Mieszkania tanieją, ale nie wszędzie. Takie są ceny w marcu 2025

Jak wynika z raportu Rankomat.pl i Rentier.io wśród centralnych dzielnic polskich miast, Warszawa prowadzi z najwyższą stawką ofertową w Śródmieściu, wynoszącą 22 980 zł za metr kwadratowy. Krakowskie Stare Miasto plasuje się niewiele niżej z ceną 20 695 zł za metr. Gdynia zajmuje trzecie miejsce z ceną 17 807 zł za metr kwadratowy. Wrocławskie Stare Miasto i gdańskie Śródmieście mają podobne ceny, nieco ponad 15 tys. zł za metr kwadratowy. W centrum Katowic i Poznania ceny wynoszą od 11 do 12 tys. zł za metr kwadratowy. Śródmieście w Łodzi jest jedyną centralną dzielnicą w zestawieniu, gdzie średnia cena za metr kwadratowy jest poniżej 10 tys. zł, wynosząc 9 880 zł.

Porównując z poprzednim okresem (listopad 2024 – styczeń 2025), największy wzrost cen za metr kwadratowy odnotowano na Starym Mieście w Krakowie (+3,47%), a najmniejszy w Warszawie na Śródmieściu (+1,02%). W innych miastach centralne dzielnice odnotowały spadki cen, z największym w Gdańsku (-1,49%). W centralnej dzielnicy Poznania ceny pozostały bez zmian.

Zobacz, jakie są ceny mieszkań w poszczególnych miastach i dzielnicach

W Warszawie najdroższą dzielnicą na rynku wtórnym jest Śródmieście, gdzie cena za metr kwadratowy wynosi 22 980 zł. Na Żoliborzu, Woli i Wilanowie ceny przekraczają 20 tys. zł za metr. Mokotów i Ochota także plasują się wysoko, z cenami odpowiednio 19 047 zł i 18 095 zł. Wszystkie te dzielnice znajdują się na lewym brzegu Wisły. Na prawym brzegu najdroższa jest Praga Północ (17 529 zł), a najtańsza Rembertów (13 274 zł).

W porównaniu do poprzednich trzech miesięcy, ceny mieszkań wzrosły w ośmiu dzielnicach Warszawy, spadły w dziewięciu, a w jednej pozostały bez zmian (Mokotów, 19 047 zł/mkw.). Największy wzrost cen odnotowano we Włochach (+1,46%), gdzie cena za metr wynosi obecnie 16 600 zł. Największy spadek cen nastąpił na Pradze Północ (-2,77%), gdzie średnia cena ofertowa wynosi 17 529 zł. Ochota, po wzroście o 0,63%, wyprzedziła Pragę Północ z ceną 18 095 zł.

Ceny mieszkań w krakowskich dzielnicach są bardziej wyrównane niż w Warszawie. Najdroższe mieszkania znajdują się na Starym Mieście (20 695 zł/m2), Grzegórzkach (18 909 zł) i Krowodrzy (17 652 zł). Zwierzyniec i Podgórze również mają ceny powyżej 17 tys. zł za metr kwadratowy. Tańsze dzielnice to te z cenami poniżej 14 tys. zł za metr, jak Mistrzejowice, Swoszowice czy Wzgórza Krzesławickie. Najtańszą dzielnicą Krakowa jest obecnie Nowa Huta, z ceną 13 tys. zł za metr kwadratowy.

Kontrast cenowy między dwiema najdroższymi dzielnicami Krakowa się powiększa. W porównaniu do poprzedniego okresu, cena za metr kwadratowy na Starym Mieście wzrosła o 3,47% do 20 695 zł, podczas gdy w Grzegórzkach spadła o 4,82% do 18 909 zł. Z najtańszych dzielnic, Wzgórza Krzesławickie odnotowały wzrost cen o 1,01%, a Nowa Huta spadek o 0,25%, co czyni ją najtańszą dzielnicą w Krakowie. Spośród 18 analizowanych dzielnic Krakowa, w siedmiu ceny wzrosły, w dziesięciu spadły, a w jednej pozostały bez zmian (Zwierzyniec, 17 500 zł).

We Wrocławiu ceny za metr kwadratowy wahają się od 12 500 zł w dzielnicy Fabryczna do 15 510 zł na Starym Mieście. W Śródmieściu ceny ofertowe wynoszą 14 171 zł, a na Psim Polu 13 110 zł za metr. Na Krzykach cena za metr to 12 947 zł.

W porównaniu z ostatnim okresem kolejność dzielnic nie uległa zmianie. W większości dzielnic odnotowano spadki, ale poniżej jednego procenta. Największy spadek cen wystąpił w dzielnicy Śródmieście (-0,72%) i na Starym Mieście (-0,70%), a najmniejszy na Psim Polu (-0,07%). Tylko na Krzykach zanotowano wzrost cen, który jednak był minimalny (+0,38%).

Poznań charakteryzuje się najbardziej wyrównanymi cenami mieszkań we wszystkich dzielnicach. Cena za metr kwadratowy na rynku wtórnym jest najwyższa na Grunwaldzie (12 004 zł). Podobne ceny mają Jeżyce (11 970 zł), Wilda (11 655 zł) i Stare Miasto (11 446 zł). Najtańszą dzielnicą jest Nowe Miasto (10 885 zł).

W porównaniu z ostatnim okresem to właśnie Nowe Miasto odnotowało największy wzrost cen (+0,60%), ale nadal pozostaje najtańszą dzielnicą do zakupu mieszkania z rynku wtórnego. Wzrosty cen wystąpiły także na Jeżycach (+0,34%) i na Grunwaldzie (zaledwie 0,01%), podczas gdy na Starym Mieście ceny pozostały bez zmian.

