Spis treści
Bywa, że kupujemy działkę z zabudowaniami, które nie nadają się do użytkowania lub remontu (albo koszty tego ostatniego są zbyt wysokie, by był opłacalny). W takim przypadku konieczna jest rozbiórka, ale nie obejdzie się bez dopełniania ważnych formalności. Podobnie jak w przypadku budowy na rozbiórkę wielu budynków potrzebne jest pozwolenie lub zgłoszenie. Nasuwa się też pytanie, jak długo jest ważne pozwolenie na rozbiórkę.
Jak długo jest ważne pozwolenie na rozbiórkę?
Kwestię tego, jak długo jest ważne pozwolenie na rozbiórkę, wyjaśniał niedawno Główny Urząd Nadzoru Budowlanego w jednym z odcinków cyklu „Ciekawe interpretacje GUNB”. Na pytanie „czy pozwolenie na budowę traci ważność”? GUNB odpowiedział:
Nie. Pozwolenie na rozbiórkę nie ma określonego terminu ważności. Nie wygasa automatycznie po upływie określonego czasu ani w związku z brakiem podjęcia robót rozbiórkowych – czytamy na stronie urzędu.
Dom i nieruchomości
GUNB przypomniał także, że w odróżnieniu od pozwolenia na rozbiórkę, to na budowę ma termin ważności. Pozwolenie na budowę wygasa, jeżeli inwestor:
nie rozpocznie budowy w terminie 3 lat od dnia, w którym decyzja stała się ostateczna, lub
przerwie budowę na okres dłuższy niż 3 lata.
Zaznaczono także, że:
Potwierdza to również orzecznictwo sądów administracyjnych. W wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego z 5 lipca 2016 r., sygn. akt II OSK 2350/15, wskazano, że ww. termin 3 lat odnosi się wyłącznie do budowy obiektów budowlanych i nie znajduje zastosowania do innych robót budowlanych, w tym do rozbiórek.
Ważne jest natomiast to, że zgodnie z Prawem budowlanym pozwolenie trzeba uzyskać przed rozpoczęciem rozbiórki obiektu budowlanego. Inaczej jest to traktowane jako samowola budowlana. Wyjątkiem są prace, które mają na celu usunięcie bezpośredniego zagrożenia bezpieczeństwa ludzi lub mienia.
Kiedy potrzebne jest pozwolenie na rozbiórkę?
Zgodnie z Prawem budowlanym pozwolenie na rozbiórkę jest wymagane w przypadku obiektów, które ze względu na swoje parametry lub status podlegają szczególnej ochronie. Dotyczy to sytuacji, gdy:
budynek ma więcej niż 8 m wysokości,
znajduje się bliżej granicy działki niż połowa swojej wysokości,
jest wpisany do rejestru zabytków lub objęty ochroną konserwatorską,
rozbiórka może wpłynąć na bezpieczeństwo, środowisko lub warunki sanitarne.
W takich przypadkach przed rozpoczęciem prac należy uzyskać decyzję administracyjną o pozwoleniu na rozbiórkę.
Kiedy wystarczy zgłoszenie rozbiórki?
Zgłoszenie zamiaru rozbiórki wystarczy, jeśli obiekt:
nie jest zabytkiem ani nie podlega ochronie konserwatorskiej,
ma maksymalnie 8 m wysokości,
znajduje się w odległości co najmniej połowy swojej wysokości od granicy działki.
Zgłoszenie składa się w urzędzie (starostwie lub urzędzie miasta na prawach powiatu). Jeśli w ciągu 21 dni organ nie wniesie sprzeciwu, można rozpocząć prace.
W przypadku obiektów objętych ochroną konserwatorską, potrzebne są dodatkowe formalności.
Kiedy nie trzeba nic zgłaszać?
W niektórych przypadkach rozbiórka nie wymaga ani pozwolenia, ani zgłoszenia – dotyczy to obiektów, których budowa również nie wymagała tych formalności (np. drobnych obiektów gospodarczych), pod warunkiem że nie są objęte ochroną konserwatorską.
