Nowe przepisy mają przyspieszyć budowę mieszkań

W 2024 roku liczba mieszkań oddanych do użytkowania spadła poniżej 200 tys., co stanowiło spadek o 9,6% w porównaniu z rokiem poprzednim. Według danych GUS oddano do użytkowania 199,9 tys. mieszkań. To pierwszy taki przypadek od wielu lat, co wzbudziło niepokój wśród inwestorów i deweloperów.

Malejąca liczba oddawanych mieszkań sugeruje, że deficyt mieszkaniowy w Polsce, który według raportu PwC (PricewaterhouseCoopers) w 2022 roku wynosił 2 mln lokali, nie tylko się nie zmniejsza, ale wręcz może się pogłębiać. W odpowiedzi na te wyzwania rząd przygotował projekt ustawy mającej na celu przyspieszenie procesów inwestycyjnych.

Sprawdź: Ile mieszkań powstało w Polsce w 2024 r. i kto zbudował ich najwięcej

Nowa ustawa propodażowa, jeśli zostanie przyjęta, wprowadzi szereg istotnych zmian mających na celu uproszczenie procedur administracyjnych i zmniejszenie biurokracji. Jednym z kluczowych elementów jest wprowadzenie wymogu uzasadnienia odwołań i przedstawienia dowodów, co ma na celu ograniczenie możliwości blokowania inwestycji.

– Obecnie proces uzyskiwania pozwoleń na budowę trwa bardzo długo, a nieograniczona liczba odwołań może blokować inwestycje nawet na lata. Nowy projekt zakłada m.in., że w odwołaniu konieczne będzie szczegółowe określenie, co dokładnie budzi zastrzeżenia, jakie są tego przyczyny oraz przedstawienie odpowiednich dowodów. Obecnie wystarczy jedynie lakoniczne zakwestionowanie decyzji, nawet bez konkretnego uzasadnienia, aby sprawa trafiła do sądu, niezależnie od tego, czy osoba składająca odwołanie ma ku temu realne podstawy – mówi Bartłomiej Rzepa, członek zarządu spółki realizującej inwestycję Osiedle Symbioza.

Kolejną istotną zmianą jest zmiana zasad finansowania budowy dróg do nowych osiedli. Zamiast samodzielnie realizować takie inwestycje, deweloperzy mieliby wpłacać środki na ich budowę, a realizacją zająć się samorządy. To rozwiązanie ma na celu skrócenie czasu rozpoczęcia inwestycji, choć pojawiają się wątpliwości dotyczące zdolności samorządów do sprawnej realizacji tych zadań.

Planowane jest również przekazanie samorządom gruntów należących do spółek Skarbu Państwa, co pozwoli na ich wykorzystanie pod budowę mieszkań. To może zwiększyć dostępność gruntów pod inwestycje mieszkaniowe, ale wymaga sprawnej współpracy między samorządami a inwestorami.

– Mogłoby to zwiększyć dostępność gruntów pod inwestycje mieszkaniowe, jednak wymaga sprawnej współpracy między samorządami a inwestorami. Równie istotne jest staranne planowanie zagospodarowania przestrzennego, aby nowe inwestycje harmonijnie wpisywały się w istniejącą infrastrukturę i potrzeby lokalnych społeczności. Bez takiego podejścia może dojść do powstawania chaotycznej zabudowy, problemów komunikacyjnych oraz niedoboru usług publicznych, co w dłuższej perspektywie obniżyłoby jakość życia mieszkańców – mówi Witold Padlewski, członek zarządu Q3D Group.

Wprowadzenie nowych przepisów może przynieść szereg korzyści dla rynku nieruchomości. Uproszczenie procedur administracyjnych i zmniejszenie biurokracji mogą przyczynić się do wzrostu liczby nowych inwestycji oraz skrócenia czasu realizacji projektów budowlanych. To z kolei może zwiększyć dostępność mieszkań na rynku.

Jednakże istnieją również potencjalne zagrożenia związane z wprowadzeniem nowych przepisów. Przekazanie samorządom odpowiedzialności za budowę dróg do nowych osiedli może być wyzwaniem, zwłaszcza jeśli nie dysponują one odpowiednimi zasobami do realizacji tych zadań. Ponadto zmiany mogą wpłynąć na budżety gmin, co może ograniczyć ich możliwości inwestycyjne w innych obszarach.

– Skuteczność tych rozwiązań będzie zależała od ich właściwego wdrożenia oraz współpracy między samorządami a inwestorami. Ważne jest również monitorowanie potencjalnych zagrożeń, aby zapewnić zrównoważony rozwój rynku nieruchomości w Polsce. Na pewno potrzebne są zdecydowane działania i w tym kontekście inicjatywa rządowa jak najbardziej ma sens – dodaje Grzegorz Woźniak, prezes spółki Q3D Locum.

Źródło: Q3D Locum

Jesteśmy na Google News. Dołącz do nas i śledź RegioDom codziennie. Obserwuj RegioDom.pl!