Spis treści
Stabilizacja i nowa normalność
W ujęciu ogólnym rok 2025 przyniósł europejskiemu rynkowi nieruchomości stabilizację po latach turbulencji.
– Był to okres wyhamowania inflacji, stabilizacji stóp procentowych oraz stopniowej odbudowy popytu. Po gwałtownych wstrząsach z lat 2022–2023 i stagnacji w 2024 roku, rynek zaczął odzyskiwać równowagę, choć proces ten przebiegał nierównomiernie. Kluczowym zjawiskiem stało się wejście Europy w fazę „nowej normalności", definiowaną przez wyższe koszty finansowania, zwiększoną selektywność inwestorów oraz rosnące znaczenie sektora najmu – podkreśla Krystyna Helińska, wiceprzewodnicząca Komitetu ds. Nieruchomości Krajowej Izby Gospodarczej.
Na rynku mieszkaniowym ceny ustabilizowały się w większości krajów, a w Europie Zachodniej odnotowano niewielkie wzrosty rzędu 1–3 proc., w krajach południowych 3-6 proc. W Europie Środkowej, w tym w Polsce, wzrost cen wyhamował, przy zachowaniu stabilnych poziomów.
– Sektor najmu stał się dominującym segmentem rynku, a dynamika wzrostu czynszów w większości stolic UE przewyższyła tempo wzrostu cen zakupu mieszkań – wskazuje Helińska.
Biura, logistyka i ESG
Na rynku biurowym zauważalna była powolna odbudowa po pandemii.
– Popyt na powierzchnie biurowe wzrósł, ale nie powrócił do poziomów sprzed 2020 roku. Firmy wybierają budynki o najwyższym standardzie i kładą większy nacisk na efektywne wykorzystanie przestrzeni – wskazuje ekspertka.
Rośnie zainteresowanie segmentem premium i powierzchniami flex, a starsze obiekty często konwertowane są na mieszkania.
Największym liderem rynku pozostaje sektor magazynowy i logistyczny.
– Dominacja tego segmentu wynika z niesłabnącego popytu generowanego przez e-commerce, rozwój produkcji oraz nearshoring, szczególnie w Europie Środkowej – podkreśla Helińska.
Trendy na lata 2026-2030
– W nadchodzących latach kluczowe stanie się masowe przekształcanie starszych biur na cele mieszkaniowe oraz rosnące znaczenie standardów ESG. Budynki nieefektywne energetycznie będą tracić na wartości, a logistyka w Europie Środkowej nadal będzie silnym filarem rynku – prognozuje Helińska.
Podsumowując, rok 2025 był okresem stabilizacji, w którym rynek mieszkaniowy i biurowy wszedł w fazę selektywnego, ostrożnego wzrostu, a najem, logistyka i inwestycje ESG stały się kluczowymi obszarami atrakcyjnymi dla inwestorów.
O Komitecie ds. Nieruchomości Krajowej Izby Gospodarczej
Komitet ds. Nieruchomości Krajowej Izby Gospodarczej (KIG) to forum skupiające ekspertów i praktyków rynku nieruchomości, którego celem jest wspólne kształtowanie otoczenia gospodarczego poprzez dialog, opiniowanie projektów aktów prawnych, identyfikowanie wyzwań i wspieranie strategicznego rozwoju sektora nieruchomości w Polsce, reprezentując interesy firm wobec administracji publicznej.
