Najdroższe dzielnice polskich miast. Tu mieszkania kosztują więcej niż gdzie indziej

W raporcie przygotowanym przez Rankomat.pl i Rentier.io porównano ceny mieszkań w różnych dzielnicach polskich miast. Analiza opiera się na medianach cen ofertowych za metr kwadratowy z ostatnich trzech miesięcy, od listopada 2024 do stycznia 2025 roku.

Warszawa prowadzi w rankingu najwyższych cen za metr kwadratowy w centrum miasta. Według danych z Rentier.io, w okresie od listopada 2024 do stycznia 2025 roku, mediana cen ofertowych w stołecznym Śródmieściu wynosiła 22 747 zł za metr kwadratowy.

Na drugim miejscu znajduje się Stare Miasto w Krakowie z ceną 20 000 zł, a na trzecim Śródmieście w Gdyni, gdzie metr kwadratowy kosztuje 17 924 zł. Wrocław i Gdańsk oferują ceny na poziomie nieco ponad 15 600 zł za metr kwadratowy, podczas gdy w Katowicach i Poznaniu ceny wahają się między 11 000 a 12 000 zł. Najtańszą centralną dzielnicą jest Śródmieście w Łodzi, gdzie cena wynosi 9 937 zł za metr kwadratowy.

Zobacz, ile kosztuje 1 mkw. mieszkania w różnych dzielnicach polskich miast

W Warszawie Śródmieście to najdroższa dzielnica, gdzie cena za metr kwadratowy wynosi 22 747 zł. Niewiele tańsze są Wola i Żoliborz, z ceną 20 909 zł za metr. Wilanów i Mokotów również zbliżają się do granicy 20 tys. zł za metr. Na Pradze-Północ cena wynosi 18 029 zł, co czyni ją najdroższą dzielnicą po prawej stronie Wisły. W innych dzielnicach ceny są bardziej wyrównane, z co najmniej 15 tys. zł za metr na Bielanach, Bemowie, Włochach, Pradze-Południe, Ursynowie i Ochocie. Poniżej tego progu znajdują się Ursus, Targówek, Wawer, Białołęka i Wesoła. Najtańszy jest Rembertów z ceną 13 292 zł za metr kwadratowy.

W Krakowie najdroższe mieszkania znajdują się na Starym Mieście, gdzie cena za metr kwadratowy wynosi 20 000 zł. Grzegórzki są niewiele tańsze, z ceną 19 868 zł za metr. Podgórze, Zwierzyniec i Krowodrza mają podobne stawki, wynoszące 17,5 tys. zł za metr kwadratowy. Na Bronowicach i w dzielnicy Łagiewniki-Borek ceny zbliżają się do 16 tys. zł, a na Prądniku Czerwonym, Czyżynach, Dębnikach oraz Prądniku Białym wynoszą około 15 tys. zł. Mistrzejowice oferują mieszkania za 14 000 zł za metr, a najtańsze są Wzgórza Krzesławickie, gdzie cena wynosi 12 892 zł za metr kwadratowy.

Wrocław, Poznań i Łódź mają większe dzielnice niż Warszawa czy Kraków, ale jest ich mniej.

• Wrocław jest najdroższy z tej trójki, z cenami od 12 529 zł w dzielnicy Fabryczna do 15 620 zł na Starym Mieście.

• W Łodzi ceny wahają się od 8 486 zł na Bałutach do 9 937 zł na Śródmieściu.

• W Poznaniu najdroższe mieszkania są poza centrum, a trzy dzielnice mają wyższe ceny niż Stare Miasto (11 446 zł za metr). Najdroższa jest dzielnica Grunwald (12 003 zł), a najtańsza Nowe Miasto (10 820 zł).

Poznań charakteryzuje się najmniejszym zróżnicowaniem cenowym, z różnicą 1 183 zł między najtańszą a najdroższą dzielnicą, podczas gdy w Łodzi różnica wynosi 1 451 zł, a we Wrocławiu 3 091 zł za metr.

W Katowicach ceny mieszkań nie zaskakują dużymi różnicami. Najdroższe jest Śródmieście z ceną 12 631 zł za metr kwadratowy, co jest porównywalne z najtańszymi dzielnicami we Wrocławiu czy Krakowie. Kolejne w rankingu są Paderewskiego-Muchowiec i Koszutka, blisko centrum. Dąb, Bogucice i Dąbrówka Mała oferują mieszkania za około 11 tys. zł za metr. Wełnowiec-Józefowiec i Ligota-Panewniki są nieco tańsze. Dwie dzielnice mają ceny poniżej 10 tys. zł za metr:Piotrowice-Ochojec (9 603 zł) i Osiedle Tysiąclecia (8 950 zł), które jest najtańsze w całym zestawieniu.

W Gdańsku i Gdyni centralne dzielnice nie są najdroższe. W Gdańsku Śródmieście kosztuje 15 616 zł za metr, a droższe są aż dziewięć innych dzielnic. W Gdyni Śródmieście jest droższe (17 924 zł za metr) niż w Gdańsku, ale tańsze niż Orłowo.

– W przypadku Gdańska i Gdyni o cenie za metr mieszkania decydują także walory lokalizacyjne. Centrum jest oczywiście wygodne do zamieszkania, ale za bardziej atrakcyjne uchodzą dzielnice położone bliżej morza. Najlepiej te z zabytkową architekturą, jak Oliwa czy Orłowo. Mieszkań tuż przy plaży nie jest w ofercie zbyt dużo. I raczej nie będzie, ponieważ dzielnice nadmorskie nie są przeznaczone pod rozbudowę w takim stopniu, jak w innych częściach miasta. Tym samym popyt na mieszkania blisko linii brzegowej wcale nie maleje i cena nieruchomości nie będzie tam spadać – komentuje Michał Ratajczak, starszy analityk rankomat.pl.

W Gdańsku najdroższa jest Oliwa (21 914 zł za metr), a w Brzeźnie cena wynosi 17 842 zł. Bliskość morza nie zawsze oznacza wysokie ceny. W Suchaninie, bliżej centrum, cena wynosi 16 778 zł za metr, a na Stogach, z plażą, 13 004 zł. W Śródmieściu cena wynosi 15 616 zł, a w dzielnicach z dala od centrum ceny są zróżnicowane. Na Wyspie Sobieszewskiej cena wynosi 16 710 zł, a w Osowie 11 452 zł. Najtańsze są Kokoszki z ceną 10 794 zł za metr.

W Gdyni najdroższe jest Orłowo (23 700 zł za metr), a Śródmieście jest tańsze (17 924 zł). Wysokie ceny mają dzielnice blisko centrum i Sopotu, jak Mały Kack (16 932 zł), Redłowo (16 776 zł) i Wzgórze św. Maksymiliana (15 811 zł). Grabówek jest tańszy (13 047 zł), a Obłuże jest jedyną dzielnicą poniżej 10 tys. zł za metr (9 957 zł).

_{Metodologia analizy
Analiza opiera się na średnich cenach ofertowych nieruchomości z podziałem na dzielnice w wybranych miastach, bez uwzględniania metrażu. Dane pochodzą z platformy Rentier.io za okres od listopada 2024 do stycznia 2025 roku i mają charakter poglądowy. Cena za metr kwadratowy może się różnić w zależności od metrażu mieszkania czy liczby pokoi.}

_{Źródło: Rankomat.pl i Rentier.io}
Jesteśmy na Google News. Dołącz do nas i śledź RegioDom codziennie. Obserwuj RegioDom.pl!