Spis treści
Stabilizacja na rynku mieszkań z regionalnymi różnicami
Ceny mieszkań w większości dużych miast pozostają stabilne lub lekko spadają, a wzrosty są sporadyczne i dotyczą głównie mniejszych lub średnich rynków. Jak wynika z najnowszego raportu Rankomat.pl i Rentier.io, średnia roczna zmiana cen w 17 analizowanych miastach wyniosła zaledwie +1%.
W stolicy, gdzie ceny osiągnęły swój szczyt, metr kwadratowy potaniał o 4,6% rok do roku. Największym zaskoczeniem in plus okazały się Katowice – ze spadkiem średniej stawki ofertowej o 12,5% r/r. Z kolei w Rzeszowie i Sosnowcu ceny wzrosły o kilkanaście procent, co pokazuje, że rynki lokalne zaczynają się wyraźnie różnicować.
W październiku 2025 roku średnia cena za 1 m² wynosiła:
Warszawa: 17 tys. zł
Kraków: 15,6 tys. zł
Gdańsk: 14,5 tys. zł
Łódź: 9 tys. zł
Częstochowa, Sosnowiec, Radom: ok. 7,5 tys. zł
— Październikowe dane potwierdzają trend obserwowany od miesięcy. Kupujący mają obecnie duży wybór – ponad 107 tys. aktywnych ofert w 17 miastach to poziom wyższy niż w czasach boomu kredytowego. Sprzedający rzadziej próbują podnosić ceny — zmiany z miesiąca na miesiąc mieszczą się zwykle w granicach ±2%. Po uwzględnieniu inflacji, realna cena metra kwadratowego jest dziś niższa niż przed rokiem — komentuje Anton Bubiel, prezes Rentier.io.
Tańszy kredyt, niższe raty. Dla wielu kupujących to realna ulga
W 2025 roku stopy procentowe były obniżane aż pięciokrotnie, co przełożyło się na zauważalny spadek rat kredytów mieszkaniowych. Średnia miesięczna rata za mieszkanie 50 m² spadła o 362 zł względem grudnia 2024 r.
Największą ulgę odczuli kupujący w Katowicach — rata obniżyła się tam aż o 776 zł. W Warszawie spadek wyniósł 708 zł, w Krakowie 632 zł, a w Gdańsku — choć również zauważalny — tylko 9 zł.
W październiku 2025 r. średnia rata za 50-metrowe mieszkanie w stolicy wynosiła 4708 zł, podczas gdy jeszcze na koniec 2024 roku było to 5416 zł. W Częstochowie, najtańszym mieście w zestawieniu, aktualna rata to zaledwie 2055 zł.
— Deweloperzy będą uruchamiać nowe inwestycje, a równolegle pojawią się oferty od właścicieli, którzy wstrzymywali się ze sprzedażą w okresie stagnacji — prognozuje Bubiel.
Koszt ubezpieczenia mieszkania rośnie z wartością, ale nie liniowo
Kupno mieszkania — zwłaszcza na kredyt — wiąże się z koniecznością wykupienia ubezpieczenia nieruchomości. W Warszawie, gdzie średnia cena mieszkania 50 m² wynosiła w październiku 845 tys. zł, roczna składka za polisę mieszkaniową mieściła się w widełkach od 300 do 900 zł.
W tańszej Częstochowie, przy wartości mieszkania około 370 tys. zł, koszt ubezpieczenia wynosił od 200 do 500 zł rocznie. Jak zaznacza ekspertka Rankomat.pl, Ewelina Ratajczak, składka nie zależy wyłącznie od wartości lokalu, ale również od zakresu ochrony i wyposażenia.
— Roczna składka zaczyna się od 200–300 zł, a przy minimalnym zakresie ochrony jest to często połowa tej kwoty. Mimo to nie zawsze warto kierować się wyłącznie niską składką, bo w razie szkody może okazać się, że trzeba będzie dopłacić na pokrycie strat z własnej kieszeni — podkreśla Ratajczak.
Źródło: Rankomat, Rentier
