Spis treści
Renegocjacje jako główny czynnik zwiększonego popytu
Podkreślono, że znaczącą część popytu na nowe powierzchnie przemysłowe stanowią renegocjacje, które odpowiadają za 52 procent łącznego wolumenu transakcji najmu. To wskazuje na tendencję wzrostu odnowień umów w ostatnich latach. Warto zauważyć, że udział renegocjacji nieznacznie spadł w porównaniu do poprzedniego kwartału, ale cały czas wpisuje się w trend wzrostu od drugiej połowy 2022 roku.
Wolumen nowych umów oraz ekspansji w okresie od stycznia do września wyniósł blisko 2,2 mln mkw., co oznacza spadek o 7 procent rok do roku. Mimo tego, cały czas widoczne jest zainteresowanie rozbudową i podpisywaniem nowych kontraktów w Polsce.
Nowa powierzchnia magazynowa – rozkład geograficzny
W trzecim kwartale 2025 roku deweloperzy oddali do użytku blisko 400 tys. mkw. nowej powierzchni magazynowej, co przyczyniło się do zwiększenia całkowitych zasobów rynku do niemal 36,45 mln mkw. Najwięcej nowej powierzchni powstało w województwach mazowieckim, śląskim i dolnośląskim, gdzie zasoby osiągają największe wartości.
Najwyższy poziom pustostanów zanotowany został w województwach lubuskim i świętokrzyskim (wynosząc 17,2 procent) oraz lubelskim (13,2 procent). Z kolei regiony opolskie i podlaskie oraz zachodniopomorskie charakteryzują się najniższym wskaźnikiem pustostanów, co wskazuje na ograniczoną podaż.
W III kwartale 2025 roku dostępna powierzchnia magazynowa w Polsce wyniosła 2,98 mln mkw., co przekłada się na wskaźnik pustostanów na poziomie 8,2 proc. Oznacza to niezmienny poziom względem poprzedniego kwartału oraz delikatny 0,2 pkt proc. wzrost w porównaniu z analogicznym okresem 2024 roku - wskazali autorzy opracowania.
Stabilna sytuacja czynszów na rynku
Pomimo intensywnego rozwoju rynku przemysłowego, poziom czynszów pozostał stabilny w trzecim kwartale 2025 roku. Rynek nie odnotował istotnych zmian w tym zakresie. Większe możliwości negocjacyjne dla najemców pojawiły się głównie w miejscach o wysokim wskaźniku pustostanów.
W III kwartale 2025 roku poziom czynszów pozostał stabilny – rynek nie odnotował istotnych zmian. Większe możliwości negocjacyjne dla najemców w postaci korzystniejszych zachęt poza czynszowych obserwowane są głównie na rynkach z wysokim poziomem pustostanów - przekazano w publikacji.
Firma Cushman & Wakefield, specjalizująca się w usługach na rzecz właścicieli i najemców nieruchomości komercyjnych, zatrudnia około 52 tysiące pracowników w blisko 400 biurach na całym świecie.
Źródło: PAP
