Coraz lepsza sytuacja na rynku mieszkaniowym. Na takie mieszkania było stać Polaków w maju

Maj był kolejnym miesiącem poprawy dostępności kredytów hipotecznych. Według danych Biura Informacji Kredytowej (BIK), do banków wpłynęło ok. 38,6 tys. wniosków – o ponad 8% więcej niż w kwietniu. Wzrosła także liczba udzielonych kredytów: 18,6 tys. gospodarstw domowych otrzymało pozytywną decyzję, co oznacza wzrost o 4% miesiąc do miesiąca i o 12% w porównaniu z majem 2024 r.

Rada Polityki Pieniężnej nie zakończyła jeszcze cyklu obniżek stóp procentowych, co może dodatkowo poprawić zdolność kredytową w nadchodzących miesiącach.

Eksperci portali Rankomat.pl i RynekPierwotny.pl przyjrzeli się sytuacji na rynku mieszkań i kredytów w maju. Przyjęto następujące dochody netto:

• Singiel/singielka: 6 000 zł

• Bez­dzietna para 30-latków: 8 000 zł

• Rodzina 2+1: 10 000 zł

Każda z grup miała:
– umowę o pracę na czas nieokreślony,
– wkład własny w wysokości 20%,
– brak innych zobowiązań kredytowych.

Z danych Rankomat.pl wynika, że:

• Singiel/singielka mogli liczyć średnio na 416 100 zł kredytu (o 11 300 zł więcej niż w kwietniu i o 38 100 zł więcej niż w styczniu).

• Bez­dzietna para – 544 500 zł (wzrost o 21 200 zł m/m).

• Rodzina z dzieckiem – 620 600 zł (wzrost o 16 800 zł m/m).

– Należy dodać, że poszczególne banki różnie oceniają zdolność kredytową stąd ogromne różnice. Na przykład w przypadku singielki czy singla z dochodem na rękę na poziomie 6 tys. zł, różnica między najbardziej i najmniej hojnym bankiem w zestawieniu wynosiła w maju przeszło 140 tys. zł, a w przypadku rodziny z dzieckiem sięgała aż 187 tys. zł. Przy czym trzeba też wziąć pod uwagę, że banki oferujące największe kwoty nie zawsze są jednocześnie najtańszymi. Dlatego bardzo duże znaczenie ma właściwe rozpoznanie rynku i dobór odpowiedniej oferty – wyjaśnia Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.

Dzięki 20-procentowemu wkładowi własnemu, maksymalny budżet na zakup mieszkania w maju wynosił:

• Singiel/singielka – 520 100 zł

• Bez­dzietna para – 680 600 zł

• Rodzina 2+1 – 775 800 zł.

Z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że w maju oferta deweloperów w największych miastach była rekordowo duża, a ceny metrażu w większości lokalizacji stabilne.

– Oczywiście zdarzały się miesiące, gdy średnia rosła, bo w sprzedaży pojawiła się pula drogich (jak na dany rynek) lokali – przyznaje Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.

W maju średnia cena metra kwadratowego dla nowych mieszkań wynosiła:

• Warszawa – ponad 20 200 zł

• Trójmiasto – blisko 18 800 zł

• GZM (Górnośląsko-Zagłębiowska Metropolia) – ok. 12 300 zł.

Singielki i single z budżetem 520 100 zł mogli przebierać w ofertach:

• GZM – ok. 4 200 mieszkań

• Łódź – ponad 3 800

• Kraków – ok. 700 (wzrost o 40 lokali m/m)

• Poznań – wzrost o 25%, do 1 900

• Wrocław – wzrost o 24%, do 1 300

• Warszawa – wzrost z 565 do 661 lokali

• Trójmiasto – wzrost do ponad 1 400 lokali

W większości metropolii w tej cenie dostępne były głównie mieszkania dwupokojowe, ale w Łodzi i GZM – także trzypokojowe.

Dla par z budżetem do 680 600 zł oferta również się powiększyła:

• Wrocław – wzrost o 750 mieszkań (do ok. 4 500)

• GZM – do 7 400 mieszkań (+620)

• Warszawa – do 3 600 mieszkań (+580)

• Kraków i Poznań – do ok. 3 000 i 4 800 mieszkań

• Trójmiasto – do ok. 3 400

• Łódź – do ok. 6 700

W tej grupie dostępne były liczne mieszkania trzypokojowe, a w Łodzi i GZM – nawet czteropokojowe. W Krakowie i Warszawie dominowały kawalerki i mieszkania dwupokojowe.

Rodziny z budżetem do 775 800 zł miały największy wybór:

• GZM – ok. 8 600 mieszkań (+6%)

• Trójmiasto – ok. 4 300 mieszkań (+7%)

• Łódź – spadek o 1%, ale wciąż ok. 7 500 mieszkań

Rodziny mogły wybierać spośród mieszkań trzypokojowych, a nawet czteropokojowych – poza Krakowem (tylko 23 takie lokale) i Warszawą (34). Najwięcej takich mieszkań było w:

• GZM – 573 lokale

• Łódź – 354

• Poznań – 112

• Wrocław – 153

• Trójmiasto – 140

Marek Wielgo zwraca uwagę, że „w praktyce wybór mieszkań może być jeszcze większy, gdyż wielu deweloperów jest skłonnych dać opust od ceny ofertowej".

Jesteśmy na Google News. Dołącz do nas i śledź RegioDom codziennie. Obserwuj RegioDom.pl!