Zagranica nie przejmuje polskich mieszkań. Liczby mówią, kto rozdaje karty

Polski rynek mieszkaniowy charakteryzuje się dominacją krajowych firm, które posiadają niemal 74 procent udziału w rynku. W większych aglomeracjach, takich jak Wrocław, Poznań, Trójmiasto, Kraków i Łódź, napotykamy na umiarkowaną obecność zagranicznych deweloperów, wynoszącą od 12 do 34 procent. Jednak to polskie firmy pozostają liderem, zwłaszcza poza sześcioma głównymi miastami, gdzie odpowiadają za sprzedaż dziewięciu na dziesięć mieszkań.

Najniższa koncentracja lokalnego kapitału odnotowano w Warszawie, gdzie udział polskich firm wynosi 55 procent. To miasto jest wyjątkiem, ponieważ obecność zagranicznych inwestorów sięga tutaj 45 procent.

Polscy deweloperzy preferują ostrożniejsze podejście inwestycyjne, kładąc nacisk na długoterminowe strategie rozwoju. Unikają ryzyka spekulacyjnego na rzecz stopniowego budowania banku ziemi oraz reinwestowania zysków. Takie podejście zapewnia stabilność całemu sektorowi.

- Polski rynek mieszkaniowy jest pod wyraźną kontrolą krajowych firm, a ich dominacja to jeden z filarów stabilności rynku deweloperskiego. Polscy deweloperzy przejawiają ostrożniejsze podejście inwestycyjne, w przypadku którego skłonność do podejmowania ryzyka spekulacyjnego ustępuje długoterminowym strategiom rozwoju opartym na stopniowym budowaniu banku ziemi oraz reinwestowaniu zysków - podkreśla Aleksandra Gawrońska.

Specyfika regionalnych rynków w Polsce tworzy skuteczne bariery wejścia dla zagranicznych inwestorów. Mniejsza skala inwestycji, niższe ceny oraz rozdrobniony popyt stanowią dodatkowe wyzwania dla międzynarodowych podmiotów, którzy nie mają tak głębokiego zrozumienia lokalnych warunków, jak rodzime firmy.

- Poza Warszawą, gdzie udział zagranicznych inwestorów jest nieporównywalnie wyższy i sięga 45 procent, prym wiodą krajowi deweloperzy. Mniejsza skala inwestycji, niższe ceny czy rozdrobniony popyt stanowią skuteczne bariery wejścia dla podmiotów międzynarodowych. Polskie firmy działają w takich warunkach od dziesiątek lat i łącząc głębokie zrozumienie lokalnych realiów z wysoką elastycznością, praktycznie nie mierzą się z konkurencją ze strony zagranicznych graczy - dodaje Gawrońska.

Dzięki temu polski rynek deweloperski pozostaje w dużej mierze wolny od zewnętrznych wpływów, co przekłada się na jego stabilność oraz możliwość dalszego, zrównoważonego rozwoju.

Źródło: PAP