Spis treści
- Mniejsze domy coraz popularniejsze – inwestorzy szukają oszczędności
- Koszty budowy w III kwartale 2025 roku – różnice regionalne coraz wyraźniejsze
- Koszty robocizny rosną, ale są i zaskakujące spadki cen
- Trzy ważne czynniki wpływające na koszt budowy
- Prefabrykacja – odpowiedź rynku na braki wykonawców
- Prognozy na 2026 rok – umiarkowany wzrost kosztów budowy
Mniejsze domy coraz popularniejsze – inwestorzy szukają oszczędności
Jeszcze niedawno największym zainteresowaniem cieszyły się domy o powierzchni 140-160 mkw. Obecnie inwestorzy coraz częściej wybierają projekty o metrażu od 90 do 110 mkw., rzadziej przekraczające 130 mkw. Za zmianą preferencji stoją względy ekonomiczne – mniejszy metraż i prosta bryła oznaczają niższe koszty budowy i eksploatacji.
Koszt 1 mkw. pozostaje zbliżony niezależnie od wielkości budynku, dlatego każda dodatkowa powierzchnia automatycznie zwiększa całkowite nakłady inwestora.
Koszty budowy w III kwartale 2025 roku – różnice regionalne coraz wyraźniejsze
Z raportu Sekocenbudu, przeanalizowanych przez ekspertów Extradom.pl, wynika, że w skali roku koszt budowy domów jednorodzinnych wzrósł średnio o 2,97%, czyli podobnie jak inflacja.
Największy wzrost cen odnotowano w województwie zachodniopomorskim – 5,47%, natomiast w Małopolsce wzrost był minimalny i wyniósł zaledwie 0,96%.
W ujęciu kwartalnym (II–III kw. 2025) średnia zmiana wyniosła 0,63%, przy czym w woj. lubuskim odnotowano wzrost o 2,73%, a w woj. lubelskim spadek o 1,06%.
– Warto też zwrócić uwagę na przekroczenie symbolicznego progu kosztowego w województwie mazowieckim. Poza samą Warszawą średni koszt budowy przekroczył 6006 zł/mkw. Najniższe stawki nadal obowiązują w woj. lubelskim, gdzie średnia wynosi 5518 zł/mkw. W stolicy zaś cena sięga już 6214 zł/mkw. – zauważa Wojciech Rynkowski z Extradom.pl.
Dla inwestora planującego dom o powierzchni 90-110 mkw., oznacza to koszt od 495 tys. do 660 tys. zł, a w Warszawie – nawet powyżej 680 tys. zł.
Koszty robocizny rosną, ale są i zaskakujące spadki cen
W III kwartale wzrost kosztów robót budowlanych był umiarkowany – 0,63% dla stanu wykończeniowego zewnętrznego, 0,85% dla stanu surowego otwartego i 0,86% dla stanu zerowego. W ujęciu rocznym wartości te wyniosły odpowiednio 2,9%, 3,9% i 4,1% – to etapy generujące największą część budżetu inwestycji.
Zaskoczeniem okazały się jednak spadki cen w instalacjach grzewczych – koszt instalacji centralnego ogrzewania zmniejszył się kwartał do kwartału o 3,19%, a rok do roku aż o 10,8%.
– Jednocześnie odpływ doświadczonych wykonawców w połączeniu z dużym popytem prowadzi do wzrostu cen usług. Zjawisko to może się nasilić wiosną i latem 2026 roku – zwłaszcza jeśli dojdzie do kolejnej obniżki stóp procentowych – komentuje Wojciech Rynkowski z Extradom.pl.
Trzy ważne czynniki wpływające na koszt budowy
Drożeją materiały i energia – presja kosztowa nie znika
Wzrost cen energii elektrycznej bezpośrednio wpływa na produkcję materiałów budowlanych, takich jak stal, cement czy pustaki, których wytwarzanie jest energochłonne. Rosną także koszty transportu i pracy, co sprawia, że nawet przy stabilnej inflacji nie można liczyć na znaczące obniżki.
Kredyty hipoteczne: więcej zapytań, ale marże bankowe stabilne
Obniżki stóp procentowych już wpływają na rynek – rośnie liczba zapytań o kredyty hipoteczne i działki budowlane. Ewentualne złagodzenie rekomendacji S może poprawić zdolność kredytową Polaków. Z drugiej strony, marże bankowe raczej nie spadną, zwłaszcza po podwyższeniu podatku CIT dla sektora finansowego.
Ceny działek budowlanych: rekordowe tempo wzrostu
Ceny gruntów rosną o 10-15% rocznie, zwłaszcza w atrakcyjnych lokalizacjach. To efekt ograniczonej podaży i opóźnień w uchwalaniu planów ogólnych. Po 1 lipca 2026 roku część działek może tymczasowo utracić status budowlanych, jeśli nowe plany nie zostaną przyjęte.
Prefabrykacja – odpowiedź rynku na braki wykonawców
Ograniczona dostępność ekip budowlanych sprzyja rozwojowi technologii prefabrykowanych. W 2026 roku spodziewany jest dalszy wzrost oferty domów gotowych i większa konkurencja między producentami. Prefabrykacja pozwala ograniczyć ryzyko przekroczenia budżetu oraz skrócić czas realizacji inwestycji.
Prognozy na 2026 rok – umiarkowany wzrost kosztów budowy
Ekspert Extradom.pl, Wojciech Rynkowski, przewiduje brak gwałtownych zmian w sektorze budownictwa jednorodzinnego:
– Spodziewam się ożywienia, wywołanego poluzowaniem polityki kredytowej. W skali całego kraju będzie to oznaczać dalszy, powolny wzrost kosztów budowy — w tempie od 1% do 2% kwartalnie, z możliwymi wahaniami w poszczególnych regionach – ocenia Rynkowski z Extradom.pl. – Przekładając to na konkretne liczby, średni koszt budowy metra kwadratowego domu (dla 16 województw i Warszawy) w połowie 2026 roku wyniesie 5920 zł/mkw., a do końca 2026 roku wzrośnie do poziomu około 6040 zł/mkw.
Choć końcówka 2025 roku upływa spokojnie, wiosna 2026może przynieść wzrost popytu na usługi wykonawcze, a także rozwój prefabrykacji. O kosztach budowy decydować będą jednocześnie:
zmiany w polityce kredytowej,
korekty stóp procentowych,
wzrost cen działek,
dostępność ekip budowlanych.
Inwestorzy planujący budowę domu powinni podejmować decyzje z wyprzedzeniem – świadomie i w oparciu o pełny obraz rynku, aby zminimalizować ryzyko opóźnień i wzrostu kosztów.
