Spis treści
Rynki lokalne pod lupą: kto zyskuje, a kto traci?
Pierwsze analizy raportu Barometr Metrohouse i Credipass, uwzględniające 5 największych miast, wskazują na trzy wyraźne grupy pod względem dynamiki cen:
Gdańsk – tu średnia cena w transakcjach wzrosła o ponad 5% w porównaniu z ubiegłym rokiem. Trójmiasto przyciąga inwestorów kupujących mieszkania inwestycyjne w atrakcyjnych lokalizacjach, co winduje końcową średnią cenę.
Warszawa i Wrocław – w tych miastach ceny praktycznie się nie zmieniły, pozostając stabilne w skali roku.
Kraków i Łódź – tu obserwujemy spadki: w Krakowie o 3,7%, a w Łodzi aż o 7,7%. W Łodzi na rynku deweloperskim dostępnych jest około 7 tys. mieszkań, co zwiększa konkurencję także w segmencie wtórnym i sprzyja promocjom.
Ekspert Metrohouse Marcin Jańczuk podkreśla:
– W większości lokalizacji obserwowana jest zwiększona skłonność sprzedających do negocjacji. Wobec rosnących oczekiwań kupujących oraz wysokiej podaży mieszkań, różnica między ceną ofertową a końcową transakcyjną może wynieść nawet 10%.
Miasto | Średnia cena transakcyjna (IV kw. 2025) | Różnica kw./kw. | Różnica r/r | Średnia cena nabywanego mieszkania |
Wrocław | 11 962 zł | 3,5% | 1,4% | 549 000 zł |
Kraków | 13 930 zł | 4,4% | -3,7% | 589 000 zł |
Warszawa | 16 127 zł | 2,9% | 0,6% | 894 000 zł |
Gdańsk | 12 769 zł | 4,5% | 5,7% | 630 000 zł |
Łódź | 7 498 zł | -3,3% | -7,7% | 311 000 zł |
Rekordowe wyniki kredytów hipotecznych
IV kwartał 2025 r. przyniósł rekordową sprzedaż kredytów mieszkaniowych. Powodem były kolejne obniżki stóp procentowych przez Radę Polityki Pieniężnej, które poprawiły zdolność kredytową Polaków i zmniejszyły koszty obsługi nowych zobowiązań.
Według danych BIK, średnia kwota nowego kredytu hipotecznego zbliżyła się do 456 tys. zł. Ekspert Credipass, Andrzej Łukaszewski, zauważa:
– Stabilizacja cen transakcyjnych mieszkań przy jednoczesnej poprawie warunków finansowania tworzy środowisko sprzyjające racjonalnym decyzjom zakupowym. Brak gwałtownych zmian pozwala lepiej planować zakup nieruchomości lub przemyśleć refinansowanie istniejącego kredytu.
Wnioski dla kupujących i inwestorów
Choć zainteresowanie rynkiem mieszkań nie wzrosło gwałtownie, warunki sprzyjają negocjacjom i racjonalnym decyzjom. Rynek lokalny wciąż wykazuje duże zróżnicowanie cenowe, a wysokie zapasy mieszkań, zwłaszcza w Łodzi, sprzyjają korzystnym ofertom dla kupujących. Stabilność stóp procentowych i rekordowe kredyty hipoteczne tworzą solidne tło do świadomych zakupów i inwestycji.
