Spis treści
- Na brytyjskim rynku wzrost cen nieruchomości jest napędzany ograniczoną podażą gruntów oraz rosnącym zapotrzebowaniem na mieszkania
- Banki i instytucje finansowe są otwarte na inwestorów, a kredytowanie opiera się na dochodach z najmu
- Właściciele nieruchomości są lepiej chronieni niż Polsce
- Spółka CrowdREIT PLC ma zamiar stać się brytyjskim REIT-em
- Firma będzie zwolniona z CIT, a inwestorzy nie będą musieli płacić podatku od zysków kapitałowych
Brytyjski rynek nieruchomości od dawna cieszy się zainteresowaniem zagranicznych inwestorów, w tym coraz liczniejszej grupy Polaków. Jak zauważa Piotr Kubalka, prezes J.Dauman Group, brytyjski rynek nieruchomości przyciąga coraz więcej inwestorów z Polski, oferując stabilność, wysoki popyt na wynajem oraz korzystne warunki finansowania.
Na brytyjskim rynku wzrost cen nieruchomości jest napędzany ograniczoną podażą gruntów oraz rosnącym zapotrzebowaniem na mieszkania
Wielka Brytania od lat charakteryzuje się stabilnym wzrostem wartości nieruchomości, nawet w obliczu globalnych kryzysów. Niskie ryzyko wahań rynkowych sprawia, że inwestycje są bardziej przewidywalne. Wzrost cen nieruchomości jest napędzany ograniczoną podażą gruntów oraz rosnącym zapotrzebowaniem na mieszkania, zwłaszcza w dużych miastach jak Londyn, Manchester czy Birmingham.
Duża część brytyjskiego społeczeństwa decyduje się na wynajem mieszkań, co jest efektem wysokich cen nieruchomości i mobilności zawodowej. To z kolei zapewnia stabilny popyt na wynajem, szczególnie w miastach akademickich i biznesowych, co czyni inwestycje w wynajem bardzo atrakcyjnymi.
Banki i instytucje finansowe są otwarte na inwestorów, a kredytowanie opiera się na dochodach z najmu
Brytyjski rynek nieruchomości oferuje szerokie możliwości finansowania, takie jak kredyty buy-to-let, które umożliwiają zakup nieruchomości pod wynajem przy niewielkim wkładzie własnym. Możliwość spłacania jedynie odsetek od kredytu (interest only mortgage) bez konieczności spłaty kapitału w tym samym czasie jest dodatkowym atutem. Banki i instytucje finansowe są otwarte na inwestorów, a kredytowanie opiera się na dochodach z najmu, a nie na dochodach własnych inwestora.
Właściciele nieruchomości są lepiej chronieni niż Polsce
Brytyjski system prawny bardziej chroni właścicieli nieruchomości niż polski. Eksmisja problematycznych najemców jest prostsza, a umowy najmu są bardziej przejrzyste, co chroni interesy właściciela.
Inwestorzy w Wielkiej Brytanii mogą korzystać z różnych rozwiązań podatkowych, takich jak inwestowanie poprzez spółki (Limited Company) czy real estate investment trusts (REIT-y), co pozwala na odliczenie licznych kosztów finansowych.
REIT-y to "dywidendowe wehikuły prawno-podatkowe", które umożliwiają drobnym inwestorom indywidualnym budowanie dodatkowych dochodów z wynajmu nieruchomości bez konieczności ich posiadania. W Wielkiej Brytanii działa już ponad 70 takich podmiotów, które są zwolnione z podatku CIT pod warunkiem wypłaty co najmniej 90% zysków z wynajmu swoim akcjonariuszom.
Spółka CrowdREIT PLC ma zamiar stać się brytyjskim REIT-em
Dr Grzegorz Mizerski, prezes CrowdREIT PLC, podkreśla, że spółka ma na celu stać się brytyjskim REIT-em. Przygotowania do tego projektu trwały ponad dwa lata, a strategia inwestycyjna obejmuje inwestycje w Polsce i Wielkiej Brytanii. W Polsce będą to mieszkania na wynajem w segmencie PRS, a w Wielkiej Brytanii inwestycje w retail-parki oraz inne aktywa nieruchomościowe. CrowdREIT PLC planuje IPO na brytyjskiej giełdzie AIM, co ma na celu ułatwienie inwestowania polskim inwestorom. AIM jest alternatywnym parkietem London Stock Exchange, znacznie większym niż polski New Connect.
Firma będzie zwolniona z CIT, a inwestorzy nie będą musieli płacić podatku od zysków kapitałowych
Konstrukcja CrowdREIT PLC jest atrakcyjna dla polskich inwestorów posiadających konta IKE/IKZE, ponieważ spółka będzie zwolniona z CIT, a inwestorzy nie będą musieli płacić podatku od zysków kapitałowych.
źródło: CrowdREIT PLC/PAP MediaRoom
Jesteśmy na Google News. Dołącz do nas i śledź RegioDom codziennie. Obserwuj RegioDom.pl!
