Najtańsze mieszkania w najdroższych miastach. Tu znajdziesz super okazje

– Jest faktem, że w największych metropoliach ceny mieszkań mogą przyprawiać o zawrót głowy. Warto jednak wiedzieć, że najdroższe od najtańszych często dzieli przepaść. Tak więc nawet osoby z mniej zasobnym portfelem znajdą coś dla siebie, o ile nie mają zbyt wygórowanych oczekiwań np. w kwestii lokalizacji – mówi Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.

Ekspert przypomina również znane powiedzenie Harolda Samuela trzech rzeczach, które wpływają na cenę nieruchomości – to: „lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja”. Właśnie ona w największym stopniu wpływa na wartość mieszkania: im lepszy dostęp do pracy, infrastruktury i komfortowych warunków życia, tym wyższa cena za metr kwadratowy. Jak wyglądają ceny w poszczególnych metropoliach?

Według danych BIG DATA RynekPierwotny.pl, pod względem mediany ceny za metr kwadratowy w „top 5” polskich metropolii prowadzi Gdańsk – ok. 17,6 tys. zł/m². Na kolejnych miejscach znalazły się:

• Warszawa – ok. 16,6 tys. zł/m²,

• Kraków – 16 tys. zł/m²,

• Wrocław – 14,1 tys. zł/m²,

• Poznań – ok. 12,9 tys. zł/m².

Na zawyżenie cen w Gdańsku wpływa turystyczny charakter miasta i inwestycje premium w pobliżu morza oraz Śródmieścia.

Jednak i w najdroższych miastach można znaleźć tańsze mieszkania. Tylko co to znaczy? W sierpniu 2025 r. górny próg dla najtańszego segmentu rynku wyniósł:

• Kraków – 14,6 tys. zł/m²,

• Warszawa – 14,4 tys. zł/m²,

• Wrocław – 12,5 tys. zł/m²,

• Gdańsk – 12,3 tys. zł/m²,

• Poznań – 11,5 tys. zł/m².

Najtańsze mieszkania w Warszawie i Krakowie kosztowały 9–10 tys. zł/m², a w Gdańsku, Poznaniu i Wrocławiu 8–9 tys. zł/m². Tak tanich lokali jest jednak niewiele.

W stolicy najtańsze mieszkania można znaleźć głównie na prawym brzegu Wisły. Najwięcej lokali poniżej 14,4 tys. zł/m² jest dostępnych w:

• Białołęce – ok. 2,6 tys. mieszkań (mediana 13,5 tys. zł/m²),

• Wawrze – 391 mieszkań (13,4 tys. zł/m²),

• Rembertowie – 61 mieszkań (13,7 tys. zł/m²).

Dodatkowo tańsze oferty pojawiają się także w Ursusie, na Pradze Północ czy Targówku.

W Krakowie deweloperzy oferują ok. 2,7 tys. mieszkań poniżej 14,6 tys. zł/m². Najwięcej w dzielnicy Prądnik Biały (615 lokali), choć tu mediana ceny jest dość wysoka – 15,7 tys. zł/m². Najniższe ceny znajdziemy we Wzgórzach Krzesławickich (12 tys. zł/m²), gdzie dostępnych jest 217 mieszkań.

We Wrocławiu w segmencie poniżej 12,5 tys. zł/m² dostępnych było prawie 2,5 tys. mieszkań. Najwięcej w dzielnicach:

• Fabryczna – 1 215 lokali,

• Krzyki – 605 lokali,

• Psie Pole – 596 lokali.

Tu dominują mieszkania trzypokojowe – prawie 1,5 tys. z całej puli.

W Gdańsku niespełna 1,5 tys. mieszkań kosztowało poniżej 12,3 tys. zł/m². Najwięcej tanich lokali dostępnych jest w:

• Jasieniu – 650 mieszkań,

• Oruni Górnej – Gdańsk Południe – 640 mieszkań.

To właśnie te dzielnice mają jedne z najniższych median cenowych – 11,3 tys. i 10,8 tys. zł/m².

W Poznaniu znaleziono ok. 2,1 tys. mieszkań z ceną poniżej 11,5 tys. zł/m². Najwięcej w dzielnicy Stare Miasto (ok. 1 tys. lokali). Tu też odnotowano jedną z najniższych median cen – 12,5 tys. zł/m².

Najdroższą dzielnicą pozostaje Wilda, gdzie mediana w sierpniu wyniosła aż 15,7 tys. zł/m².

Eksperci zauważają, że kupcami najtańszych mieszkań są zazwyczaj osoby młode, szukające pierwszego lokum. Warto pamiętać, że dzielnice dziś uważane za peryferyjne mogą z czasem zyskać na atrakcyjności – jak np. warszawski Ursynów, który jeszcze w latach 80. nazywano „sypialnią Warszawy”, a dziś należy do najbardziej prestiżowych lokalizacji w stolicy.