Spis treści
Główne sektory i aktywność inwestycyjna
Najwyższą aktywność inwestycyjną w Polsce zanotowano w sektorze biurowym oraz rynku nieruchomości produkcyjno-magazynowych. Rynek biurowy przyciągnął 35 procent inwestycji od początku roku, a rynek magazynowy blisko 34 procent. Pomimo utrzymującej się wysokiej płynności, wartość transakcji w Polsce zmniejszyła się o 6 procent rok do roku. W sektorze mieszkań na wynajem inwestorzy wydali już ponad 200 milionów euro, a do końca roku planowane jest zainwestowanie dodatkowych 600 milionów euro.
Analiza regionalna rynku inwestycyjnego
Inwestorzy z Europy Zachodniej dominują na polskim rynku nieruchomości komercyjnych, posiadając 29 procent udziału. Krajowi inwestorzy plasują się na drugim miejscu z 23 procentowym udziałem, a za nimi są inwestorzy amerykańscy z 15 procent. Piotr Mirowski zauważa, że „coraz więcej prywatnych inwestorów w Polsce dostrzega w nieruchomościach atrakcyjną formę lokowania środków finansowych". Mimo tego Polska wciąż ma wiele do nadrobienia w porównaniu do krajów takich jak Wielka Brytania, Niemcy czy Francja.
Wartość nieruchomości i potencjał inwestycyjny
– U nas najlepsze nieruchomości magazynowe kosztują do ok. 1 tys. euro za mkw., podczas gdy w Niemczech ponad 2 tys. euro. Podobnie biurowce – w Polsce wartość kapitałowa najlepszych aktywów wynosi 5 tys. euro, tam ponad 15 tys. – podkreśla Piotr Mirowski.
To wskazuje na duże różnice w wycenach między Polską a Europą Zachodnią. Pomimo tych różnic, polscy inwestorzy cenią „stabilność i przejrzystość rynku, instytucjonalne standardy oraz bezpieczeństwo transakcji", co motywuje ich do inwestycji.
Perspektywy dla regionu
Grzegorz Sielewicz zauważa, że „wszystkie rynki Europy Środkowo-Wschodniej wracają na ścieżkę wzrostu". Wolumen inwestycji w nieruchomości komercyjne w regionie przekroczył 7 miliardów euro, z czego 70 procent stanowią transakcje w Polsce i Czechach. Co ciekawe, dynamiczny wzrost zauważono również na Słowacji i Węgrzech. Firma Colliers prognozuje, że całkowity wolumen inwestycji w Europie Środkowo-Wschodniej w 2025 roku osiągnie 10–11 miliardów euro, co potwierdza wzrastające zaufanie inwestorów.
