Spis treści
Stabilizacja zamiast boomu
Na niemal wszystkich rynkach Europy Środkowej dominuje oczekiwanie stabilizacji z ostrożnym optymizmem. Blisko 60 proc. respondentów spodziewa się utrzymania obecnej sytuacji gospodarczej, a 28 proc. liczy na poprawę.
W Polsce nastroje są znacznie lepsze: 53 proc. ankietowanych przewiduje poprawę sytuacji gospodarczej, a 36 proc. jej stabilizację.
Dwie trzecie deweloperów planuje w 2026 r. realizować i sprzedawać nowe projekty – to najlepszy wynik w historii badania. Tylko 3 proc. respondentów rozważa zamrożenie inwestycji. Większość firm (61 proc.) spodziewa się utrzymania marż, a odsetek pesymistów spada piąty rok z rzędu.
Rynek bez jednego faworyta
Rynek mieszkaniowy pozostaje najczęściej wskazywanym segmentem (22 proc.), ale jego przewaga wyraźnie słabnie. Szybko rośnie zainteresowanie PRS (najem instytucjonalny) – z 9 do 18 proc.
Coraz więcej uwagi przyciągają też centra danych, które zrównały się popularnością z sektorem przemysłowym i handlowym. Jednocześnie sektor magazynowy traci znaczenie – zdobył zaledwie 10 proc. wskazań.
Koszty i działki największym wyzwaniem
Największym problemem dla deweloperów pozostają koszty budowy i dostęp do gruntów – wskazało na nie łącznie 52 proc. respondentów.
– Wzrost liczby respondentów wskazujących na problemy związane z zakupem działek może świadczyć o malejącej dostępności atrakcyjnych terenów lub wzroście zainteresowania nowymi inwestycjami – zauważa Dominik Stojek z Deloitte.
Inwestorzy ostrożniejsi niż deweloperzy
Z perspektywy inwestorów sytuacja jest bardziej niepewna – 67 proc. planuje skupić się na zarządzaniu obecnym portfelem, a tylko co piąty myśli o nowych projektach.
Najatrakcyjniejsze segmenty to obecnie biura i centra danych, a po raz pierwszy od 2020 r. magazyny nie są liderem.
Większość respondentów spodziewa się, że różnica cen między nieruchomościami zgodnymi i niezgodnymi z ESG nie przekroczy 15 proc.. Jednocześnie rośnie grupa inwestorów i deweloperów, którzy nie przewidują żadnej różnicy cenowej z tego tytułu.
Źródło: PAP
