Spis treści
Ożywienie inwestycyjne w ostatnim kwartale 2024 r.
W 2024 roku polski rynek nieruchomości doświadczył znaczącego ożywienia inwestycyjnego, szczególnie w ostatnim kwartale, kiedy to zainwestowano aż 2,3 mld euro. To właśnie w tym okresie nastąpił największy wzrost średniej wartości transakcji, co świadczy o poprawie nastrojów inwestorów. Anna Kicińska z Grupy Rynku Nieruchomości podkreśliła, że:
– Wzrost średniej wartości transakcji odzwierciedla poprawę nastrojów inwestorów, szczególnie z krajów europejskich, których udział w wolumenie transakcji był na poziomie powyżej 50 proc.
To pokazuje, że inwestorzy z Europy zaczynają dostrzegać potencjał polskiego rynku, co może przyczynić się do dalszego wzrostu w nadchodzących latach.
Rośnie rynek biurowy i handlowy, ale przede wszystkim najem instytucjonalny
W 2024 roku dominującymi sektorami pod względem wolumenu transakcji były rynki biurowy i handlowy. Transakcje takie jak zakup budynku biurowego UNIT, centrum handlowego Silesia City Center czy Magnolia Park wskazują na rosnące zainteresowanie tymi segmentami. Jednak coraz większe znaczenie zaczyna odgrywać rynek PRS (Private Rented Sector), czyli najem instytucjonalny mieszkań. Anna Kicińska zauważyła, że:
– Oczekujemy w 2025 roku wzrostu zainteresowania inwestorów nieruchomościami o wysokim standardzie i projektami PRS. Rosnące zainteresowanie i gotowość do konkurowania o nieruchomości wysokiej jakości sugerują zwiększoną aktywność w tym segmencie, przyciągając inwestorów poszukujących stabilnych i długoterminowych inwestycji.
To wskazuje na potencjalne przesunięcie w kierunku bardziej zrównoważonych i długoterminowych inwestycji.
Dążenie do zeroemisyjności jest kluczowym wyzwaniem
Eksperci podkreślają, że spełnianie wymogów ESG (Environmental, Social and Governance) stanie się kluczowym elementem przy podejmowaniu decyzji inwestycyjnych. Działania w kierunku zeroemisyjności będą istotne nie tylko dla deweloperów, ale także dla inwestorów i banków finansujących rynek nieruchomości.
W raporcie wskazano, że:
– Działania w kierunku zeroemisyjności staną się kluczowe zarówno dla deweloperów jak i inwestorów, ale również dla banków finansujących rynek nieruchomości oraz docelowych użytkowników powierzchni.
Jednak osiągnięcie neutralności węglowej stanowi obecnie jedno z największych wyzwań dla rynku nieruchomości. Autorzy raportu zauważają, że:
– W dłuższej perspektywie, tam, gdzie nie będzie to wykonalne, budynki staną się puste lub zostaną zburzone.
To podkreśla konieczność inwestowania w zrównoważone technologie i praktyki, aby uniknąć negatywnych konsekwencji w przyszłości.
Zmiany w planowaniu przestrzennym i nowe możliwości
Planowane zmiany w zakresie planowania przestrzennego na rok 2026 mogą znacząco wpłynąć na rynek budowlany. Samorządy będą zobowiązane do przyjęcia nowych planów ogólnych, które mają na celu uczynienie procesów inwestycyjnych bardziej przejrzystymi i efektywnymi.
Dodatkowo istnieje szansa na wprowadzenie Real Estate Investment Trust (REIT), co mogłoby otworzyć nowe możliwości dla inwestorów. Autorzy raportu zauważyli, że:
– Jest również szansa na wprowadzenie Real Estate Investment Trust, typu spółki inwestycyjnej specjalizującej się w posiadaniu, zarządzaniu lub finansowaniu dochodowych nieruchomości, oferującej inwestorom możliwość uczestnictwa w portfelu nieruchomości przy jednoczesnym korzystaniu z preferencyjnego opodatkowania.
To może przyciągnąć nowych inwestorów i zwiększyć atrakcyjność polskiego rynku nieruchomości na arenie międzynarodowej.
Podsumowując, rok 2024 był przełomowy dla polskiego rynku nieruchomości, a prognozy na przyszłość wskazują na dalszy rozwój, szczególnie w segmencie nieruchomości o wysokim standardzie oraz najmu instytucjonalnego. Jednakże, wyzwania związane z ESG i neutralnością węglową będą wymagały strategicznego podejścia i innowacyjnych rozwiązań.
Źródło: PAP
Jesteśmy na Google News. Dołącz do nas i śledź RegioDom codziennie. Obserwuj RegioDom.pl!
