przyniósł wzrost dostępnej oferty mieszkań z drugiej ręki. Po dwóch miesiącach spadków liczby ogłoszeń sprzedaży w styczniu odnotowano odbicie – liczba dostępnych lokali wzrosła o 4% m/m, osiągając poziom 53,2 tys. ofert w serwisie Otodom. Choć wynik ten jest wysoki, nadal pozostaje poniżej rekordów z jesieni 2024 roku, kiedy to w październiku dostępnych było aż 57,1 tys. ofert.

Większe zainteresowania mieszkaniami na rynku wtórnym

Najistotniejszą zmianą na rynku wtórnym w styczniu 2025 roku był gwałtowny wzrost aktywności kupujących. Dane Otodom pokazują, że liczba odpowiedzi na ogłoszenia wzrosła aż o 47% w porównaniu z grudniem, a w ujęciu rocznym zainteresowanie było wyższe o 19%.

Tendencja ta wpisuje się w obserwowany już wcześniej schemat zachowań nabywców. Pod koniec roku wielu kupujących skupia się na ofertach deweloperów, skuszonych świątecznymi promocjami. Z kolei na początku nowego roku ich uwaga wraca na rynek wtórny, gdzie poszukują najlepszych okazji.

Więcej nowych mieszkań, ale niekoniecznie więcej transakcji. Kupujący się wahają

Początek roku na stołecznym rynku mieszkaniowym przyniósł istotne zmiany. Choć deweloperzy zwiększyli podaż, a oferta mieszkań w sprzedaży wzrosła, popyt wciąż pozostaje w zawieszeniu. Czy to chwilowa...

Małgorzata Czuba-Skarzyńska

Trudności w finalizacji transakcji

Pomimo dużego zainteresowania, styczeń nie należał do łatwych miesięcy dla sprzedających. Zarówno prywatni właściciele, jak i deweloperzy oferujący mieszkania gotowe do odbioru, napotykali trudności związane z niską skłonnością kupujących do finalizacji transakcji. Wysoka podaż i stabilizacja cen sprawiają, że potencjalni nabywcy wydłużają proces decyzyjny, licząc na dalsze zmiany rynkowe.