Spis treści
Spółdzielnie ważne dla rynku mieszkaniowego
Nowelizacja ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych ma wzmocnić ich sprawne funkcjonowanie i lepiej zabezpieczyć prawa lokatorów – poinformowało w komunikacie Ministerstwo Rozwoju i Technologii. Jak podkreślają przedstawiciele rządu, to istotny element systemu mieszkaniowego w Polsce.
– Spółdzielnie mieszkaniowe to ważny aspekt mieszkalnictwa i ich sprawne działanie jest kluczowe, jeśli chcemy należycie wspierać rozwój budownictwa mieszkaniowego w Polsce – wskazał minister finansów i gospodarki Andrzej Domański.
Walne zgromadzenia z jasnymi zasadami
Jednym z kluczowych elementów nowelizacji jest doprecyzowanie reguł udziału w walnych zgromadzeniach spółdzielni. Ustawa ogranicza możliwość ustanawiania pełnomocników, co ma zapobiec nadużyciom i podejmowaniu decyzji bez faktycznego udziału członków.
Pełnomocnikiem na walnym zgromadzeniu będą mogły być wyłącznie: adwokaci lub radcy prawni, członkowie tej samej spółdzielni oraz osoby bliskie członka – małżonek, rodzeństwo, rodzice, dziadkowie, dzieci lub wnuki. Z kręgu pełnomocników wyłączono osoby pozostające faktycznie we wspólnym pożyciu, czyli konkubentów lub konkubiny.
Co istotne, przy głosowaniach dotyczących wyboru lub odwołania członków organów spółdzielni ustanowienie pełnomocnika będzie całkowicie niedopuszczalne.
Koniec zdalnych głosowań i uchwał „na papierze”
Nowe przepisy oznaczają również odejście od rozwiązań wprowadzonych w czasie pandemii COVID-19. Zniknie możliwość głosowania zdalnego oraz podejmowania uchwał w trybie obiegowym, bez organizacji zebrań.
Powrót do tradycyjnej formy walnych zgromadzeń ma zwiększyć kontrolę członków nad działalnością spółdzielni oraz jej organów, a także ograniczyć ryzyko podejmowania decyzji bez rzeczywistej debaty.
Jak wskazuje wiceminister rozwoju i technologii Tomasz Lewandowski, zmiany mają przeciąć dotychczasowe patologie:
– Obecna nowelizacja sprawia, że skończy się ustanawianie pełnomocników reprezentujących wąskie interesy tylko części spółdzielców i przegłosowywanie uchwał bez prawdziwych zebrań. Do tego spółdzielnie zyskają możliwość prowadzenia społecznych agencji najmu, co z jednej strony da im nowe możliwości działania, a z drugiej zwiększy liczbę mieszkań na wynajem z przystępnym czynszem – powiedział.
Łatwiejsza droga do sądu i porządkowanie własności
Nowelizacja przewiduje także ułatwienia w dochodzeniu praw przez członków spółdzielni oraz wspólnoty mieszkaniowe. Prostsze stanie się występowanie do sądu z roszczeniami o przeniesienie własności lokali w sytuacji bezczynności spółdzielni, m.in. gdy lokal wymaga prac adaptacyjnych.
Z kolei wspólnoty mieszkaniowe będą mogły sprawniej ubiegać się o przeniesienie własności działek przyległych od Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego.
Spółdzielnie w roli wynajmujących
Istotną nowością jest możliwość prowadzenia przez spółdzielnie mieszkaniowe działalności w obszarze najmu społecznego, na zasadach przewidzianych dla społecznych agencji najmu. Ustawa dostosowuje także reguły korzystania z gruntów Krajowego Zasobu Nieruchomości do specyfiki inwestycji realizowanych przez spółdzielnie.
Zmiany mają nie tylko uporządkować funkcjonowanie spółdzielni, ale również zwiększyć dostępność mieszkań na wynajem z przystępnym czynszem – co w obecnych realiach rynku mieszkaniowego ma szczególne znaczenie.
Źródło: MRiT
