Spis treści
Zainteresowanie wzrośnie, ale nie gwałtownie
Z badania wynika, że 61 proc. pośredników prognozuje wzrost popytu na mieszkania z rynku wtórnego w przypadku większych mieszkań i 54 proc. w przypadku kawalerek. Większość agentów zaznacza jednak, że nie będzie to gwałtowny wzrost zainteresowania, ale umiarkowana poprawa względem końcówki ubiegłego roku.
– Popyt na mieszkania w pierwszych miesiącach roku może wzrosnąć, bo obniżki stóp poprawiły zdolność kredytową części kupujących i na rynek wraca popyt odroczony z lat 2024-2025. Do tego ceny są na razie raczej stabilne, a więc łatwiej podjąć decyzję bez presji. Swoje robi też sezonowość: początek roku to czas planów, nowych budżetów i powrotu do tematu przeprowadzki – powiedział, cytowany w komunikacie prasowym, Rafał Bieńkowski z działu analiz Nieruchomosci-online.pl.
Pośrednicy wskazują też na możliwe większe zainteresowanie domami i działkami. W tych kategoriach również przeważały prognozy o wzroście popytu w pierwszym kwartale (domy - 46 proc. głosów, działki - 47 proc.), chociaż niemałe grono agentów przewiduje też utrzymanie ruchu z jesieni ubiegłego roku.
– Zapowiadana reforma planowania przestrzennego sprzyja temu segmentowi. Działki z wydanymi warunkami zabudowy (WZ) cieszą się największym zainteresowaniem, ponieważ eliminują ryzyko formalne i skracają czas realizacji inwestycji – napisano.
Nie ma jednoznacznego trendu, jeżeli chodzi o ceny
W przypadku cen, pośrednicy nie widzą dominującego scenariusza. W kategorii mieszkań większych niż kawalerki wskazania respondentów na wzrost, spadek i stabilizację rozkładają się niemal po równo (32-34 proc.). W przypadku kawalerek 42 proc. agentów wskazuje na stabilizację, ale niewiele mniejsza grupa spodziewa się wzrostów, a co piąty liczy się ze spadkami.
Jak podano, największe szanse na lokalne obniżki tradycyjnie mogą pojawiać się przy mieszkaniach do remontu, z dużym metrażem, zlokalizowanych na peryferiach, z niekorzystnym układem czy z wadami prawnymi. Ceny raczej utrzymywać się będą natomiast przy najbardziej popularnych mieszkaniach 2- i 3-pokojowych, dobrze skomunikowanych, położonych w dobrych lokalizacjach, czy też lokalach inwestycyjnych pod wynajem w miastach akademickich.
– W 2025 r. w wielu miastach ceny mieszkań były dość stabilne, bez dużych wahań. Z prognoz części uczestników badania wynika, że w 2026 r. presja na wzrosty może wrócić wraz z odbudowującym się popytem i lepszą dostępnością kredytów. Ale jeśli już będzie to widoczne, to raczej w drugiej połowie roku niż w I kwartale – dodał Bieńkowski.
W przypadku domów pośrednicy najczęściej spodziewają się stabilizacji cen (44 proc.), ale pozostałe opinie rozkładają się już niemal po równo między wzrosty (26 proc.) a spadki (28 proc.).
Działki budowlane będą droższe
Przy działkach również dominuje scenariusz stabilizacji (44 proc.), ale wyraźniej widać tu przewagę oczekiwań wzrostów (34 proc.) nad spadkami (21 proc.). Wzrost cen działek budowlanych jest prognozowany szczególnie w segmencie działek z wydanymi WZ.
Z badania wynika, że liczba ogłoszeń jest większa niż popyt i wiele wskazuje na to, że w I kwartale 2026 r. oferta może jeszcze umiarkowanie powiększyć się - w przypadku mieszkań większych niż kawalerki uważa tak 55 proc. pośredników. Uszczuplenia oferty spodziewa się co dziesiąty agent.
Autorzy badania ocenili, że w przypadku domów i działek trzeba pamiętać o sezonowości, która na tych rynkach działa mocniej niż w mieszkaniach.
– Początek roku bywa okresem "rozruchu" - część właścicieli wstrzymuje się z publikacją ogłoszeń do wiosny, kiedy łatwiej pokazać nieruchomość, kupujący chętniej jeżdżą na prezentacje i zaczynają planować budowę czy przeprowadzkę. Dlatego prognozy pośredników sugerują raczej utrzymanie podaży na zbliżonym poziomie lub jej lekkie zwiększenie. Ale z zastrzeżeniem, że wyraźniejsze ożywienie po stronie liczby ofert może przyjść tradycyjnie dopiero wiosną – dodano.
"Nastrojometr rynku nieruchomości - IV kwartał 2025" to cokwartalne badanie nastrojów rynkowych w ocenie pośredników. Zostało przeprowadzone przez Nieruchomosci-online.pl i Uniwersytet Ekonomiczny we Wrocławiu w grudniu 2025 roku na grupie 1.465 agentów.
Źródło: PAP
