Dom bez miesięcy budowy. Technologia, która zmienia polski rynek

Domy prefabrykowane to takie, których elementy powstają w fabryce, a na placu budowy są tylko montowane. Najczęściej stosowane technologie to szkielet drewniany, w tym tzw. ciężki prefabrykat drewniany, znany także ciężki szkielet niemiecki. W przypadku domów prefabrykowanych wszystkie elementy domu są wcześniej przygotowane w ściśle określonych warunkach, a na placu budowy są tylko montowane na przygotowanej wcześniej płycie fundamentowej. Taki dom można zbudować według indywidualnego projektu, ale niektóre firmy oferują także projekty gotowe, co dodatkowo skraca czas przygotowania elementów do budowy.

Jedną z głównych cech budowy domu prefabrykowanego jest radykalne skrócenie czasu budowy. Trzeba jednak rozróżniać czas samego montażu domu od produkcji elementów. Dodatkowo potrzebny jest także czas na załatwienie niezbędnych formalności oraz przygotowanie terenu.

– Często bywa tak, że sam proces pozwolenia na budowę trwa dłużej niż budowa domu – mówi Jakub Wolnik dyrektor handlowy Box Haus oraz jej marki Erdol Haus.

Na kwestie przygotowania oraz proces administracyjno-prawny zwraca także uwagę Klaudia Urzędowska, specjalistka z firmy Solitar Fabryka Domów:

– Budowa nie polega tylko na prefabrykacji budynku czy też jego montażu, ale też na przygotowaniu terenu, czyli wylaniu płyty fundamentowej. Ważne jest także uzyskanie pozwolenia na budowę, które może być długotrwałym procesem. Zajmuje to w zależności od regionu, od gminy, od dwóch do czterech miesięcy. Sporo też zależy od sytuacji prawnej działki, bo nie zawsze klienci są już gotowi, żeby występować o pozwolenie na budowę.

Sama budowa domu jest zdecydowanie szybsza niż w przypadku domów murowanych. Dzieli się na przygotowanie elementów, montaż na budowie oraz wykonanie instalacji i wykończenie wnętrz. Na czas jej trwania wpływa kilka czynników.

– Sama budowa z reguły trwa nie więcej niż 3 miesiące. Obejmuje to wykonanie płyty fundamentowej, skompletowanie materiału do produkcji, wyprodukowanie domu, zamontowanie oraz dokończenie prac na działce. – informuje Mariusz Maciukiewicz prezes firmy Modularen, podkreślając, że wiele zależy od stopnia skomplikowania projektu oraz kolejki zamówień, a także wykończenia domu – całość od podpisania umowy może potrwać do 6 miesięcy.

Natomiast sam etap montażu to kwestia dni.

– Stan surowy zamknięty (tj. ściany zewnętrzne, wewnętrzne, okna, drzwi zewnętrzne, ocieplenie zewnętrzne, konstrukcja dachu, pokrycie dachowe) jest gotowy po 2-3 dniach od przyjazdu na działkę. W porównaniu do technologii murowanej jest to przyśpieszenie o około 3 miesiące, a w niektórych wypadkach nawet pół roku. Stan deweloperski, czyli wykonanie instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej, ogrzewania podłogowego, wybranego źródła ciepła, wylewki, suchej zabudowy, gipsowania ścian, tynkowania zewnętrznego – jesteśmy w stanie wykonać w około 3-5 miesięcy w zależności od projektu i lokalizacji. Całość budowy łącznie z wykonaniem płyty fundamentowej zamykamy średnio w 5 miesięcy od tzw. „wbicia łopaty” do oddania kluczy inwestorom. Technologii murowanej zajmuje to nierzadko 1,5 roku – dodaje Jakub Wolnik.

Do przewidywanego czasu budowy trzeba też doliczyć możliwy czas oczekiwania na realizację domu – w niektórych firmach produkcja odbywa się na bieżąco, ale coraz częściej trzeba czekać, nawet około roku.

Koszt budowy domu z prefabrykatów zależy od stopnia skomplikowania projektu oraz zakresu prac. Firmy oferują zarówno kompleksową usługę, jak i pozostawiają możliwość wykonania niektórych prac inwestorom. Jak wyglądają koszty w przypadku budowy domu o powierzchni około 100 mkw.? Ceny wahają się od nieco ponad 280 tysięcy brutto (w przypadku projektu gotowego) do około 400 tys. za stan surowy. Natomiast w przypadku stanu deweloperskiego jest to 500-600 tys. (z wylewkami, suchą zabudową, gipsowaniem, tynkowaniem oraz wszystkimi instalacjami).

Jednak warto pamiętać o tym, że krótki czas budowy przekłada się na realne oszczędności.

