Spis treści
Polska z rekordowym wzrostem cen – Hiszpania stabilniejsza
Z danych Deloitte z 2024 roku wynika, że Polska odnotowała najwyższy w Europie wzrost cen nieruchomości – aż 19,3%. Dla porównania, w Hiszpanii ceny wzrosły o 8,8%, co pozwoliło jej zamknąć pierwszą dziesiątkę europejskiego rankingu.
Potwierdza to również Eurostat, według którego w ubiegłym roku ceny nieruchomości w Hiszpanii wzrosły o 8,5%, natomiast w Polsce – o blisko 15%. Choć tempo wzrostu jest niższe, hiszpański rynek charakteryzuje się znacznie większą stabilnością i przewidywalnością.
Rynek nieruchomości w fazie ekspansji
Prognozy gospodarcze napawają optymizmem. Deloitte wskazuje na wzrost PKB Hiszpanii o 2,5%, co bezpośrednio wpływa na kondycję rynku nieruchomości.
Według CaixaBank, sektor mieszkaniowy w Hiszpanii znajduje się w fazie ekspansji, dlatego prognozy wzrostu cen skorygowano w górę – do 9% w 2025 roku i 5,7% w 2026 roku. Szacowana liczba transakcji ma wynieść odpowiednio 670 000 i 683 000.
Analitycy podkreślają, że „zegar”hiszpańskiego rynku nieruchomości odzwierciedla aktualny boom i przynajmniej do 2026 roku pozostanie on w fazie wzrostu.
– Analizując ostatnie transakcje, można zauważyć wyraźny trend, iż w segmencie premium ceny nieruchomości wciąż rosną. Negocjacje przy takich zakupach zwykle rozpoczynają się od bardzo niewielkich wartości, co pokazuje siłę pozycji sprzedających. Natomiast w przypadku nieruchomości poniżej 1 000 000 euro zdarzają się większe możliwości negocjacji, co wynika z większej podaży takich ofert na rynku – komentuje Agnieszka Marciniak-Kostrzewa z Agnes Inversiones z polskiego biura nieruchomości na Costa del Sol.
Jak dodaje, przy obecnych warunkach – dostępności finansowania, niskim oprocentowaniu kredytów hipotecznych i wpływie inflacji – trudno spodziewać się spadków cen. Rynek nieruchomości w Marbelli nadal ma silny potencjał wzrostowy, zwłaszcza w segmencie premium.
Costa del Sol: centrum hiszpańskiego luksusu
Andaluzja, Costa del Sol i Malaga to prawdziwe perły hiszpańskiego rynku nieruchomości. To właśnie tutaj padają rekordy pod względem ilości i wartości sprzedaży luksusowych willi i apartamentów.
Według INE, w pierwszej połowie 2025 roku w samej Maladze sprzedano 18 245 nieruchomości, co oznacza wzrost o 12% rok do roku i drugi najwyższy wynik w ostatniej dekadzie.
Ceny nieruchomości na Costa del Sol znacząco przewyższają średnią krajową. To tutaj znajduje się aż 6 z 10 najbardziej luksusowych adresów w Hiszpanii – na czele ze słynnym osiedlem La Zagaleta w Benahavís, które po raz kolejny zajmuje pierwsze miejsce w rankingu Idealista.
– Warto pamiętać, że w segmencie luksusowym wybór jest mocno ograniczony. Dlatego właściciele unikalnych nieruchomości mają komfort, aby spokojnie czekać na odpowiedniego nabywcę. Kupując nieruchomość na Costa del Sol, otrzymujemy znacznie więcej, w tym fantastyczny klimat i wyjątkowy styl życia - to jest magnesem i trudno znaleźć drugie takie miejsce w Europie, co również ma znaczący wpływ na ceny – mówi Agnieszka Marciniak-Kostrzewa.
Najbardziej luksusowe adresy w Hiszpanii
Według Idealista, średnia cena nieruchomości w La Zagaleta przekracza 12 mln euro, a najdroższe rezydencje osiągają wartość ponad 30 mln euro. Kompleks o powierzchni 900 hektarów obejmuje dwa pola golfowe, klub jeździecki, restauracje i lądowisko dla helikopterów.
W Benahavís znajdują się również prestiżowe osiedla Alcuzcuz i El Madroñal, gdzie średnie ceny sięgają 8,6 mln euro. W Marbelli, w dzielnicach takich jak Sierra Blanca, Cascada de Camoján, Los Verdiales i Las Torres, ceny utrzymują się na poziomie 6-7 mln euro.
Luksusowe wille i penthouse’y w podobnych przedziałach cenowych oferują również Nueva Andalucía, Nagüeles na Golden Mile czy Estepona. W La Cerquilla czy Los Monteros obserwuje się rewitalizację domów, która w najbliższych latach dodatkowo pobudzi rynek.
Co istotne, Costa del Sol nie jest zarezerwowana wyłącznie dla milionerów – apartamenty można tu kupić już od 350-400 tys. euro.
Markowe rezydencje – nowy trend luksusu
Widocznym trendem jest także tworzenie luksusowych osiedli, które powstają we współpracy z topowymi markami modowymi.
– Swoją pozycję na rynku ugruntowały również rezydencje markowe, które w rzeczywistości są projektami realizowanymi wspólnie przez deweloperów i luksusowe marki. Cieszą się bardzo dużą popularnością, a w dużej mierze to dzięki nim odnotowano znaczny wzrost cen w Złotym Trójkącie. Kolejne dzielnice w rejonie Golden Mile niebawem staną się wyznacznikiem luksusu. Tutaj budują się Karl Lagerfeld Villas, Marbella Design Hills – Dolce&Gabbana czy UNO – podsumowuje Agnieszka Marciniak-Kostrzewa.
Costa del Sol – inwestycja w styl życia i stabilność
Hiszpania, a szczególnie Costa del Sol, pozostaje jednym z najbardziej atrakcyjnych kierunków dla inwestorów z Polski i całej Europy. Połączenie stabilnego rynku, bezpiecznego tempa wzrostu i niepowtarzalnego klimatu sprawia, że region ten nie traci na popularności, a luksusowe nieruchomości nadal zyskują na wartości.
Najdroższe adresy w Hiszpanii w 2025 wg Idealista i Agnes Inversiones (średnie ceny nieruchomości)
1. La Zagaleta (Benahavís, Malaga): 12,36 mln euro
2. Avenida Supermaresme (Sant Andreu de Llavaneres, Barcelona): 9 mln euro
3. Carrer Camí des Salinar (Andratx, Majorka): 8,9 mln euro
4. Carrer Binicaubell (Palma de Mallorca): 8,85 mln euro
5. Droga A-397 (Benahavís, Malaga): 8,6 mln euro
6. Calle Vivaldi (Marbella, Malaga): 7,6 mln euro
7. Calle Albinoni (Marbella, Malaga): 7,6 mln euro
8. La Cerquilla (Marbella, Malaga): 7,4 mln euro
9. Calle Mozart (Marbella, Malaga): 7 mln euro
10. Carrer Congre (Andratx, Majorka): 7,1 mln euro
11. Calle Wagner (Marbella, Malaga): 7 mln euro
12. Cascada de Camoján (Marbella, Malaga): 6,87 mln euro
13. Los Verdiales (Marbella, Malaga): 6 mln euro
14. Las Torres (Marbella, Malaga): 6 mln euro
