Coraz więcej Polaków rezygnuje z kredytu na 30 lat. Jest nowy sposób

Według raportu CBRE „Institutional PRS Market in Poland”, na koniec I kwartału 2025 r. w Polsce działało 24,4 tys. mieszkań zarządzanych przez inwestorów instytucjonalnych. W realizacji pozostaje kolejne 9,4 tys., a 4,6 tys. jest już zaplanowanych z określoną datą zakończenia. Prognozy wskazują, że do 2027 r. sektor może przekroczyć 37 tys. lokali, przy dodatkowych 12,8 tys. w przygotowaniu.

Choć PRS nadal stanowi niewielki fragment całego rynku najmu, rozwija się dynamicznie. Pustostany nie przekraczają 5%, a w dojrzałych projektach wskaźnik wynajęcia dochodzi nawet do 98%. To sygnał, że zapotrzebowanie na stabilny i profesjonalny najem pozostaje wysokie.

– Sektor PRS w Polsce znajduje się w fazie zrównoważonego rozwoju. Liczba inwestycji rośnie, a wraz z nią upowszechniają się bardziej uporządkowane modele działania. Proces ten przebiega jednak stopniowo i ma charakter dostosowywania rynku do nowych form organizacji najmu. Tendencje te wskazują na etap porządkowania struktur, bez gwałtownych zmian w skali całego rynku – mówi Marcin Marchwiński, head of property management, LifeSpot.

Jedną z kluczowych różnic między rynkiem prywatnym a instytucjonalnym jest ujednolicona obsługa. Najemcy w budynkach PRS korzystają z jasno określonych procedur – od zgłaszania usterek po kontakt z administracją i zasady użytkowania lokali.

– W  PRS zasady są jasne dla każdego najemcy. Chodzi o proste procedury, które ułatwiają codzienne funkcjonowanie. Dzięki temu mieszkańcy wiedzą, gdzie zgłosić usterkę i z kim się skontaktować w razie potrzeby. Dla wielu osób to ważne, bo ogranicza niepewność związaną z obsługą wynajmowanego mieszkania. Taki model pozwala też utrzymać podobny standard działania w różnych lokalizacjach i dla różnych grup odbiorców. Pojawiają się u nas zarówno studenci, osoby rozpoczynające pracę,  jak również rodziny i seniorzy, dla których istotne są przede wszystkim przewidywalne warunki najmu – mówi Marcin Marchwiński z LifeSpot.

Przejrzystość i przewidywalność to elementy, które szczególnie cenią osoby młode, rodziny oraz seniorzy. Ujednolicony standard obsługi zmniejsza niepewność, z którą często wiąże się najem na rynku prywatnym.

Uporządkowanie sektora i bardziej profesjonalne podejście operatorów powodują, że najem przestaje być traktowany wyłącznie jako etap przejściowy. Coraz więcej osób świadomie wybiera mieszkanie na wynajem, oczekując stabilności oraz spójnej jakości usług.

Zmienia się również sposób projektowania nowych inwestycji – coraz częściej powstają one z myślą o wieloletnim funkcjonowaniu w formule najmu.

– Proces ten przebiega stopniowo i jest elementem szerszej ewolucji całego rynku. Z naszej perspektywy jest to ciągły proces dostosowywania praktyk do konsumenta. Wiele z tych zmian wynika z obserwacji codziennego użytkowania budynków. Wprowadzane rozwiązania mają przede wszystkim uporządkować sposób działania w ramach istniejących inwestycji – mówi Marcin Marchwiński.