Spis treści
Obniżki stóp poprawiły zdolność kredytową
Zdaniem ekspertów grudzień 2025 r. był przełomowy dla dostępności kredytów mieszkaniowych o przejściowo stałym oprocentowaniu.
– Piąta i szósta obniżka stóp procentowych w listopadzie i grudniu przyniosła skokową poprawę zdolności kredytowej przeciętnie zarabiających gospodarstw domowych – przekazał Marek Wielgo z RynekPierwotny.pl.
O ile wzrosła zdolność kredytowa?
Z analizy Rankomat.pl wynika, że:
singiel z dochodem 6 tys. zł netto mógł w grudniu liczyć na kredyt w wysokości 444,9 tys. zł, czyli o ok. 17 tys. zł więcej niż w listopadzie;
bezdzietna para z dochodem 8 tys. zł netto miała zdolność na poziomie 555 tys. zł (wzrost o 12,5 tys. zł);
rodzina z dzieckiem i dochodem 10 tys. zł netto odczuła największą poprawę – zdolność wzrosła o 28,2 tys. zł, do 650,2 tys. zł.
W całym 2025 r. zdolność kredytowa analizowanych gospodarstw wzrosła o 15-18 proc.
Więcej mieszkań w zasięgu finansowym
Poprawa zdolności kredytowej przełożyła się na wzrost liczby mieszkań dostępnych dla przeciętnie zarabiających gospodarstw domowych. Największy wybór singielki i single mieli w Łodzi, gdzie w grudniu 2025 r. dostępnych było 6,3 tys. mieszkań – o jedną czwartą więcej niż miesiąc wcześniej.
Wyraźne wzrosty oferty odnotowano także m.in. w Warszawie, Wrocławiu i Krakowie, gdzie jeszcze na początku 2025 r. osoby samotne praktycznie nie miały wyboru ze względu na zbyt niską zdolność kredytową.
Rodziny z dzieckiem w najlepszej sytuacji
Rodziny z dzieckiem miały największy wybór mieszkań spośród analizowanych grup. W Łodzi w ich zasięgu było niemal 80 proc. całej oferty deweloperskiej, a znaczące wzrosty dostępnych lokali odnotowano także w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu i Trójmieście.
Nie ma kolejek w biurach sprzedaży
Zdaniem Marka Wielgo mieszkań w zasięgu finansowym przeciętnie zarabiających gospodarstw może być jeszcze więcej, ponieważ wielu deweloperów oferuje rabaty od cen ofertowych.
– Mimo to w biurach sprzedaży nie widać kolejek chętnych. Żeby zdecydować się na zaciągnięcie kilkuset tysięcy złotych kredytu na zakup mieszkania, trzeba być optymistą. A ten optymizm osłabia ostatnio niepewność związana z wpływem sztucznej inteligencji na rynek pracy oraz spowolnienie wzrostu wynagrodzeń – dodaje ekspert.
Źródło: PAP
