Spis treści
Rosną ceny mieszkań? Raport pokazuje plany deweloperów na najbliższe miesiące
Według najnowszego raportu Tabelaofert.pl, 21 proc. deweloperów planuje podnieść ceny mieszkań w najbliższych miesiącach, podczas gdy 11 proc. zamierza je obniżyć. Dane pochodzą z Indeksu Nastrojów Deweloperów za listopad 2025 roku i pokazują, że większość firm – 68 proc. – planuje utrzymać dotychczasowe stawki sprzedaży.
– Rynek jest lokalny, i wpływ na nastrój deweloperów ma sytuacja na rynku lokalnym. Nawet w obrębie jednej dzielnicy są lokalizacje, gdzie można spodziewać się wzrostu cen oraz takie, gdzie ceny będą spadać – tłumaczy Robert Chojnacki, wiceprezes Tabelaofert.pl.
W porównaniu z październikiem, kiedy 13,8 proc. deweloperów planowało podwyżki, obecny wynik 21 proc. wskazuje na rosnące oczekiwania wobec rynku. Jednocześnie 11 proc. firm rozważa obniżki cen, co podkreśla zróżnicowanie sytuacji w poszczególnych lokalizacjach.
Nastroje deweloperów i tempo sprzedaży
Raport uwzględnia także Indeks Zmiany Tempa Sprzedaży, który w listopadzie wyniósł 0,31. Po rekordowym skoku wskaźnika w sierpniu (0,63), w kolejnych miesiącach nastąpiła naturalna korekta – we wrześniu 0,36, w październiku 0,39. Dane te sugerują, że po letnim przyspieszeniu deweloperzy wciąż spodziewają się poprawy tempa sprzedaży, jednak dynamika wzrostu najpewniej wyhamuje.
– Po letnim przyspieszeniu deweloperzy nadal spodziewają się poprawy tempa sprzedaży, jednak dynamika wzrostu zapewne wyhamuje – wyjaśniają autorzy raportu.
Indeks Nastroju Deweloperów (IND) opracowywany jest przez dział analiz Tabelaofert.pl na próbie ponad 200 firm deweloperskich z całej Polski. Dzięki temu narzędziu możliwe jest monitorowanie zmian planów cenowych, przewidywań dotyczących sprzedaży oraz ogólnego nastroju na rynku mieszkaniowym.
Eksperci podkreślają, że rynek deweloperski w Polsce jest wysoce zróżnicowany. Nawet w obrębie jednej dzielnicy ceny mieszkań mogą różnić się znacznie w zależności od lokalizacji czy standardu inwestycji. W efekcie nie ma jednej uniwersalnej tendencji, a inwestorzy powinni uważnie śledzić sytuację lokalną, zanim podejmą decyzje o zakupie lub sprzedaży nieruchomości.
Źródło: PAP
