Coś dzieje się na rynku. 35 tys. mieszkań zniknęło w miesiąc

Październik przyniósł wyraźne ożywienie na rynku wtórnym. Kurcząca się oferta w większości metropolii oraz pierwsze od miesięcy podwyżki cen w części miast wskazują na rosnący popyt na mieszkania z drugiej ręki. Zdaniem ekspertów portalu GetHome.pl, to efekt poprawiającej się dostępności kredytów mieszkaniowych.

– Rynek wtórny korzysta na poprawie dostępności kredytów, ale sprzedający muszą pamiętać, że konkurencją pozostają deweloperzy z rekordową ofertą mieszkań – podkreśla Marek Wielgo, ekspert portalu GetHome.pl.

Według niego, we wrześniu dominowali deweloperzy, jednak w październiku to prawdopodobnie mieszkania z drugiej ręki sprzedawały się lepiej. Dane przeszukiwarki portali nieruchomości Adradar pokazują, że w październiku z rynku wtórnego w całym kraju zniknęło 35 tys. unikalnych ofert sprzedaży mieszkań – aż o 11% więcej niż we wrześniu, kiedy liczba transakcji była o 2% niższa niż w sierpniu. Równocześnie pojawiło się 33 tys. nowych ofert, co oznacza, że na koniec miesiąca dostępnych było 149 tys. mieszkań, czyli o 1% mniej niż miesiąc wcześniej.

Największe spadki liczby ofert odnotowano w:

• Poznaniu – o 3% (do ok. 3,9 tys. lokali),

• Wrocławiu – o 2% (do 9,2 tys.),

• Warszawie i Trójmieście – o 1% (odpowiednio do 17,7 tys. i 8,3 tys.).

Stabilna sytuacja panowała w Krakowie (ok. 8,9 tys.) i Katowicach (ok. 2,4 tys.), a jedynym miastem ze wzrostem oferty była Łódź – o 2% (do 5,5 tys. mieszkań).

Z danych portalu GetHome.pl wynika, że październik był kolejnym miesiącem stabilizacji cen w Warszawie (ok. 18 tys. zł/m²) i Poznaniu (ok. 11,7 tys. zł/m²). Niewielkie spadki zanotowano we Wrocławiu i Łodzi – po 1%, do odpowiednio 14,1 tys. zł/m² i 8,8 tys. zł/m².

W części miast ceny jednak zaczęły rosnąć:

• Kraków: +2% (do ok. 16,9 tys. zł/m²),

• Trójmiasto: +2% (do ok. 16,2 tys. zł/m²),

• Katowice: +1% (do ok. 11,7 tys. zł/m²).

– W Krakowie przerwana została seria trzech miesięcy bez podwyżek, a w Trójmieście – dwóch – zauważa Marek Wielgo.

W Warszawie, Krakowie, Wrocławiu i Poznaniu średnia cena metra kwadratowego mieszkań z rynku wtórnego była niższa niż przed rokiem:

• Kraków – spadek o 4%,

• Poznań – o 3%,

• Warszawa i Wrocław – o 2%.

Liderem wzrostów pozostaje Łódź, gdzie ceny są o 4% wyższe niż rok temu. Wzrosty odnotowano także w Trójmieście (+2%) i Katowicach (+1%).

Październikowe dane pokazują, że rynek wtórny odzyskuje dynamikę, choć presja ze strony deweloperów wciąż pozostaje silna.

– Jeśli poprawa dostępności kredytów się utrzyma, listopad może przynieść dalsze ożywienie na rynku wtórnym – prognozuje ekspert portalu GetHome.pl.

Czy chcesz, żebym przygotował z tego też wersję skróconą (np. jako notkę prasową do mediów)?