Spis treści
Rekordowy popyt i ostrożne decyzje najemców
Całkowite zasoby biurowe Wrocławia wynoszą 1,33 mln m kw., przy czym największą strefą pozostaje Centrum (36 proc.), a następnie Zachodnia (33 proc.) i Południowa (22 proc.). W 2025 roku podpisano umowy na 179 600 m kw., w tym 75,6 tys. m kw. w IV kwartale, co stanowi wzrost o 23 proc. r/r.
Dominującą formą transakcji były renegocjacje (57 proc. wolumenu), nowe umowy stanowiły 30 proc., a ekspansje jedynie 10 proc. Największą aktywność wykazały sektory usług biznesowych (23 proc.), IT (17 proc.) i produkcyjny (16 proc.).
– Rekordowa skala renegocjacji potwierdza, że firmy koncentrują się obecnie na optymalizacji kosztów i efektywnym wykorzystaniu posiadanej przestrzeni, zamiast na ekspansji – komentuje Dorota Kościelniak, director, office Agency Wrocław, Savills.
Brak nowych projektów i rosnące pustostany
Obecnie w budowie znajdują się tylko dwa projekty w strefie Południowej – Swobodna SPOT oraz The Park Wrocław 2, o łącznej powierzchni 20,4 tys. m kw. i terminie oddania w 2026 roku. Mimo tego wskaźnik pustostanów wzrósł do 19,9 proc. (266,3 tys. m kw.), przy czym 80 proc. wolnej przestrzeni znajduje się w starszych budynkach. Czynsze za najlepsze biura wzrosły do 17,00 EUR/m kw./miesiąc, a w mniej atrakcyjnych lokalizacjach spadły do 13,50 EUR.
– Brak nowej podaży w 2027 roku i niepewność co do projektów planowanych na 2028 mogą wkrótce doprowadzić do deficytu nowoczesnej powierzchni klasy A – dodaje Kościelniak.
Prognozy i trendy na 2026 rok
W nadchodzącym roku przewiduje się dalszą dominację renegocjacji i optymalizacji powierzchni, utrzymanie hybrydowego modelu pracy (najczęściej 4+1) oraz rosnące znaczenie biur dostępnych „od zaraz” z uwagi na ograniczony pipeline nowych projektów.
Rynek będzie charakteryzować się wyraźnym podziałem między nowoczesnymi budynkami klasy A w atrakcyjnych lokalizacjach a starszymi obiektami, które muszą walczyć o najemców stawkami czynszu.
O Savills
Od ponad 170 lat Savills wspiera rozwój ludzi i firm, tworząc miejsca i przestrzenie sprzyjające osiąganiu celów biznesowych. Spółka, notowana na londyńskiej giełdzie, zatrudnia ponad 42 000 ekspertów, którzy współpracują w ponad 70 krajach, zapewniając globalny zasięg i specjalistyczną wiedzę w obszarze nieruchomości komercyjnych oraz luksusowych nieruchomości mieszkaniowych.
