Coś bardzo niepokojącego dzieje się w budownictwie mieszkaniowym

Według wstępnych danych ogłoszonych przez Główny Urząd Statystyczny, w 2025 roku do użytkowania przekazano 208,8 tys. mieszkań, co oznacza wzrost o 4,3% w porównaniu z 2024 rokiem. Największy udział w tej liczbie mieli deweloperzy, którzy oddali 134,1 tys. lokali – o 7,6% więcej niż rok wcześniej.

Inwestorzy indywidualni zakończyli budowę 67,6 tys. mieszkań, co oznacza spadek o 2,8% rok do roku. Łącznie te dwie formy budownictwa odpowiadały za 96,6% wszystkich nowo oddanych mieszkań. Pozostałe formy budownictwa dostarczyły na rynek 7,0 tys. lokali, w tym:

• budownictwo społeczne czynszowe: 4 299 mieszkania

• budownictwo komunalne: 1 630 mieszkania

• budownictwo spółdzielcze: 931 mieszkania

• budownictwo zakładowe: 165 mieszkania.

Struktura rynku pozostała stabilna. Deweloperzy odpowiadali za 64,2% wszystkich mieszkań oddanych do użytkowania, natomiast inwestorzy indywidualni za 32,4%. Pozostała część przypadła na inne formy budownictwa, takie jak spółdzielnie czy budownictwo komunalne.

Całkowita powierzchnia użytkowa nowych mieszkań wyniosła 18,2 mln m², czyli o 1,8% więcej niż rok wcześniej. Przeciętna powierzchnia jednego mieszkania osiągnęła 87,0 m².

W 2025 roku wydano pozwolenia na budowę (lub przyjęto zgłoszenia) dotyczące 265,6 tys. mieszkań, co oznacza spadek o 8,8% rok do roku. Największe ograniczenie aktywności dotyczyło deweloperów, którzy uzyskali zgody na realizację 171,5 tys. lokali – o 16,6% mniej niż rok wcześniej.

Odmienny trend widoczny był w przypadku inwestorów indywidualnych. W tej grupie wydano pozwolenia na budowę 85,8 tys. mieszkań, co przełożyło się na wzrost o 8,6% w ujęciu rok do roku. Łącznie deweloperzy i inwestorzy indywidualni odpowiadali za 96,9% wszystkich pozwoleń wydanych w 2025 roku.

W pozostałych formach budownictwa liczba mieszkań objętych pozwoleniami była znacznie mniejsza i wyniosła 8,2 tys. lokali, w tym:

• budownictwo społeczne czynszowe: 5105 mieszkania

• budownictwo komunalne: 2492 mieszkania

• budownictwo spółdzielcze: 566 mieszkania

• budownictwo zakładowe: 69 mieszkania.

Znacznie słabsze wyniki odnotowano w obszarze nowych inwestycji. W 2025 roku rozpoczęto budowę 212,4 tys. mieszkań, czyli o 9,2% mniej niż w 2024 roku.

Deweloperzy rozpoczęli realizację 129,7 tys. lokali, co oznacza spadek o 14,9% rok do roku. Odmienny trend był widoczny w budownictwie indywidualnym – inwestorzy prywatni rozpoczęli budowę 78,8 tys. mieszkań, o 2,6% więcej niż rok wcześniej. Łącznie te dwie formy budownictwa stanowiły 98,1% wszystkich rozpoczętych inwestycji. W pozostałych formach budownictwa ruszyła budowa 3,9 tys. mieszkań, w tym:

• budownictwo społeczne czynszowe: 2525

• budownictwo komunalne: 1094

• budownictwo spółdzielcze: 319

• budownictwo zakładowe: 39 mieszkania.

Na koniec grudnia 2025 roku w budowie pozostawało 838,3 tys. mieszkań. To o 0,4% więcej niż w analogicznym okresie 2024 roku, co wskazuje na utrzymujący się wysoki poziom aktywności inwestycyjnej, mimo mniejszej liczby nowych rozpoczęć.

Najwięcej mieszkań oddanych do użytkowania, rozpoczętych budów oraz wydanych pozwoleń na budowę odnotowano w województwie mazowieckim – odpowiednio 45,2 tys., 44,1 tys. i 52,6 tys. lokali. Wysoką aktywność budowlaną wykazały także województwa:

• małopolskie (20,2 tys. oddanych mieszkań, 22,2 tys. rozpoczętych budów i 28,8 tys. pozwoleń),

• wielkopolskie (21,9 tys., 18,0 tys. i 26,1 tys.)

• oraz śląskie (17,3 tys., 18,2 tys. i 25,9 tys.).

Dane za 2025 rok pokazują wyraźne rozbieżności między liczbą ukończonych inwestycji a skalą nowych projektów. Wzrost liczby mieszkań oddanych do użytkowania wynika w dużej mierze z realizacji inwestycji rozpoczętych wcześniej, natomiast spadek liczby pozwoleń i rozpoczętych budów może przełożyć się na mniejszą podaż nowych mieszkań w kolejnych latach.

Źródło: Główny Urząd Statystyczny, Budownictwo mieszkaniowe w okresie styczeń-grudzień 2025 r., informacje sygnalne