Spis treści
Finansowanie zakupu nieruchomości w Hiszpanii
Zakup nieruchomości w Hiszpanii to nie tylko spełnienie marzenia o własnym domu w ciepłym klimacie, ale również inwestycja z potencjałem wzrostu wartości.
– Wielu Polaków rozważających kupno nieruchomości w Hiszpanii staje przed pytaniem o możliwości jej finansowania. Hiszpańskie kredyty hipoteczne są atrakcyjną alternatywą dla ofert polskich banków lub płatności gotówkowej – mówi Robert Reiski, współwłaściciel agencji nieruchomości By-Bright.
Hiszpańskie instytucje finansowe oferują obcokrajowcom, w tym Polakom, kredyty hipoteczne na konkurencyjnych warunkach. Dla nierezydentów, czyli osób niezamieszkujących na stałe w Hiszpanii, możliwe jest sfinansowanie nawet do 70 proc. wartości nieruchomości. Dodatkową zachętą są niższe niż w Polsce stopy procentowe, co przekłada się na bardziej przystępne miesięczne raty.
Przykładowe warunki kredytu w hiszpańskim banku
Popularną formą finansowania na hiszpańskim rynku jest kredyt oparty na stawce Euribor z doliczaną marżą banku. Obecnie można liczyć na następujące warunki:
Euribor + 1,62 proc. – standardowa oferta;
Euribor + 1,02 proc. – oferta preferencyjna, dostępna po spełnieniu określonych wymogów.
– Ta druga opcja pozwala na uzyskanie maksymalnej bonifikaty w wysokości 0,60 proc. od nominalnej rocznej stopy procentowej, co znacząco obniża całkowity koszt kredytu – wyjaśnia Joanna Ossowska-Rodziewicz, współwłaścicielka By-Bright.
Aby uzyskać preferencyjną marżę, należy spełnić określone kryteria (na przykładzie banku Santander):
wpływy na konto bankowe min. 24 000 euro rocznie lub roczne wynagrodzenie brutto powyżej 18 000 euro – bonifikata: 0,15 proc.
opłacanie przynajmniej trzech rachunków miesięcznie z konta w banku – 0,10 proc.
korzystanie z kart debetowych lub kredytowych banku – 0,10 proc.
posiadanie ubezpieczenia domu zawartego za pośrednictwem banku – 0,10 proc.
posiadanie produktów inwestycyjnych o wartości min. 3 000 euro – 0,10 proc.
certyfikat efektywności energetycznej nieruchomości z klasą A lub wyższą – 0,05 proc.
Jak wygląda proces uzyskania kredytu hipotecznego w Hiszpanii?
Pierwszym krokiem jest zgromadzenie dokumentów potwierdzających zdolność kredytową. Wymagane będą m.in.: dokument tożsamości (dowód osobisty lub paszport), dokumenty dochodowe (umowa o pracę, zeznania podatkowe, wyciągi bankowe), historia kredytowa oraz hiszpański numer identyfikacyjny NIE (Número de Identificación de Extranjero).
– Warto porównać oferty różnych hiszpańskich banków, takich jak Santander, BBVA, CaixaBank czy Sabadell. Oferują różne warunki i mogą mieć specjalne oferty dla obcokrajowców. Niektóre banki mają obsługę online lub aplikacje w języku polskim, podobnie jest z bankomatami – tłumaczy Robert Reiski.
Po weryfikacji dokumentów bank wydaje wstępną decyzję kredytową (tzw. pre-aprobación), w której określa m.in. maksymalną kwotę finansowania, przewidywane oprocentowanie oraz orientacyjną wysokość rat.
O czym należy pamiętać przy staraniu się o kredyt?
Uzyskanie kredytu hipotecznego w Hiszpanii wiąże się z pewnymi wymogami:
Rata kredytu nie może przekraczać 30 proc. miesięcznego dochodu kredytobiorcy
Konieczność wniesienia wkładu własnego w wysokości 30–40 proc. wartości nieruchomości
Obowiązek założenia konta w hiszpańskim banku, służącego do obsługi kredytu i spełnienia warunków bonifikat
– Obecnie hiszpańskie kredyty hipoteczne mają kilka przewag nad kredytami dostępnymi w Polsce. Przede wszystkim jest niższe oprocentowanie bazowe, bo obecnie Euribor jest korzystniejszy niż WIBOR. Istnieje możliwość obniżenia marży poprzez pakiety dodatkowych usług, są też mniej rygorystyczne wymagania, co do zdolności kredytowej dla niektórych grup klientów. Współpracujemy z doradcami finansowymi, którzy pomagają naszym klientom uzyskać najbardziej korzystny kredyt, przeprowadzając całą transakcję szybko i bezproblemowo – dodaje Joanna Ossowska-Rodziewicz.
Jesteśmy na Google News. Dołącz do nas i śledź RegioDom codziennie. Obserwuj RegioDom.pl!