Ceny mieszkań w łódzkich dzielnicach nie przekraczają 10 tys. zł za metr kwadratowy. Najdroższe jest Śródmieście (9 880 zł), następne cenowo są Widzew (9 700 zł) i Polesie (9 573 zł). Niższe ceny ofertowe mają dzielnica Górna (8 681 zł), a najmniej trzeba wydać na Bałutach (8 441 zł za metr).

W porównaniu z okresem listopad 2024 – styczeń 2025, kolejność dzielnic nie uległa zmianie. Na Widzewie ceny mieszkań pozostały takie same, pojawiły się dwa spadki oraz dwa wzrosty, ale praktycznie na identycznym poziomie. Na najtańszych Bałutach ceny spadły o 0,53% za metr, a na najdroższym Śródmieściu o 0,57%. Z kolei wzrosty na Polesiu i w dzielnicy Górna wyniosły odpowiednio +0,52% i +0,56%.

Ceny mieszkań w Katowicach kształtują się w klasycznym podziale droższe centrum-tańsze przedmieścia. W dzielnicy Śródmieście zakup mieszkania z rynku wtórnego oznacza wydatek na poziomie 12 501 zł za metr kwadratowy. Kolejne w zestawieniu są dzielnice Paderewskiego Muchowiec (12 268 zł) i Dąb (11 400 zł). Równe 10 tys. zł za metr to ofertowa cena w dzielnicy Piotrowice Ochojec, a poniżej tej granicy są mieszkania w dzielnicach Ligota Panewniki (9 669 zł) i Osiedle Tysiąclecia (8 544 zł).

W porównaniu do poprzedniego zestawienia pojawiła się dzielnica Dąbrówka Mała ze stawką równą 11 tys. zł/m2, co plasuje tę dzielnicę w środku stawki. Największe cenowe wzrosty zanotowały Piotrowice Ochojec (+4,43%) i Wełnowiec Józefowiec (+3,35%). W dzielnicy Dąb cena nie uległa zmianie. A największe spadki wystąpiły w dzielnicach, które i tak są jednymi z najtańszych w Katowicach – Ligocie Panewnikach (-5,81%) i Osiedlu Tysiąclecia (-4,53%).

W Gdańsku najdroższe mieszkania na rynku wtórnym nadal ma Oliwa (20 739 zł za metr), ale drugie w zestawieniu Brzeźno to już stawka na poziomie 19 025 zł. Wyraźnie niższe ceny są w dzielnicy Żabianka Wejhera Jelitkowo Tysiąclecia (17 710 zł) i na Wyspie Sobieszewskiej (17 471 zł). Na Śródmieściu to „tylko” 15 382 zł, czyli nieco drożej niż we Wrzeszczu (14 829 zł). Najtańszymi mieszkaniowo dzielnicami Gdańska pozostają Orunia Św. Wojciech Lipce (10 912 zł), Orunia Górna Gdańsk Południe (10 805 zł) i Kokoszki (10 765 zł).

Na 21 dzielnic Gdańska w zestawieniu w 10 z nich ceny mieszkań spadły, a w 11 wzrosły. Największe spadki w stosunku do okresu listopad 2024 – styczeń 2025 zanotowały Młyniska (-11,73%) i jest to najwyższa wartość spośród wszystkich analizowanych miast raportu. Druga pod względem spadków była Oliwa (-5,36%). Największe wzrosty wystąpiły w dzielnicy Żabianka Wejhera Jelitkowo Tysiąclecia (+6,64%) i niemal tyle samo na Brzeźnie (+6,63%).

Ceny mieszkań w Gdyni są jeszcze wyższe niż w Gdańsku, a przynajmniej w najdroższej dzielnicy. Orłowo notuje przeciętne ceny ofertowe 1mkw. na rynku wtórnym na poziomie 23 895 zł. Drugie w zestawieniu Śródmieście notuje stawkę na poziomie 17 807 zł, podobnie jak Redłowo (17 263 zł). Mały Kack i Wzgórze św. Maksymiliana mają stawki mieszkań w granicach 16-17 tys. zł metr. Wyraźnie taniej jest na Grabówku (13 597 zł), a najtaniej w dzielnicy Obłuże (9 950 zł).

Przez ostatnie 3 miesiące mieszkania w Gdyni zdrożały w 8 dzielnicach, a w 4 spadły. Można powiedzieć, że Gdynia jest miastem coraz droższym do zakupu mieszkania z drugiej ręki. Największe wzrosty dotyczyły dzielnic położonych dalej od centrum i od morza. Na Witominie metr kwadratowy podrożał o 5,60%, a na Grabówku o 4,21%. Najmniej na małym Kacku o zaledwie 0,24%. Spadki cen dotyczą dość nieoczekiwanie Śródmieścia (-0,65%), choć największe wystąpiły w dzielnicy Chwarzno Wiczlino (-1,92%).

Spośród wszystkich ośmiu analizowanych miast, najdroższe ubezpieczenie mieszkań jest w Warszawie. W ostatnich trzech miesiącach mediana cen najtańszych ofert wyniosła 269 zł za roczną polisę. Z kolei w Łodzi mieszkańcy płacili najmniej, bo 213 zł.

Metodologia analizy

Porównanie obejmuje dzielnice Warszawy, Krakowa, Wrocławia, Łodzi, Poznania, Katowic, Gdańska i Gdyni. Aktualne stawki to mediany cen ofertowych i dotyczą okresu między grudniem 2024 a lutym 2025 roku. Ceny te zostały zestawione z okresem poprzednim listopad 2024 - styczeń 2025 roku.

Źródło: Rankomat.pl, Rentier.io