Spis treści
Więcej mieszkań oddanych do użytkowania, ale zróżnicowana aktywność inwestorów
Według wstępnych danych GUS (informacje sygnalne) w ciągu dziesięciu miesięcy 2025 r. oddano do użytkowania 164,2 tys. mieszkań, co oznacza wzrost o 1,1% w porównaniu z analogicznym okresem 2024 r.
Największy udział w tej liczbie mieli:
deweloperzy – przekazali 103,5 tys. mieszkań, co oznacza wzrost o 3,7%,
inwestorzy indywidualni – oddali 55,2 tys. mieszkań, czyli o 4,4% mniej niż rok wcześniej.
Łącznie te dwie grupy odpowiadały za 96,6% wszystkich ukończonych mieszkań. Pozostałe formy budownictwa (komunalne, spółdzielcze, społeczne czynszowe, zakładowe) dostarczyły jedynie 5,6 tys. lokali.
Średnia powierzchnia nowo oddanego mieszkania wyniosła 88,4 m², a łączna powierzchnia użytkowa – 14,5 mln m².
Mniej pozwoleń na budowę – szczególnie od deweloperów
Od stycznia do października 2025 r. wydano pozwolenia na budowę 215,4 tys. mieszkań, co oznacza spadek o 12,1% wobec poprzedniego roku.
Zmiana ta była nierównomierna w zależności od typu inwestora:
deweloperzy otrzymali pozwolenia na 136,2 tys. mieszkań – to aż 20,8% mniej w ujęciu rocznym,
inwestorzy indywidualni – 72,8 tys., co stanowi wzrost o 7,6%.
Inwestycje niezależne od tych dwóch kluczowych form obejmowały zaledwie 6,5 tys. mieszkań.
Spadek liczby pozwoleń świadczy o ostrożności rynku – szczególnie deweloperów, którzy mocno ograniczają nowe projekty.
Spadek liczby rozpoczętych budów
W pierwszych dziesięciu miesiącach 2025 r. rozpoczęto budowę 186,3 tys. mieszkań, czyli o 9,0% mniej niż rok wcześniej.
Deweloperzy w największym stopniu przyczynili się do tego spadku:
rozpoczęli budowę 112,9 tys. lokali – o 15,0% mniej,
inwestorzy indywidualni – 69,9 tys. mieszkań, co oznacza wzrost o 2,2%.
W pozostałych formach budownictwa rozpoczęto jedynie 3,5 tys. inwestycji.
Na koniec października 2025 r. w toku pozostawało 856,8 tys. mieszkań, czyli o 1,6% więcej niż rok wcześniej.
Październik przyniósł niewielkie odbicie
W samym październiku 2025 r. wszystkie główne wskaźniki jednocześnie wzrosły w porównaniu z wrześniem:
liczba pozwoleń: +3,2%,
liczba rozpoczętych budów: +3,8%,
liczba mieszkań oddanych do użytkowania: +4,1%.
To sygnał lekkiej poprawy dynamiki miesiąc do miesiąca – choć wciąż na tle rocznym widoczne są spadki.
Najaktywniejsze województwa: Mazowsze liderem
Dane GUS wskazują wyraźny podział regionalny. W okresie styczeń–październik 2025 r. najwięcej mieszkań oddano do użytkowania, rozpoczęto i objęto pozwoleniami w czterech województwach:
Województwo | Oddane do użytkowania | Rozpoczęte budowy | Wydane pozwolenia |
Mazowieckie | 35,1 tys. | 38,3 tys. | 40,9 tys. |
Małopolskie | 16,2 tys. | 19,4 tys. | 24,0 tys. |
Wielkopolskie | 17,2 tys. | 15,3 tys. | 20,5 tys. |
Śląskie | 13,1 tys. | 16,7 tys. | 20,8 tys. |
Wynika z tego, że największe aglomeracje pozostają kluczowymi rynkami mieszkaniowymi w Polsce – zarówno pod względem prowadzonej aktywności inwestycyjnej, jak i planowanych realizacji.
Podsumowanie: rynek stabilny, ale ostrożny
Dane GUS z okresu styczeń-październik 2025 r. pokazują:
więcej mieszkań ukończonych,
mniej nowych budów i pozwoleń,
duży spadek aktywności deweloperów,
rosnącą rolę inwestorów indywidualnych,
znaczące różnice regionalne, z przewagą województw o silnych rynkach miejskich.
Rynek wygląda więc na stabilny po stronie podaży ukończonych projektów, ale bardziej ostrożny w planowaniu nowych inwestycji. W 2026 r. kluczowe może okazać się tempo odbudowy liczby pozwoleń oraz skłonność deweloperów do rozpoczynania nowych projektów.
Źródło: GUS
