Tu ceny mieszkań poszybowały. Nawet 34,5 tys. za 1 mkw.

Zakopane pozostaje bezapelacyjnym liderem drożyzny wśród górskich kurortów. Z danych Big Data RynekPierwotny.pl wynika, że w listopadzie średnia cena metra kwadratowego nowych mieszkań w tej miejscowości przekroczyła 34,5 tys. zł za mkw. To aż o 36 proc. więcej niż rok wcześniej. W ofercie znajdowało się około 100 lokali.

– Pamiętajmy jednak o tym, że na tak małych rynkach może wywołać wrażenie gwałtownego wzrostu cen jedna bardzo droga inwestycja lub wyprzedanie najtańszych lokali w już realizowanych – mówi Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.

Wysokie ceny utrzymują się również w Kościelisku, gdzie średnia stawka za metr kwadratowy wynosi 23,7 tys. zł za mkw. Co ciekawe, w ujęciu rocznym oznacza to spadek o 20 proc., będący efektem pojawienia się w ofercie relatywnie tańszych mieszkań.

Na trzecim miejscu znalazł się Szczyrk, gdzie średnia cena przekracza 22 tys. zł za mkw., co oznacza wzrost aż o 45 proc. rok do roku.

Niewiele taniej jest w Szklarskiej Porębie – około 20,2 tys. zł za mkw., mimo spadku średniej ceny o 3 proc. dzięki nowej, bardziej przystępnej ofercie.

Wysokie ceny obowiązują także w Białce Tatrzańskiej, gdzie dostępnych jest zaledwie 20 mieszkań, a średnia cena przekracza 19,4 tys. zł za mkw.

Dalej w rankingu znalazły się:

• Szczawnica – 18,9 tys. zł/mkw.,

• Karpacz – 18,3 tys. zł/mkw.,

• Świeradów-Zdrój – 18,1 tys. zł/mkw.,

• Wisła – 17,3 tys. zł/mkw.

– Nawet Kraków ze średnią ceną metra kwadratowego na poziomie 16,7 tys. zł, nie wydaje taki drogi – komentuje Marek Wielgo.

Pierwszą dziesiątkę najdroższych górskich lokalizacji zamyka Krynica-Zdrój, gdzie średnia cena wynosi 14,9 tys. zł za mkw.

Nieco niższe ceny można znaleźć w innych popularnych kurortach. W Polanicy-Zdroju średnia cena metra kwadratowego nowego mieszkania to 13,9 tys. zł, w Dusznikach-Zdroju – 13,1 tys. zł, a w Kudowie-Zdroju około 10 tys. zł za mkw.

– Mieszkania i domy w znanych kurortach stały się luksusem, na który mogą sobie pozwolić nieliczni. Wysokie ceny wynikają w dużej mierze z ograniczeń podażowych na tych rynkach, a także z faktu, że nabywcy są skłonni zapłacić bajońskie sumy, jeśli mają bajeczny widok z okna – wyjaśnia ekspert portalu RynekPierwotny.pl.

Mimo wysokich cen zainteresowanie zakupami nie słabnie. W powiecie tatrzańskim – obejmującym m.in. Zakopane, Kościelisko i Białkę Tatrzańską – deweloperzy znacząco zwiększyli aktywność. Dane GUS pokazują, że w ciągu 10 miesięcy tego roku rozpoczęto tam budowę 327 mieszkań, czyli o 82 proc. więcej niż rok wcześniej.

Większą aktywność inwestycyjną odnotowano również w powiatach:

• cieszyńskim (m.in. Wisła),

• kłodzkim (m.in. Polanica-Zdrój, Duszniki-Zdrój, Kudowa-Zdrój).

Z kolei spadki liczby nowych inwestycji GUS odnotował w powiatach:

• karkonoskim (m.in. Karpacz, Szklarska Poręba),

• lubańskim (m.in. Świeradów-Zdrój),

• bielskim (m.in. Szczyrk),

• nowosądeckim (m.in. Krynica-Zdrój),

• nowotarskim (m.in. Szczawnica).