Spis treści
Nad Wisłą magazyny samoobsługowe są coraz popularniejsze
Magazyny samoobsługowe (self storage) to obiekty, które można wynajmować indywidualnie do przechowywania różnych przedmiotów. Osoby indywidualne, ale i przedsiębiorcy korzystają z łatwo dostępnego miejsca do składowania rzeczy, których nie potrzebują na co dzień, ale chcą je zachować.
W przeciwieństwie do tradycyjnych magazynów, w tym przypadku klient sam organizuje składowanie, ma nieograniczony dostęp do rzeczy i jest odpowiedzialny za ich zabezpieczenie.
Raport pokazuje, że o rynku magazynów samoobsługowych słyszało 6 na 10 Polaków. Co piąty zna oferowane przez niego usługi, a ok. 8 proc. faktycznie z nich korzystało.
Jak wynika z opracowania, wbrew tendencji z całej Europy, zgodnie z którą popyt na magazyny samoobsługowe nieznacznie spada, w Polsce popularność tego rozwiązania rośnie. Obłożenie takich obiektów zwiększyło się z 72 proc. do 78 proc. w 2025 r., w ujęciu rocznym.
Ponad połowę zainteresowania generują klienci biznesowi, a przeciętny czas korzystania z usługi sięga prawie ośmiu miesięcy. Według autorów raportu kolejnym pozytywnym prognostykiem dla rynku w Polsce jest poziom rentowności.
– Można przypuszczać, że bardziej dojrzałe rynki magazynów samoobsługowych osiągają wyższy poziom rentowności. I w dużej mierze tak właśnie jest. Jednak Polska wyłamuje się z tego trendu, będąc rynkiem w fazie rozwoju, a jednocześnie osiągając lepsze wyniki niż można by się spodziewać – powiedział Bartosz Szlęzak, zastępca dyrektora w CBRE, cytowany w komunikacie.
Polska odstaje od Europy, ale nie jest ostatnia
Jak wynika z szacunków CBRE i Fedessa, w całej Europie działa 10,5 tys. obiektów self storage o łącznej powierzchni 17,7 mln mkw. Cztery największe rynki (Wielka Brytania, Francja, Hiszpania i Niemcy) odpowiadają za 68 proc. wszystkich obiektów i 75 proc. całkowitej powierzchni magazynowej.
Największy udział ma Wielka Brytania (34,5 proc.), następnie Francja (15,2 proc.), Niemcy (13,6 proc.) i Hiszpania (11,3 proc.).
Powierzchnia magazynów samoobsługowych w Polsce wynosi 225 tys. mkw., co stanowi ok. 1,3 proc. europejskiego rynku. Na zbliżonym poziomie są np. Finlandia (220 tys. mkw.), Irlandia (210 tys. mkw.), czy Szwajcaria (200 tys. mkw.). Najmniejszym rynkiem jest w Rumunia (60 tys. mkw.).
Czynsz za wynajem magazynu samoobsługowego w Polsce jest niższy niż w większości krajów i wynosi przeciętnie 182 euro/mkw. netto za rok.
Źródło: CBRE
