Spis treści
Rynek magazyny się stabilizuje
Polski segment magazynowy przechodzi proces stabilizacji po latach intensywnego wzrostu. Dominacja projektów typu BTS (Built-to-Suit) i BTO (Built-to-Own) świadczy o strategicznym podejściu inwestorów, którzy starają się ograniczać ryzyko.
Radosław Jodko ekspert ds. inwestycji z RRJ Group tłumaczy:
– Deweloperzy i najemcy koncentrują się na ograniczaniu ryzyka w świetle zmieniającego się krajobrazu gospodarczego i geopolitycznego. Zgromadzony kapitał inwestycyjny, zmieniające się potrzeby operacyjne i rosnąca niepewność geopolityczna wymuszają strategiczne podejście do nowych projektów.
Jodko zauważa także rosnącą rolę zrównoważonego budownictwa. Polska aspiruje do roli hubu magazynowego Europy, co ma kluczowe znaczenie w procesach friendshoringu. Przestrzeń magazynowa w Polsce wynosi obecnie 36,45 mln m², co oznacza dwukrotny wzrost w ciągu sześciu lat.
Rynek luksusowy to ciągła transformacja
Rynek nieruchomości luksusowych w Polsce podlega istotnym zmianom. Definicja luksusu ulega transformacji, przyjmując nowe wartości, takie jak bliskość terenów zielonych czy dostępność infrastruktury usługowej.
Radosław Jodko zauważa:
– Dziś o luksusie decydują nie tylko metraż i standard wykończenia, ale również bliskość terenów zielonych, infrastruktura usługowa i unikalny klimat okolicy. Widzimy trend tzw. downsizing phenomenon, gdzie zamożni klienci wybierają mniejsze, ale doskonale zlokalizowane apartamenty w centrach miast – zauważa Radosław Jodko.
Apartamenty wakacyjne biją rekordy
Segment nieruchomości wakacyjnych w Polsce przeżywa niespotykane dotąd zainteresowanie. Powstaje ponad 41 tysięcy apartamentów i domów wakacyjnych na różnych etapach realizacji. Popularność polskiego wybrzeża osiąga nowe szczyty, z Mazurami i górami jako atrakcyjnymi lokalizacjami.
– Do czynników sukcesu zaliczać trzeba pierwszą linię brzegową lub dostęp do stoków, infrastrukturę wellness, całoroczną atrakcyjność lokalizacji oraz profesjonalnego operator z doświadczeniem – podkreśla ekspert.
Klucz do sukcesu to znajomość preferencji
Przewiduje się, że rok 2026 będzie okresem selektywnego wzrostu i profesjonalizacji rynku. Inwestorzy, którzy rozumieją zmieniające się preferencje najemców, będą czerpać największe korzyści. Inwestowanie w technologie smart home i ekologię, jak również utrzymanie work-life balance, to przyszłościowe trendy.
– Kluczem do sukcesu będzie dywersyfikacja portfela, uwzględnienie trendów ESG oraz elastyczne podejście do zmieniających się warunków rynkowych – podpowiada Radosław Jodko.
Monitoring potencjalnych zmian w polityce kredytowej NBP, regulacje ESG i saturacja rynku to kluczowe aspekty dla inwestorów w nadchodzących latach. Polski rynek nieruchomości pozostaje atrakcyjny zarówno dla krajowego, jak i zagranicznego kapitału, wspierany przez stabilny wzrost gospodarczy.
