Spis treści
Wpływ obniżek stóp procentowych na rynek mieszkaniowy
Obniżki stóp procentowych przez Narodowy Bank Polski oraz wyjaśnienie kwestii dotyczących rządowego programu dopłat do kredytów miały kluczowy wpływ na rynek mieszkaniowy w największych polskich miastach.
Dzięki tym zmianom można zauważyć większą dostępność finansowania zakupu nieruchomości. Nie wdrożono programu dopłat do kredytów, co również odegrało istotną rolę w kształtowaniu sytuacji na rynku. Wewnętrzne czynniki, takie jak rekordowa oferta nieruchomości oraz stabilizacja cen, także były istotne.
Zdaniem ekspertki z Otodom, Katarzyny Kuniewicz, dzięki zaskakującej, czwartej obniżce stóp procentowych w tym roku, można spodziewać się wzrostu aktywności na rynku mieszkaniowym. W połowie listopada przewiduje się promocyjne akcje i rabaty, co może wpłynąć na skłonność klientów do finalizowania zakupów.
Dane dotyczące sprzedaży i nowej podaży mieszkań
W trzech pierwszych kwartałach 2025 roku na siedmiu największych rynkach Polski sprzedano 28,3 tysiąca mieszkań. Z kolei liczba nowych mieszkań wprowadzonych na rynek wyniosła 33,1 tysiąca. Dysproporcja pomiędzy popytem a podaży wpłynęła na zaskakujące zmiany liczby ofert dostępnych na rynku.
— We wszystkich analizowanych latach średnie ceny oferowanych przez firmy deweloperskie mieszkań formalnie rosły, choć niewielka obecna skala wzrostu powoduje, że powinniśmy raczej mówić o stabilizacji. Na koniec grudnia 2024 roku cena przeciętnego mieszkania deweloperskiego oferowanego w największych polskich miastach wynosiła 805,2 tys. zł (14,7 tys. zł/mkw.), podczas gdy na koniec września 2025 roku było to 816,1 tys. zł (15,3 tys. zł/mkw.) — mówi Katarzyna Kuniewicz.
Oczekiwane akcje promocyjne i scenariusze na koniec roku
Kluczowe są oczekiwania dotyczące działań promocyjnych deweloperów w listopadzie, które mogą znacząco wpłynąć na popyt i zachęcić do finalizacji zakupów. Wpłynie to na prognozowaną sprzedaż w grudniu oraz całoroczne wyniki na rynku mieszkaniowym.
— Realizację takiego scenariusza wspiera fakt zaskakującej, czwartej już w tym roku, obniżki stóp procentowych, na początku października. Wiele wskazuje, że niezależnie od tego czy RPP podejmie jeszcze w tym roku decyzję o dalszych obniżkach, czy się z nią wstrzyma, w połowie listopada na rynku mieszkaniowym powinny się rozpocząć akcje promocyjne i rabatowe. Odpowiedzią popytu na proponowane przez firmy deweloperskie akcje jest wyższa skłonność do finalizowania zakupu. Dlatego sprzedaż mieszkań w listopadzie i grudniu będzie zapewne niższa niż w październiku, ale wolumen sprzedaży miesięcznej w końcówce roku nie powinien być niższy niż 4,2 tys. lokali na rynkach największych polskich miast — przewiduje Katarzyna Kuniewicz.
Dzięki takim działaniom możliwy jest wzrost kwartalnego wolumenu sprzedaży do 13 tysięcy mieszkań, co oznacza 18 procent wzrostu kwartał do kwartału i ponad 40 procent wzrostu rok do roku.
— Ten scenariusz wydaje się obecnie najbardziej prawdopodobny i oznacza, że w całym 2025 roku wolumen sprzedaży w największych 7 miastach sięgnie 41-42 tys. lokali. przy 36,4 tys. mieszkań sprzedanych w 2024 roku — dodaje Katarzyna Kuniewicz.
Źródło: PAP
