Nowoczesna biura są teraz w cenie. Najemcy mają konkretne wymagania

W I kwartale 2025 roku firmy wynajęły na największych rynkach biurowych w Polsce o 25 proc. więcej powierzchni niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. W samej Warszawie popyt przekroczył 160 tys. mkw., a dominowały nowe umowy. Jeszcze większym zainteresowaniem cieszyły się rynki regionalne — wynajęto niemal 180 tys. mkw., z czego ponad połowę stanowiły renegocjacje obowiązujących umów.

– Standardowo już najemcy najchętniej wybierają nowe budynki, ceniąc sobie wysoki standard oraz dobrą lokalizację. W Warszawie większość zakontraktowanych w minionym kwartale biur mieści się w nowoczesnych budynkach zlokalizowanych w centralnym obszarze miasta. O wyborze powierzchni decydują warunki finansowe, położenie obiektu i wygodny dostęp do komunikacji – informuje Mateusz Strzelecki z Walter Herz.

Pod względem liczby ukończonych inwestycji I kwartał 2025 roku był najsłabszy od 20 lat. W Warszawie, gdzie całkowite zasoby wynoszą obecnie 6,39 mln mkw., do użytku oddano tylko jeden projekt biurowy o powierzchni 5,6 tys. mkw. Regionalną ofertę uzupełnił jeden nowy budynek w Poznaniu.

– Na ogólnopolskim rynku biurowym obserwować możemy wyhamowanie aktywności inwestycyjnej i śladowy przyrost nowej oferty w porównaniu do okresu boomu rynkowego. Szacujemy, że w Warszawie zasoby zwiększą się w tym roku tylko o około 135 tys. mkw. powierzchni. Nowa podaż dodatkowo równoważona jest przez wycofywanie z rynku przestarzałych i nieefektywnych obiektów. Szansę na większy przyrost nowej powierzchni biurowej niosą obniżki stóp procentowych i łatwiejsze finansowanie nowych projektów. Poza tym, impulsem do zwiększenia aktywności inwestycyjnej może być zainteresowanie wysokiej klasy aktywami ze strony inwestorów, którzy realizują na polskim rynku największe w Europie transakcje w sektorze – dodaje Mateusz Strzelecki.

Obecnie w Warszawie powstaje około 210 tys. mkw. nowej powierzchni. W tym roku mają zostać ukończone m.in. The Bridge (51,4 tys. mkw.) i Office House (31,1 tys. mkw.). W budowie są także: Upper One (35,9 tys. mkw.), Studio II (26,6 tys. mkw.), Vena (15,4 tys. mkw.), Skyliner II (22 tys. mkw.), a modernizacji poddano największy z projektów – V Tower (26,2 tys. mkw.).

W Krakowie, drugim co do wielkości rynku biurowym w Polsce z zasobami 1,81 mln mkw., w budowie jest obecnie około 86 tys. mkw. nowych powierzchni. Popyt w I kwartale osiągnął tam 57 tys. mkw.

We Wrocławiu, który dysponuje 1,42 mln mkw. powierzchni biurowej, wynajęto 44 tys. mkw., a w budowie pozostaje kolejne 27 tys. mkw.

Na wszystkich głównych rynkach biurowych stawki czynszowe oraz opłaty eksploatacyjne utrzymują się na stabilnym poziomie od końca 2024 roku. W centrum Warszawy czynsze wynoszą od 18 do 27 EUR/mkw./miesiąc, poza centrum – od 10 do 17 EUR/mkw./miesiąc. W miastach regionalnych przedziały wynoszą od 9 do 19,5 EUR/mkw. miesięcznie.

Wskaźnik pustostanów w największych miastach regionalnych przekracza średnio 17 proc., przy czym w Krakowie i Katowicach widać wyraźną tendencję spadkową. Odwrotnie dzieje się we Wrocławiu i Poznaniu, gdzie przybywa wolnych powierzchni. W Warszawie poziom dostępności spada – przeciętnie wynosi nieco ponad 10 proc., jednak rozbieżności są znaczące: w centrum miasta niewynajętych jest jedynie 7 proc. biur, natomiast na obrzeżach, zwłaszcza w rejonie Służewca, pustostany przekraczają 20 proc.

Jesteśmy na Google News. Dołącz do nas i śledź RegioDom codziennie. Obserwuj RegioDom.pl!