Spis treści
Silny popyt i nowe budowy
W III kwartale 2025 r. wynajęto łącznie 1,59 mln mkw. powierzchni magazynowej, co oznacza wzrost o 44 proc. w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Najemcy najaktywniej działali w województwach: mazowieckim, dolnośląskim i łódzkim.
Łączna powierzchnia magazynowa i logistyczna w Polsce na koniec września wyniosła 36,4 mln mkw., co oznacza wzrost o 1,2 proc. kwartał do kwartału i 6,9 proc. w ujęciu rocznym.
„Rozwój rynku magazynowego w Polsce przebiega stabilnie, dzięki czemu nasz kraj utrzymuje silną pozycję w Europie, zajmując piąte miejsce w regionie pod względem powierzchni magazynowej i logistycznej. W budowie znajduje się 1,56 mln mkw. magazynów, a więc nieco więcej niż w poprzednim kwartale, 45 proc. z tych inwestycji jest realizowana bez zabezpieczonych najemców” – mówi Michał Śniadała, szef działu logistyczno-magazynowego w CBRE.
W III kwartale oddano do użytku 398,4 tys. mkw. powierzchni i rozpoczęto budowę kolejnych 478,6 tys. mkw. Wśród zakończonych projektów znalazły się m.in. 7R Park Lublin (57,5 tys. mkw.), Panattoni Park Zgierz (41,9 tys. mkw.) i Prologis Park Łódź (41,5 tys. mkw.).
Najwięcej najmu na Mazowszu i renegocjacje
Mazowsze pozostaje liderem zarówno pod względem popytu, jak i aktywności budowlanej. W tym regionie wynajęto 412,2 tys. mkw., a w budowie są cztery inwestycje o łącznej powierzchni 147,3 tys. mkw. Na drugim miejscu znalazł się Dolny Śląsk (280 tys. mkw.), a na trzecim – województwo łódzkie (253 tys. mkw.), gdzie także powstaje 65 tys. mkw. nowych magazynów.
Warto zaznaczyć, że aż 47 proc. wynajętej powierzchni stanowiły renegocjacje umów. Największą transakcją było zawarcie umowy przez firmę Agata SA na 128 tys. mkw. w Mapletree Piotrków II – obejmującą zarówno przedłużenie dotychczasowej umowy, jak i ekspansję do nowego obiektu budowanego w formule BTS (build-to-suit).
Pustostany i stawki czynszu
Na koniec III kwartału 2025 r. średni poziom pustostanów w magazynach wynosił ok. 8,2 proc. Odnotowano spadki w rejonie Warszawy oraz w województwach opolskim i podkarpackim. W lubelskim dostępność powierzchni wzrosła.
Czynsze dla nowoczesnych magazynów utrzymały się na stabilnym poziomie – od 2,5 do 4,2 euro/mkw. miesięcznie. W Warszawie i okolicach ceny zaczynają się od 4,9 euro/mkw., co czyni ten region najdroższym w kraju. Coraz wyraźniejsze staje się także zróżnicowanie stawek i pakietów zachęt w zależności od lokalizacji.
Źródło: CBRE
