Rodzina W. czynszu nie płaci przynajmniej od 15 lat. Żyje w mieszkaniu w prywatnej kamienicy w Toruniu. I to żyje w godnych warunkach - kamienica kilka lat temu została generalnie wyremontowana, łącznie z modernizacją ogrzewania.
Lokatorzy nie płacą od lat, a gmina nie dała im od 2012 roku socjalnego "M"
Lokatorzy płacą od lat tylko za media. Mobilizacji do płacenia czynszu nie mają żadnej - wiedzą, że niczym im to nie grozi. Już w 2012 roku Sąd Rejonowy w Toruniu wydał wyrok ich eksmisji, wstrzymując jednak nakaz opuszczenia przez nich lokalu do momentu, aż Gmina Miasto Toruń nie zapewni im mieszkania socjalnego.
Gmina do dziś tego socjalnego "M" im nie przyznała. Najpierw urzędnicy dogadali się z kamienicznikiem, panem A.F. Zawierali z nim ugody, na mocy których płacili mu co miesiąc po kilkaset złotych - tytułem rekompensaty za to, że lokatorzy wciąż zajmują mu mieszkanie i że nie może go wynająć na rynkowych warunkach.
Kilka lat temu jednak całą kamienicę od pana A.F kupił pan M.Ś. Ten kamienicznik już z miastem się nie dogadał. Najpierw przystał na ugodę i nieco ponad 500 zł co miesiąc. Potem ją wypowiedział i zaczął żądać większych pieniędzy. Gdy tego nie zyskał, pozwał Gminę Miasta Torunia do sądu o odszkodowanie. I wygrał prawie 70 tysięcy złotych! Wyrok w tej sprawie 30 grudnia opublikowano w Portalu Orzeczeń Sądowych i stąd znamy szczegóły sprawy.
Sąd: Gmina Miasta Torunia musi zapłacić stratnemu kamienicznikowi odszkodowanie
Sąd Rejonowy w Toruniu powołał do tej sprawy biegłego z dziedziny nieruchomości. Ten stwierdził, że - po pierwsze - czynsz w tej kamienicy i okolicy to przynajmniej 45 zł za metr kwadratowy. Gdyby właściciel kamienicy pozbył się niepłacących lokatorów i wynajął to mieszkanie, mógłby liczyć na przynajmniej 1,7 tys. zł czynszu co miesiąc.
Po drugie biegły stwierdził, że wbrew twierdzeniu Gminy w sądzie, zarówno cała nieruchomość, jak i mieszkanie są w bardzo dobrym stanie - po generalnym remoncie zabytkowej kamienicy. Zatem owe 1,7 tys. zł kamienicznik miesięcznie mógłby na wynajmie zarobić.
W całym kraju prawo jest takie, że za niedostarczenie lokalu socjalnego po sądowym wyroku gminy muszą zapłacić odszkodowania właścicielom nieruchomości. W tym konkretnym przypadku Toruń tylko za okres od 1 lutego 2025 do końca września 2025 zapłacić musi kamienicznikowi 67 tysięcy 146 zł wraz z ustawowymi odsetkami za zwłokę.
Oczywiście, też w myśl prawa - satysfakcja finansowa po pierwsze właścicielowi należy się od lokatorów. Tutaj rodzina W. w sądzie zeznała (ustami głównej najemczyni), że kamienicznik "wzywał ją do zapłaty czynszu najmu w jakiejkolwiek wysokości, ale nie uiszcza ona czynszu z uwagi na brak środków"(cytujemy).
-Pozwana gmina od 2012 roku, kiedy zapadł wyrok eksmisyjny z ustaleniem prawa do lokalu socjalnego, miała pełną świadomość co do obowiązku ciążącego na niej – dostarczenia lokalu socjalnego. Miała świadomość ciążącego na niej obowiązku odszkodowawczego -podkreśliła uzasadniając wyrok sędzia Beata Kasprzyk z X Wydziału Cywilnego Sądu Rejonowego w Toruniu.
To jednak nie wszystkie koszty, które w związku z tą sprawa miasto ma ponieść. Oprócz odszkodowania z odsetkami Gmina - jako strona przegrana - pokryć ma także koszty procesu w wysokości 6 tys. 651 zł oraz 2 tys.123 zł za wniesiony pozew. Takie są przepisy i sąd uwzględnił to przy ogłoszeniu wyroku. Ten natomiast, opublikowany w Portalu Orzeczeń Sądowych 30 grudnia, oznaczony został jako nieprawomocny.
Kamienicznikowi zatem należą się pieniądze. A co będzie dalej z niepłacącymi czynszu lokatorami? Albo gmina zapewni im mieszkanie socjalnego - zgodnie z wytycznymi wyroku eksmisyjnego z 2012 roku - albo dalej płacić będzie właścicielowi domu odszkodowania za niedostarczenie lokalu.
