To miasto przyciąga inwestorów. Rynek eksplodował – wzrost o 530% w pięć lat

Kraków umacnia swoją pozycję jako trzeci największy rynek instytucjonalnego najmu mieszkań (PRS) w Polsce. W mieście funkcjonuje już 25 profesjonalnie zarządzanych projektów obejmujących ponad 3,8 tys. lokali – to aż 530-procentowy wzrost w ciągu ostatnich pięciu lat, wynika z raportu CBRE „Instytucjonalny rynek PRS w Polsce”. W realizacji lub planach jest kolejnych sześć inwestycji, które w najbliższych latach dostarczą około 2,4 tys. mieszkań.

Silne fundamenty demograficzne i gospodarcze napędzają rozwój sektora PRS w stolicy Małopolski. Populacja Krakowa liczy obecnie 811 tys. mieszkańców i do 2035 roku zwiększy się o 3 proc., a liczba gospodarstw domowych – o blisko 6 proc. Miasto może pochwalić się bardzo niskim bezrobociem (1,2 proc.) oraz rosnącymi dochodami rozporządzalnymi, które wynoszą średnio 132,6 tys. zł rocznie na gospodarstwo domowe i w perspektywie dekady mają wzrosnąć o ponad 60 proc. Tak solidne wskaźniki gospodarcze przyciągają zarówno nowych mieszkańców, jak i inwestorów, wzmacniając stabilny popyt na wynajem mieszkań.

Kraków jest też drugim co do wielkości ośrodkiem akademickim w Polsce, z 18 uczelniami i ponad 130 tys. studentów. Wielu absolwentów decyduje się zostać w mieście, co generuje dodatkowe zapotrzebowanie na lokale. Równocześnie sektor BPO/SSC zatrudnia dziesiątki tysięcy osób, a w samej Krakowskiej Specjalnej Strefie Ekonomicznej powstało już 39 tys. miejsc pracy. Te czynniki sprawiają, że rynek najmu instytucjonalnego zyskuje coraz większe znaczenie.

Czynsze za lokale typu prime w segmencie PRS w Krakowie sięgają obecnie 98 zł za mkw. miesięcznie, co oznacza wzrost o ponad 56 proc. w ciągu pięciu lat. Poziom pustostanów utrzymuje się przy tym na niskim poziomie 2,5 proc.

– Kraków ma wyjątkowe atuty sprzyjające rozwojowi PRS. Silny rynek pracy, status akademickiego centrum oraz ograniczona dostępność mieszkań na własność powodują, że popyt na najem utrzymuje się na bardzo wysokim poziomie. To rynek atrakcyjny zarówno dla studentów i młodych profesjonalistów, jak i dla inwestorów szukających stabilnych zwrotów – mówi Przemysław Łachmaniuk, Co-Head of Living, Senior Director, Investment Properties, CBRE.

Od 2015 roku w Krakowie sfinalizowano siedem transakcji inwestycyjnych obejmujących projekty PRS, w tym dwie w 2024 roku. To dowód na to, że stolica Małopolski staje się coraz ważniejszym punktem na mapie instytucjonalnego najmu w Polsce. Perspektywy rozwoju tego sektora pozostają bardzo dobre, choć wyzwaniem wciąż jest ograniczona dostępność gruntów pod nowe inwestycje mieszkaniowe.

– Mimo imponującego tempa wzrostu, skala PRS w Krakowie nadal nie odpowiada potencjalnemu popytowi. Spodziewamy się dalszego dynamicznego rozwoju tego segmentu, a miasto utrzyma swoją pozycję jednego z liderów rynku najmu instytucjonalnego w Polsce – podsumowuje Przemysław Łachmaniuk.