Spis treści
Stabilizacja rynku i spowolnienie podaży
Według raportu Savills „Market in Minutes – Office market in regional cities Q3 2025” podaż nowoczesnych powierzchni biurowych w ośmiu największych miastach regionalnych Polski osiągnęła 6,73 mln m². W pierwszych trzech kwartałach 2025 roku oddano jedynie 18 000 m² nowych biur, co oznacza spadek o 76% w porównaniu z analogicznym okresem 2024 roku.
Aktywność deweloperska utrzymuje się na niskim poziomie – w budowie pozostaje około 192 000 m², czyli o 11% mniej rok do roku, znacznie poniżej średniej z lat 2020-2024, która wynosiła ponad 520 000 m². Najwięcej inwestycji realizowanych jest w Krakowie (55 400 m²) i Poznaniu (49 600 m²).
Wynajem rośnie mimo ograniczonej podaży
Łączny wolumen wynajmu w okresie od stycznia do końca września wyniósł 521 800 m², co oznacza wzrost o 6% r/r. Największą aktywność odnotowano w Krakowie (203 900 m²), Wrocławiu (107 400 m²) i Trójmieście (71 700 m²).
Analiza struktury popytu wskazuje, że najwięcej, bo aż 20%, wygenerowały firmy z sektora IT, odpowiadając za wynajem 105 000 m². Równo po 16% popytu przypadło na centra usług biznesowych oraz firmy zajmujące się produkcją.
Mimo silnego zainteresowania najemców, średni poziom pustostanów wzrósł do 17,7% (+40 punktów bazowych rok do roku). Najniższy wskaźnik odnotowano w Szczecinie (6,8%) i Lublinie (10,3%), a najwyższy w Wrocławiu (21,8%) i Katowicach (23,4%).
Priorytet licytacji elektronicznej i struktura umów
– Regionalne rynki biurowe przechodzą obecnie fazę przystosowania do nowej rzeczywistości gospodarczej. Utrzymujące się zainteresowanie renegocjacjami kontraktów wskazuje, że najemcy starają się zoptymalizować swoje strategie wynajmu powierzchni, przy jednoczesnym zachowaniu elastyczności – komentuje Jarosław Pilch, head of tenant representation, Savills.
W strukturze popytu dominują odnowienia umów (54%), nowe najmy, w tym umowy właścicielskie, stanowią 38%, natomiast transakcje przednajmu – 2%. Dodatkowo odnotowano 6% ekspansji.
– Dynamika rynku w dużej mierze zależy od stabilności makroekonomicznej oraz dostępności finansowania inwestycji. W perspektywie najbliższych dwóch lat spodziewamy się utrzymania aktywności deweloperów na zbliżonym do obecnego poziomie – zauważa Daniel Czarnecki, head of landlord Representation, Savills.
Stabilne czynsze i atrakcyjność regionalnych lokalizacji
Czynsze prime dla biur klasy A pozostają relatywnie stabilne, w przedziale 11,50–17,00 EUR/m²/miesiąc. Najwyższe stawki obowiązują w Poznaniu i Krakowie (17 EUR), a najniższe w Lublinie (14,50 EUR). Średnia opłata eksploatacyjna wynosi 20–35 PLN/m²/miesiąc.
Raport podkreśla, że polskie miasta regionalne utrzymują atrakcyjność dla centrów usług, firm IT i nowoczesnych sektorów przemysłowych, które napędzają popyt na dobrze zlokalizowane biura o wysokim standardzie.
