Nowy segment mieszkaniowy rośnie w ciszy. Deweloperzy już to wiedzą

Budownictwo senioralne stopniowo zyskuje na znaczeniu jako jeden z ważniejszych segmentów rynku mieszkaniowego w Polsce. Jest to bezpośrednia konsekwencja zmian demograficznych i postępującego starzenia się społeczeństwa, które w coraz większym stopniu wpływa na strukturę popytu na mieszkania.

Zgodnie z „Prognozą ludności rezydującej dla Polski na lata 2023–2060”, opracowaną przez Główny Urząd Statystyczny, liczba ludności kraju zmniejszy się do ok. 32,9 mln w 2060 r., przy jednoczesnym znaczącym wzroście udziału osób starszych. Osoby w wieku 65 lat i więcej mają stanowić blisko 30 proc. populacji, a liczba osób w grupie 80+ w tym okresie ponad dwukrotnie się zwiększy. Oznacza to trwałą zmianę struktury demograficznej i rosnące zapotrzebowanie na lokale dostosowane do potrzeb seniorów.

Jak zwracają uwagę eksperci portalu RynekPierwotny.pl, zjawisko to wpisuje się w szerszy, europejski trend. Dane Eurostatu pokazują, że już na początku 2024 r. osoby w wieku 65+ stanowiły ponad jedną piątą ludności Unii Europejskiej. Starzenie się społeczeństw wpływa nie tylko na system ochrony zdrowia i opieki społecznej, ale także na rynek nieruchomości, który musi reagować na nowe potrzeby funkcjonalne i jakościowe. Tymczasem skala profesjonalnej oferty mieszkaniowej i opiekuńczej dla seniorów w Polsce pozostaje wciąż bardzo ograniczona. Szacuje się, że liczba miejsc w prywatnych, zorganizowanych formach zamieszkania i opieki dla osób starszych wynosi zaledwie ok. 30 tys., co w zestawieniu z liczbą potencjalnych odbiorców oznacza wyraźną lukę podażową.

Budownictwo senioralne obejmuje dziś różnorodne modele inwestycyjne i funkcjonalne. Najbardziej klasyczną formą są placówki zapewniające całodobową opiekę, w których dominującą rolę odgrywają usługi pielęgnacyjne i medyczne, a funkcja mieszkaniowa ma charakter uzupełniający.

Coraz większą popularność zyskują jednak mieszkania serwisowane dla seniorów, często określane mianem „senior living”. Są to lokale projektowane specjalnie z myślą o osobach starszych, oferowane wraz z pakietem usług wspierających codzienne funkcjonowanie i bezpieczeństwo, przy jednoczesnym zachowaniu możliwie dużej samodzielności mieszkańców.

Trzecią kategorię stanowią inwestycje mieszkaniowe „przyjazne starzeniu się”. Formalnie pozostają one klasycznymi projektami mieszkaniowymi, jednak już na etapie projektowania uwzględniają potrzeby osób starszych. Obejmują rozwiązania eliminujące bariery architektoniczne, czytelną komunikację, odpowiednie oświetlenie, dostęp do wind oraz bezpieczne i funkcjonalne przestrzenie wspólne. Usługi opiekuńcze lub zdrowotne bywają w takich projektach ograniczone albo realizowane przez podmioty zewnętrzne. W praktyce oznacza to stopniowe zacieranie się granic pomiędzy tradycyjnym budownictwem mieszkaniowym a segmentem senioralnym.

Niezależnie od przyjętego modelu, projekty senioralne mają wspólne cechy. Zdaniem ekspertów RynekPierwotny.pl kluczowa jest dostępność architektoniczna, obejmująca m.in. bezprogowe wejścia, szerokie ciągi komunikacyjne czy łazienki dostosowane do ograniczonej mobilności. Równie istotne pozostaje bezpieczeństwo – zarówno w postaci kontroli dostępu i monitoringu, jak i możliwości szybkiego wezwania pomocy czy obecności personelu na miejscu.

Coraz większą rolę odgrywają również przestrzenie wspólne, projektowane z myślą o przeciwdziałaniu izolacji społecznej i wspieraniu aktywności mieszkańców. W programach inwestycji pojawiają się sale klubowe, ogrody, dziedzińce, a także strefy rehabilitacji, gabinety medyczne czy zaplecze wellness. Dla deweloperów oznacza to, że wartość projektu coraz częściej budowana jest nie samym metrażem mieszkań, lecz zakresem i jakością usług towarzyszących.

W ostatnich latach na rynku widoczny jest zwrot w stronę projektów wielofunkcyjnych oraz rezydencji łączących standard mieszkaniowy z pakietem usług.

Realizowane inwestycje senioralne:

• ReVital – Katowice
  Apartamenty senioralne planowane jako część większego zespołu mieszkaniowego. Projekt zakłada kilkaset lokali, rozbudowane przestrzenie wspólne, zaplecze usługowe oraz część medyczno-rehabilitacyjną (gabinet lekarski, fizjoterapia, strefy aktywności, zielone patio).

• PRESTIA – Łódź (Księży Młyn)
  Rezydencja senioralna w standardzie premium. Kilkaset apartamentów senioralnych, rozbudowane przestrzenie wspólne, recepcja z całodobowym wsparciem, systemy alarmowe i przyzywowe, zaplecze wellness, tereny zielone oraz Centrum Zdrowego i Aktywnego Seniora dostępne także dla mieszkańców miasta.

• Mieszkania asystowane – Majdan (Wiązownia)
  Projekty w aglomeracji warszawskiej oferujące lokale bez barier architektonicznych, z dostępem do usług medycznych, rehabilitacji i programów społecznych.

• Prywatne domy seniora – Konstancin-Jeziorna
  Kilka funkcjonujących obiektów z zapleczem opiekuńczym i rehabilitacyjnym, zlokalizowanych w otoczeniu terenów zielonych i uzdrowiskowych.

• Inwestycje senioralne – Pomorze i Trójmiasto
  Projekty mieszkań projektowanych specjalnie dla seniorów, z udogodnieniami architektonicznymi i spokojnymi lokalizacjami sprzyjającymi codziennemu komfortowi życia.

• Osiedla przyjazne seniorom – Wielkopolska
  Inwestycje pozbawione barier architektonicznych, z dostępem do infrastruktury usługowej i rehabilitacyjnej.

• Centrum seniora – Wrocław
  Pionierski kompleks senioralny łączący apartamenty dla aktywnych seniorów z częścią opiekuńczą, rehabilitacyjną i medyczną, w tym wyspecjalizowane programy terapeutyczne.