Zakup mieszkania bardziej opłacalny niż wynajem? Są zmiany na rynku

Dane Metrohouse, przeanalizowane przez ekspertów GetHome.pl, dotyczące wieku nabywców mieszkań używanych są niezwykle cenne, ponieważ sięgają daleko wstecz. Dzięki nim możemy prześledzić, jak zmieniała się struktura wiekowa kupujących w ciągu pięciu lat, które upłynęły od końca 2019 roku. Wiarygodność tych statystyk wynika z dużej liczby transakcji obsługiwanych przez agentów Metrohouse.

– Nie dziwi zatem fakt, że w poniższej tabeli możemy zobaczyć zmiany, które pokrywają się z innymi obserwacjami i sygnałami z rynku mieszkaniowego. Przykładowo, widzimy duży udział starszych nabywców używanych lokali pod koniec 2022 r. Przypomnijmy, że chodzi o okres cechujący się bardzo niską dostępnością nowych kredytów mieszkaniowych oraz dużym odsetkiem zakupów typowo inwestycyjnych. Takie transakcje mieszkaniowe są typowe raczej dla starszych kupujących. – informuje Andrzej Prajsnar, ekspert portalu GetHome.pl.

Pod koniec 2023 roku sytuacja na rynku nieruchomości uległa znaczącej zmianie, co można przypisać popularności programu Bezpieczny Kredyt 2%. Ta inicjatywa rządowa wprowadziła pewną nierównowagę na rynku, wpływając na popyt, podaż oraz koszty kredytów. Program BK 2% przyczynił się do wzrostu udziału młodych nabywców, często korzystających z niskiego lub zerowego wkładu własnego, wspieranego przez gwarancję BGK.

– Z punktu widzenia wielu czytelników, najbardziej interesujące mogą się jednak wydawać ubiegłoroczne statystyki. Są one łatwo dostępne, ponieważ dane na temat struktury wiekowej nabywców używanych mieszkań regularnie pojawiają się w kwartalnych raportach pod tytułem „Barometr Metrohouse i Credipass”. – dopowiada Andrzej Prajsnar.

W raportach dotyczących I, II i III kw. 2024 roku można zauważyć, że skumulowany udział nabywców mieszkań w wieku 20 lat - 40 lat wynosił:

• I kw. 2024 r. - 57% (w tym osoby w wieku 20-30 lat: 20%),

• II kw. 2024 r. - 57% (w tym osoby w wieku 20-30 lat: 24%),

• III kw. 2024 r. - 55% (w tym osoby w wieku 20-30 lat: 20%).

Pod koniec IV kwartału 2024 roku udział grupy wiekowej 20 lat - 40 lat utrzymał się na poziomie 55%. Pomimo zakończenia programu Bezpieczny Kredyt 2%, młodsi nabywcy nie zostali zepchnięci na margines. Dla porównania, w IV kwartale 2022 roku ich udział wynosił zaledwie 46%. Wynik dla grupy 20-30 lat w IV kwartale 2024 roku był również wysoki w dłuższej perspektywie czasowej.

– Mamy zatem do czynienia z ciekawym zjawiskiem, które raczej niełatwo jest wyjaśnić. Być może, pewne znaczenie mają koszty najmu mieszkań z dużych ośrodków miejskich, które mocno wzrosły w 2022 roku, a później wyraźnie nie zmalały. Część najemców po podwyżkach i problemach podażowych z 2022 roku mogła dojść do wniosku, że długoterminowo kredyt jest lepszym rozwiązaniem – mimo aktualnie wysokich rat. Niestety, nie mamy informacji o tym, jak często młodzi kredytobiorcy korzystają z pomocy krewnych pełniących rolę „dostarczycieli” zdolności kredytowej – zauważa ekspert.

Źródło: GetHome.pl

Jesteśmy na Google News. Dołącz do nas i śledź RegioDom codziennie. Obserwuj RegioDom.pl!