– Krótki czas budowy sprawia, że klient ma mniejsze koszty kredytowe, a jednocześnie szybciej się wprowadza, więc nie płaci za wynajem mieszkania – podkreśla Mariusz Maciukiewicz z firmy Modularen.

Nie bez znaczenia jest również fakt, że w przypadku domów prefabrykowanych na inwestorów nie czekają nieprzewidziane koszty, co często się zdarza podczas budowy w technologiach tradycyjnych.

– W przypadku domów prefabrykowanych mamy przewidywalność kosztów. Są one dokładnie wyliczone na każdym etapie produkcji i budowy. Przy podpisywaniu umowy klient dokładnie wie, ile go wyniesie cała inwestycja – zaznacza Klaudia Urzędowska.

W przypadku domów z prefabrykatów bardzo ważne jest to, że każdy element jest wykonany precyzyjnie i w kontrolowanych warunkach.

– Elementy domu powstają w hali, gdzie są odpowiednie warunki termiczne i wilgotnościowe. Tam są wprawiane okna, drzwi, kompletowane elementy ścienne. Również podczas montażu elementy domu nie są narażone na zmienne warunki atmosferyczne. To je zabezpiecza i przekłada się również na to, że dom w mniejszym stopniu „pracuje” po zakończeniu budowy – mówi Klaudia Urzędowska z firmy Solitar Fabryka Domów.

Zachowanie reżimu technologicznego jest szczególnie ważne, a jednocześnie trudne w przypadku domów szkieletowych.

– Rozwiązaniem, które proponujemy, jest prefabrykacja, czyli sposób budowy, który już nie zależy od umiejętności danego majstra, fachowca – mówi Mariusz Maciukiewicz – Wszystko powstaje w kontrolowanych warunkach, jest nadzór, jesteśmy niezależni od pogody, możemy to robić w każdej porze roku i to na pewno jest ogromny plus, bo ostatecznie każdy klient ma tą pewność, że dostanie tak samo dobry budynek. Tego nie da się osiągnąć na tradycyjnym placu budowy, gdzie dużo zależy od warunków atmosferycznych, poprawności wykonania, trudniejszy jest też nadzór.

Dla inwestorów oznacza to także duży komfort w porównaniu z budową metodą tradycyjną – wykonanie domu zleca się jednej firmie, która odpowiada za wszystkie prace, a nie kolejnym ekipom, z którymi współpraca może się różnie układać.

– Jedna firma ostatecznie musi wszystko tak zrobić, żeby na każdym kolejnym etapie płynnie przeprowadzić prace i wziąć odpowiedzialność za każdy etap tej budowy– dodaje Mariusz Maciukiewicz.

Domy z elementów prefabrykowanych wyróżniają się bardzo dobrymi parametrami izolacyjności cieplnej (na co wpływa zarówno technologia szkieletowa, jak i właśnie warunki produkcji). Stosunkowo łatwy do osiągnięcia jest nawet standard domu pasywnego. Większa energooszczędność przekłada się na niższe koszty eksploatacji domu. Sprawia też, że domy są ekologiczne i bardziej przyjazne środowisku (ta cecha zaznacza się już na etapie zestandaryzowanej produkcji, podczas której powstaje mniej odpadów).

Domy prefabrykowane mają wiele zalet. Po stronie ograniczeń można wymienić to, że ich bryła powinna być stosunkowo prosta. To jednak niekoniecznie musi być wadą – bo właśnie takie domy są modne, tanie w budowie i eksploatacji. Nieco ważniejsze są pewne uprzedzenia, związane z technologią – m.in. tym, że dom szkieletowy jest palny, jednak tutaj znaczenie ma zabezpieczenie konstrukcji. Odpowiednio wykonany budynek spełnia standardy niepalności. Dodatkowo na postrzeganie domów szkieletowych – w tym prefabrykowanych – wpływała nieznajomość technologii i utożsamianie jej z wersją amerykańską, która jest odmienna od europejskiej, czy ciężkiego szkieletu.

– Dzisiaj klienci mają większą świadomość technologii. Często już widzieli, jak takie domy się buduje. Sąsiad się budował, znajomy, ktoś z rodziny. Coraz rzadziej spotykamy się z potrzebą rozwiania tych mitów, a częściej z porównaniem przekrojów ścian między producentami, stosowanymi materiałami, terminami, ceną. Wielokrotnie klienci, którym wybudowaliśmy dom kilka lat temu, wracają do nas z kimś ze swojej rodziny, przyjaciół, żeby im pokazać tę technologię od środka, gdyż nie wyobrażają sobie już budować w innej technologii – podsumowuje Jakub Wolnik z Box Haus.

Jesteśmy na Google News. Dołącz do nas i śledź RegioDom codziennie. Obserwuj RegioDom.pl!