Polska zalewana powierzchnią magazynową. Połowa budów bez zabezpieczonych umów

W III kwartale 2025 r. wynajęto 1,59 mln m² powierzchni magazynowej – o 44 proc. więcej niż w analogicznym okresie rok wcześniej, wynika z najnowszych danych CBRE. Najemcy skupiali się głównie na Mazowszu, Dolnym Śląsku i w województwie łódzkim.

Polska pozostaje jednym z najdynamiczniej rosnących rynków magazynowych w Europie. Na koniec III kwartału całkowite zasoby osiągnęły 36,4 mln m² – o 1,2 proc. więcej niż kwartał wcześniej i 6,9 proc. więcej niż rok temu.

– Rozwój rynku magazynowego w Polsce przebiega stabilnie, dzięki czemu nasz kraj utrzymuje silną pozycję w Europie, zajmując piąte miejsce w regionie pod względem powierzchni magazynowej i logistycznej. W budowie znajduje się 1,56 mln mkw. magazynów, a więc nieco więcej niż w poprzednim kwartale, 45 proc. z tych inwestycji jest realizowana bez zabezpieczonych najemców – mówi Michał Śniadała, szef działu logistyczno-magazynowego w CBRE.

Do użytku oddano 398,4 tys. m², a budowa ruszyła na kolejnych 478,6 tys. m². Wśród największych nowych obiektów znalazły się m.in. 7R Park Lublin (57,5 tys. m²), Panattoni Park Zgierz (41,9 tys. m²) i Prologis Park Łódź (41,5 tys. m²).

Najemcy w III kwartale wynajęli łącznie 1,59 mln m² powierzchni, przy czym 47 proc. wszystkich transakcji stanowiły renegocjacje istniejących umów.

Największym zainteresowaniem cieszyły się trzy regiony:

• Mazowsze – 412,2 tys. m²,

• Dolny Śląsk – 280 tys. m²,

• Łódzkie – 253 tys. m².

Mazowsze przoduje również w nowych inwestycjach – realizowane są tu cztery projekty o łącznej powierzchni 147,3 tys. m². Kolejne jest Łódzkie z 65 tys. m² w budowie.

Największą transakcją kwartału była umowa Agata SA na 128 tys. m² w kompleksie Mapletree Piotrków II. Firma nie tylko renegocjowała dotychczasową umowę, lecz także rozszerzyła działalność o nowy budynek w formule BTS (build-to-suit).

Średni poziom pustostanów utrzymuje się w Polsce na poziomie ok. 8,2 proc. W Warszawie, w województwie opolskim i podkarpackim dostępność powierzchni spadła, natomiast w województwie lubelskim wzrosła.

Stawki czynszu pozostały stabilne. Nowoczesne obiekty kosztują od 2,5 do 4,2 EUR/m² miesięcznie. Najdroższym rynkiem pozostaje Warszawa, gdzie ceny zaczynają się od 4,9 EUR/m².

W skali kraju rośnie zróżnicowanie stawek i oferowanych pakietów zachęt – coraz bardziej zależą one od lokalizacji i charakteru projektu.