Coraz większe oczekiwania kupujących w stosunku do jakości mieszkań używanych oraz obniżki cen zmuszają sprzedających do większego wysiłku. Mimo to z raportu wynika, że zmniejsza się chęć właścicieli nieruchomości do negocjowania cen. Zjawisko to obserwujemy np. w Warszawie i Łodzi.
Przeczytaj również: Mieszkanie dla Młodych także dla mieszkań używanych?
Aby przyciągnąć potencjalnych kupców sprzedający coraz częściej korzystają z usług Home Stagingu, polegających na przygotowaniu mieszkania do sprzedaży. Nieruchomości "nie sprzedają się same", więc jak każdy produkt na sprzedaż, muszą być odpowiednio opakowane i wypromowane. To bez wątpienia pozytywna zmiana na polskim rynku nieruchomości. Być może dzięki temu dbałość o jakość informacji, zdjęć i odpowiednie przygotowanie nieruchomości wystawianej na sprzedaż stanie się standardem.
Cen mieszkań z drugiej ręki są stabilne
Ceny mieszkań, które wystawiane zostały na sprzedaż w maju, uległy bardzo niewielkiej zmianie w porównaniu z cenami kwietniowymi. Średnia zmiana wyliczona na podstawie danych z 15 miast wyniosła tylko +0,1 proc. W porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku wartości lokali spadły natomiast o 1,7 proc.
Dowiedz się: Jak Polacy finansują zakup mieszkania
– Rynek nieruchomości jest obecnie rynkiem kupujących – mówi Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl. – Co ciekawe aktualnie obniżki cen nie są wystarczającym argumentem przemawiającym za kupnem nieruchomości. Dlatego też w celu sfinalizowania transakcji właściciele i pośrednicy wykorzystują inne metody zachęcenia potencjalnych nabywców. Coraz większą popularnością cieszą się usługi Home Stagingu. Polegają one na przygotowaniu nieruchomości do sprzedaży. Można założyć, że dbałość o jakość informacji oraz dobre i atrakcyjne zdjęcia przygotowanych do sprzedaży nieruchomości staną się standardem.
Ceny transakcyjne mieszkań używanych
W porównaniu do poprzedniego miesiąca aż w pięciu z siedmiu analizowanych w raporcie miast obserwujemy wzrost średniej wartości zawieranych transakcji. Największe wzrosty dotyczą nieruchomości w Warszawie. – Nieoczekiwanie średnia cena nabywanych mieszkań na stołecznym rynku wtórnym wzrosła do prawie 7500 złotych za metr kwadratowy – komentuje Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse. – Natomiast wydatki kupujących nieruchomości w Poznaniu znacznie spadły. Tam średnia cena metra kwadratowego wynosi już 5002 złotych, i jest najniższa od ponad roku. Kolejnym miastem, w którym ceny transakcyjne mieszkań używanych spadły jest Wrocław – dodaje ekspert.
Największa różnica pomiędzy cenami ofertowymi a transakcyjnymi są na wrocławskim rynku nieruchomości. Natomiast dysproporcja między tymi cenami maleje w przypadku lokali mieszkalnych w Warszawie. W mieście tym różnica między ceną ofertową i transakcyjną spadła do 69 zł za metr kwadratowy. Również w Łodzi ceny ofertowe są zaledwie o 1,2 proc. większe od tych obowiązujących przy finalizowaniu transakcji.
