Spis treści
Prywatne budowy wciąż większe
Różnice między domami powstającymi na potrzeby indywidualne a tymi budowanymi przez firmy deweloperskie są wyraźne. Eksperci RynekPierwotny.pl od dawna zwracają uwagę, że prywatni inwestorzy decydują się na większe projekty.
Potwierdzają to dane GUS z okresu od I do III kwartału 2025 roku. Wynika z nich, że przeciętny dom jednorodzinny, na który wydano pozwolenie na budowę, miał powierzchnię 138 mkw. To wyraźnie więcej niż standard w ofercie deweloperskiej.
Jakie domy oferują deweloperzy?
Aby sprawdzić, jak wygląda rzeczywisty metraż domów dostępnych na rynku, przeanalizowano dane Big Data RynekPierwotny.pl. Obejmują one szeroką ofertę sprzedaży, nie tylko projekty firm współpracujących z portalem.
W grudniu 2025 roku przeciętna powierzchnia użytkowa domów od deweloperów wynosiła:
Górnośląsko-Zagłębiowska Metropolia (GZM) – 124 mkw. (130 ofert)
Kraków i okolice – 122 mkw. (338 ofert)
Łódź i okolice – 99 mkw. (395 ofert)
Poznań i okolice – 102 mkw. (404 oferty)
Trójmiasto i okolice – 128 mkw. (347 ofert)
Warszawa i okolice – 130 mkw. (1891 ofert)
Wrocław i okolice – 121 mkw. (560 ofert)
Różnice między regionami są więc spore – od niespełna 100 mkw. w aglomeracji łódzkiej do około 130 mkw. w Warszawie i Trójmieście.
Małe domy dominują w Łodzi i Poznaniu
Najniższe średnie metraże w Łodzi i Poznaniu nie są przypadkowe. W tych dwóch aglomeracjach około 50% oferty stanowią domy o powierzchni nieprzekraczającej 100 mkw. To właśnie one mocno obniżają rynkową średnią.
Taki trend wpisuje się w rosnące zainteresowanie kompaktowymi projektami – tańszymi w budowie, utrzymaniu i bardziej dostępnymi cenowo dla klientów.
Gdzie spotyka się większe domy?
Zdecydowanie inaczej wygląda struktura oferty w GZM, Trójmieście, Warszawie i Wrocławiu. W tych lokalizacjach zauważalny jest większy udział domów o powierzchni 150–200 mkw. Stanowią one od 12% do 19% wszystkich ofert deweloperskich.
Jednocześnie eksperci RynekPierwotny.pl podkreślają, że naprawdę duże domy, czyli przekraczające 200 mkw., są rzadkością. W większości badanych aglomeracji to maksymalnie 2% całej oferty. Wyjątkiem pozostaje:
aglomeracja warszawska – 7% domów powyżej 200 mkw.,
aglomeracja trójmiejska – 4%.
Wniosek? Choć prywatni inwestorzy wciąż budują domy wyraźnie większe, standard deweloperski w Polsce coraz mocniej skręca w stronę kompaktowych metraży. W największych miastach dominują dziś projekty około 100–130 mkw., a duże rezydencje stają się niszowym produktem dla wąskiej grupy klientów.
