Tu zakup nieruchomości ma sens. Łatwiej wynająć i sprzedać

Wielu zagranicznych inwestorów rozważa dziś zakup nieruchomości na południu Europy. Hiszpania i Włochy oferują atrakcyjne warunki życia, piękne krajobrazy i wysoką jakość życia, ale różnice w funkcjonowaniu rynków nieruchomości mogą znacząco wpłynąć na decyzję o inwestycji. Analiza kosztów, rentowności i formalności pokazuje, że wybór nie zawsze jest oczywisty, a każdy rynek ma swoje unikalne zalety.

Hiszpański rynek nieruchomości cieszy się od lat dużym zainteresowaniem zagranicznych inwestorów. Ceny są stabilne i przewidywalne, a popyt utrzymuje się przez cały rok.

– Hiszpania, od tętniących życiem wybrzeży Costa Blanca po spokojną Andaluzję, oferuje szeroki wybór lokalizacji w różnych cenach, dzięki czemu inwestorzy mogą znaleźć nieruchomości dopasowane do swojego budżetu i stylu życia. Rozbudowana podaż nowych inwestycji oraz przewidywalność cen sprawiają, że wielu kupujących wraca tu od lat, uznając Hiszpanię za jeden z najbardziej stabilnych rynków w Europie – podkreśla Tatiana Pękala, właścicielka Dream Property Marbella.

We Włoszech sytuacja jest bardziej zróżnicowana. W miastach renesansu, takich jak Florencja, Rzym czy Mediolan, a także w prestiżowych kurortach, ceny pozostają wysokie. Mniejsze miejscowości oferują niższe ceny początkowe, ale długoterminowa stabilność rynku jest mniejsza, co wpływa na potencjalną stopę zwrotu przy odsprzedaży.

Regiony turystyczne Hiszpanii, szczególnie Baleary i Wyspy Kanaryjskie, od lat przyciągają turystów przez cały rok. Dzięki temu wynajem krótkoterminowy jest opłacalny niemal przez cały sezon, co zwiększa atrakcyjność rynku dla inwestorów.

– Hiszpania od lat utrzymuje silną pozycję wśród zagranicznych inwestorów dzięki stabilnym cenom i całorocznemu popytowi turystycznemu. W praktyce oznacza to bardziej przewidywalny zwrot z inwestycji i łatwiejszy wynajem nawet poza szczytem sezonu – podkreśla Katarzyna Zielińska, doradczyni klienta z Dream Property Marbella.

We Włoszech rentowność zależy od regionu. Północ Włoch, obejmująca Mediolan, Como i Alpy, to rynki premium o stabilnej wartości, ale ograniczonej elastyczności cenowej. Toskania, Umbria i Liguria przyciągają pięknymi krajobrazami, lecz mają ograniczoną podaż. Południe kraju – Apulia, Kalabria, Sycylia – oferuje niższe ceny, jednak dochodowość najmu jest sezonowa. Inwestycje w Hiszpanii pozwalają na bardziej przewidywalny przychód i łatwiejszą odsprzedaż w porównywalnych lokalizacjach nadmorskich.

W Hiszpanii opłaty wspólnotowe, media, podatki i ubezpieczenia są zwykle przewidywalne, szczególnie w nowych osiedlach. Rozwinięty rynek firm zajmujących się zarządzaniem nieruchomościami pozwala optymalizować koszty i ułatwia wynajem.

We Włoszech koszty utrzymania bywają bardziej zmienne. W zabytkowych kamienicach lub małych wspólnotach mogą rosnąć wskutek konieczności remontów, a ceny usług różnią się w zależności od regionu.

Formalności w Hiszpanii są standaryzowane, dostępne w języku angielskim i wspierane przez wyspecjalizowane kancelarie, co ułatwia proces zakupu.

– Hiszpania od lat inwestuje w ujednolicenie procedur, dzięki czemu zagraniczny nabywca może przejść cały proces zakupu sprawniej i z większą pewnością. To jeden z najbardziej uporządkowanych rynków w Europie pod względem obsługi nierezydentów – zauważa Tatiana Pękala.

We Włoszech procedury są bardziej zależne od lokalnych gmin i notariuszy, co wymaga solidnego wsparcia prawnego i cierpliwości.

Podsumowując więc, wybór między Hiszpanią a Włochami zależy od preferencji inwestora i podejścia do ryzyka. Hiszpania oferuje stabilność rynku, przewidywalne koszty i całoroczny popyt na wynajem, podczas gdy Włochy przyciągają unikalnym klimatem, architekturą i różnorodnością lokalizacji, akceptując większą zmienność rynku i złożoność procedur. Oba kraje zapewniają atrakcyjny potencjał inwestycyjny i wysoką jakość życia, która od lat przyciąga nabywców z całego świata.