Polska nową destynacją dla bogatych. „Trend dopiero nabiera rozpędu"

Zobacz rozmowę wideo z Katarzyną Borkowską z CBRE

W ostatnich latach Polska systematycznie zyskuje na znaczeniu w sektorze luksusowych nieruchomości. Najwięcej wniosków o zakup nieruchomości przez cudzoziemców dotyczyło województw mazowieckiego, wielkopolskiego, małopolskiego i śląskiego. Dominującą grupą nabywców pozostają obywatele Ukrainy – blisko 70 proc. wszystkich kupujących.

Jednak struktura inwestorów zmienia się dynamicznie. Coraz częściej pojawiają się klienci z Niemiec, Francji, Wielkiej Brytanii, krajów nordyckich oraz z bardziej odległych rynków – Chin, Indii, Korei Południowej czy Zjednoczonych Emiratów Arabskich. Polska staje się dla nich nie tylko atrakcyjnym miejscem inwestycji, ale także miejscem do życia, nauki i pracy.

Katarzyna Borkowska, dyrektor ds. sprzedaży i wynajmu nieruchomości mieszkalnych, Signature Estates, CBRE w rozmowie z nami wskazuje na kilka czynników przyciągających zagranicznych inwestorów.

– Głównie inwestują w Polsce klienci z Ukrainy, Bliskiego Wschodu oraz Azji. I tutaj nie tylko znaczenie ma lokalizacja oraz stosunkowo niskie ceny, ale także to, że Polska bardzo dynamicznie się rozwija w ostatnich latach. Warszawa jest takim regionalnym miastem biznesu. Ponadto w Polsce jest stosunkowo bezpiecznie – mówi.

– Ten standard wykończenia nieruchomości jest coraz wyższy. Rzeczywiście deweloperzy zwracają uwagę na te części wspólne, starają się zapewnić usługi konsjerż, usługi hotelowe, spa, wellness. To jest coś, z czym klienci z zagranicy są zaprzyjaźnieni, na co zwracają bardzo uwagę – dodaje.

Deweloperzy odpowiadają na potrzeby zagranicznych klientów, oferując większe mieszkania – trzypokojowe, czteropokojowe czy penthouse’y z panoramicznymi widokami.

Warszawa wciąż pozostaje priorytetem, ale inwestorzy zagraniczni kupują też mieszkania w Krakowie, Trójmieście (przede wszystkim Gdańsku, ale także Gdyni i Sopocie), Wrocławiu i Poznaniu. Nadmorskie apartamentowce z widokiem na morze stają się coraz popularniejsze.

– Trend związany z napływem zagranicznych inwestorów dopiero nabiera rozpędu. Polska w ostatnich latach jest taką zieloną wyspą na mapie Europy. Coraz więcej powstaje projektów o wysokim standardzie wykończenia z częściami wspólnymi, dużymi panoramicznymi oknami i podejściem hotelowym wręcz do mieszkania. Napływ ekspatów oraz inwestorów indywidualnych z całego świata będzie nadal się rozwijać – dodaje Borkowska.

Zagraniczni inwestorzy najczęściej decydują się na pojedyncze mieszkania, choć zdarzają się też większe zakupy pakietowe, realizowane przez fundusze lub korporacje.

–Zazwyczaj są to pojedyncze mieszkania inwestycyjne. Fundusze czy korporacyjne jednostki kupują całe budynki lub piętra, to wtedy jest zakup pakietowy. Indywidualni inwestorzy widzą w Polsce atrakcyjny kraj do inwestycji, rozwijają się tu projekty międzynarodowe, warto pomyśleć o przyszłości dzieci i ich studiach. Zakupy najczęściej dotyczą topowych lokalizacji z udogodnieniami, częściami wspólnymi i super widokami – tłumaczy Borkowska.

Ceny nieruchomości deweloperskich w Polsce są ujednolicone i jawne dla wszystkich klientów, zarówno krajowych, jak i zagranicznych.

– Oferta dla klientów krajowych i zagranicznych może być inaczej prezentowana, ale ceny muszą być jawne i takie same dla wszystkich, zarówno na rynku wtórnym, jak i pierwotnym – wyjaśnia.

Dynamiczny rozwój polskich miast, rosnące zainteresowanie zagranicznych inwestorów i wzrost liczby ekspatów sprawiają, że Polska staje się coraz istotniejszym graczem na rynku luksusowych nieruchomości w Europie.