Spis treści
Popyt wciąż wysoki, rynek w równowadze
Według analityków AXI IMMO całkowity popyt brutto na nowoczesne powierzchnie magazynowe w 2025 r. może przekroczyć 6 mln mkw., co będzie trzecim najwyższym wynikiem w historii rynku. Coraz większy udział w popycie mają przedłużenia obowiązujących umów, które odpowiadają już za około połowę wszystkich transakcji najmu.
– Najemcy, posiadając dziś w dużej mierze zoptymalizowane sieci logistyczne, częściej decydują się na pozostanie w sprawdzonych lokalizacjach, koncentrując się na stabilności kosztowej i efektywności operacyjnej. Popyt netto, obejmujący nowe umowy i ekspansje, zgodnie z naszymi przewidywaniami może wynieść w całym 2025 roku nawet ok. 3 mln mkw. – wskazała Anna Głowacz, dyrektor Działu Powierzchni Przemysłowych i Logistycznych w AXI IMMO.
Ostrożniejsza podaż i pustostany
Po stronie podaży widoczna jest większa ostrożność deweloperów. Wolumen nowej powierzchni oddanej do użytkowania w 2025 r. szacowany jest na ok. 1,8 mln mkw., co oznacza najniższy poziom od 2016 r. Nowe inwestycje realizowane są głównie w formule pre-let oraz BTS, a liczba projektów spekulacyjnych pozostaje ograniczona.
Ograniczona nowa podaż przy stabilnym popycie powinna przełożyć się na utrzymanie wskaźnika pustostanów na poziomie około 8 proc. w skali kraju.
– Na rynkach o ugruntowanej pozycji dostępność nowoczesnej powierzchni magazynowej stopniowo się zmniejsza, podczas gdy wyższe poziomy pustostanów dotyczą głównie regionów z większą liczbą projektów spekulacyjnych oddanych w poprzednich latach – wyjaśniła Monika Rykowska, dyrektor Działu Badań i Analiz Rynkowych AXI IMMO.
Stabilne czynsze i trendy długoterminowe
Na koniec 2025 r. czynsze bazowe w magazynach typu big-box mają pozostać stabilne i mieścić się w przedziale od ok. 3,6 do 6,0 euro za mkw. miesięcznie. Po dynamicznych wzrostach z lat 2021-2023 rynek wszedł w fazę równowagi czynszowej, a zachęty finansowe są bardziej selektywne i zależne od długości umowy oraz skali najmu.
AXI IMMO wskazuje również na utrwalanie się długofalowych trendów, takich jak rosnący udział renegocjacji, dalszy rozwój e-commerce oraz coraz większy nacisk na rozwiązania ESG i efektywność energetyczną budynków. W 2026 r. eksperci spodziewają się kontynuacji stabilnego, ale dynamicznego rozwoju sektora logistyczno-przemysłowego w Polsce.
O AXI IMMO
AXI IMMO jest największą polską firmą doradczą na rynku nieruchomości komercyjnych oferującą usługi w zakresie: pośrednictwa w wynajmie i transakcjach kupna-sprzedaży, zarządzania powierzchniami magazynowymi i biurowymi, wyceny nieruchomości, a także zakupu i sprzedaży gruntów inwestycyjnych.
