Mieszkanie, które samo tnie koszty. Deweloperzy wchodzą w to na serio

Zrównoważone budownictwo przestało być niszowym trendem – stało się naturalnym kierunkiem rozwoju sektora. Coraz bardziej restrykcyjne przepisy, rosnąca świadomość inwestorów i użytkowników oraz wymogi związane z raportowaniem ESG sprawiają, że kwestie środowiskowe zaczynają iść w parze z nowoczesną technologią. W budownictwie mieszkaniowym proces ten postępuje wolniej niż w segmencie biurowym czy przemysłowym, jednak to właśnie tutaj rozwiązania proekologiczne mogą w największym stopniu obniżyć koszty eksploatacji i poprawić komfort życia. Jednym z narzędzi porządkujących te działania jest certyfikat Zielony Dom opracowany przez Polskie Stowarzyszenie Budownictwa Ekologicznego PLGBC.

Certyfikacja pomaga ocenić, na ile dana inwestycja odpowiada zasadom zrównoważonego rozwoju. Opiera się na niezależnym audycie i analizie konkretnych danych, uwzględniając zarówno efektywność energetyczną budynku, jak i jego wpływ na otoczenie oraz komfort mieszkańców.

Zielony Dom łączy kwestie środowiskowe z nowoczesnymi rozwiązaniami technicznymi. Ocenie podlegają nie tylko parametry energetyczne, ale również realne korzyści dla mieszkańców.

Szczególne znaczenie mają instalacje wykorzystujące odnawialne źródła energii – pompy ciepła, fotowoltaika czy systemy odzysku ciepła z wentylacji. Ograniczają one emisję CO₂ i zmniejszają zapotrzebowanie na energię pierwotną, co przekłada się na niższe koszty eksploatacyjne. Certyfikat wymaga, aby dobór technologii był poparty analizą techniczną i ekonomiczną, co chroni przed wdrażaniem rozwiązań „pozornie ekologicznych”.

Istotnym elementem są także systemy wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła. Poprawiają efektywność energetyczną, a jednocześnie wpływają na zdrowie mieszkańców – zapewniają właściwą wymianę powietrza, utrzymują odpowiednią wilgotność i ograniczają ryzyko rozwoju pleśni.

Drugim filarem certyfikacji jest gospodarka wodna. System premiuje m.in. retencję wód opadowych, ale najwyżej oceniane są instalacje odzysku tzw. wody szarej, czyli wody z umywalek czy pryszniców, która po oczyszczeniu może zostać wykorzystana np. do spłukiwania toalet. Pozwala to zmniejszyć zużycie wody nawet o 30%.

Współcześnie równie ważne, jak efektywność energetyczna, staje się pojęcie śladu wodnego budynku – czyli całkowitej ilości wody zużytej w całym jego cyklu życia. Projektowanie terenów zielonych wspierających bioróżnorodność, retencja i ograniczenie spływu wód opadowych to coraz częściej standard, a nie dodatkowy element.

Certyfikat Zielony Dom premiuje wykorzystanie technologii cyfrowych i systemów automatyki. Systemy te pozwalają monitorować i optymalizować zużycie energii, wody, ciepła, a także jakość powietrza czy oświetlenia.

Wymierne korzyści przynosi zastosowanie BIM (Building Information Modeling), które umożliwia integrację danych projektowych, środowiskowych i materiałowych w jednym modelu. Redukuje to liczbę błędów, ułatwia koordynację prac i pozwala analizować cykl życia budynku.

Certyfikacja stanowi potwierdzenie jakości projektu i ułatwia dostęp do finansowania zgodnego z Taksonomią UE. Dla inwestorów oznacza niższe ryzyko rynkowe, a dla mieszkańców – wyższy komfort i niższe koszty użytkowania.

Technologia i ekologia coraz częściej tworzą spójny model projektowania, a Zielony Dom jest praktycznym narzędziem wspierającym tę zmianę.